Omschrijving
Courante- en verhuurde horecagelegenheid op de begane grond met zelfstandige bovenwoning op een geweldige locatie in hartje Leiden. De bovenwoning is ontsloten via een separate opgang.
De begane grond betreft een multifunctionele commerciële ruimte met een stabiele huurstroom. De huidige huurder is hier al bijna 20 jaar gevestigd. Het zelfstandige woonappartement, verdeeld over de 1e- en 2e verdieping van totaal ca. 51,9 m² GO, beschikt over een heerlijk ruime privé buitenruimte.
Uitermate geschikt voor partijen die boven zelf kunnen gebruiken en willen profiteren van de huurinkomsten van de begane grond óf partijen die het woonappartement opknappen, de commerciële ruimte en de woonruimte kadastraal splitsen en beiden los verkopen. Aankoop en verhuur van de woonruimte aan eerste- of tweedegraads familie behoort ook tot de mogelijkheden, echter is er dan wel een verhuurvergunning opkoopbescherming nodig. Verhuur aan derden behoort als gevolg van de opkoopbescherming niet tot de mogelijkheden.
Locatie
Gelegen op een toplocatie in de Haarlemmerstraat , op een goede zichtlocatie vanaf de doorlopende Pelikaanstraat. De locatie is goed bereikbaar per openbaar vervoer door de ligging op loopafstand van Leiden Centraal Station. Bovendien goed bereikbaar per auto met zeer goede parkeermogelijkheden o.a. in de nabijgelegen ‘Haarlemmerstraat’ parkeergarage.
Oppervlak
Het pand heeft een totaal metrage van ca. 80,20 m², als volgt verdeeld:
Horecaruimte - 28,3 m² VVO
Woonruimte - 51,9 m² GO
Vraagprijs
€ 475.000,- k.k.
Energielabel
Voor eigendomsoverdracht zal door verkoper nog een energielabel opgesteld worden.
Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse: Gemengd-1 met functieaanduiding horeca van categorie 3 (zie bijlage).
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. aan-huis-verbonden beroeps of bedrijf;
c. detailhandel;
d. galeries en ateliers;
e. bedrijven, van milieucategorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ;
f. (publieksgerichte) dienstverlening;
g. maatschappelijke voorzieningen;
h. kantoren;
v. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3' tevens bestemd voor
horecabedrijven van categorie 3.
horeca categorie 3:
Horeca inrichting, niet zijnde een horeca inrichting als bedoeld in categorie 2, waar: hoofdzakelijk maaltijden worden verstrekt en eventueel, ondergeschikt daaraan, dranken en/of kleine etenswaren worden verstrekt. Voorbeelden: restaurants, pannenkoekenrestaurants, pizzeria's.
Voor meer informatie verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : H
Nummer : 3277
Groot : 39 m²
Huursituatie
Verhuurd aan de huidige exploitant per 1 maart 2008. De actuele huurprijs bedraagt € 15.464,04 per jaar, vrij van BTW. Door huurder is een waarborgsom betaald van € 3.000,-
Via de dataroom kan inzage verkregen worden in de (geanonimiseerde) huurovereenkomst.
Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
De begane grond betreft een multifunctionele commerciële ruimte met een stabiele huurstroom. De huidige huurder is hier al bijna 20 jaar gevestigd. Het zelfstandige woonappartement, verdeeld over de 1e- en 2e verdieping van totaal ca. 51,9 m² GO, beschikt over een heerlijk ruime privé buitenruimte.
Uitermate geschikt voor partijen die boven zelf kunnen gebruiken en willen profiteren van de huurinkomsten van de begane grond óf partijen die het woonappartement opknappen, de commerciële ruimte en de woonruimte kadastraal splitsen en beiden los verkopen. Aankoop en verhuur van de woonruimte aan eerste- of tweedegraads familie behoort ook tot de mogelijkheden, echter is er dan wel een verhuurvergunning opkoopbescherming nodig. Verhuur aan derden behoort als gevolg van de opkoopbescherming niet tot de mogelijkheden.
Locatie
Gelegen op een toplocatie in de Haarlemmerstraat , op een goede zichtlocatie vanaf de doorlopende Pelikaanstraat. De locatie is goed bereikbaar per openbaar vervoer door de ligging op loopafstand van Leiden Centraal Station. Bovendien goed bereikbaar per auto met zeer goede parkeermogelijkheden o.a. in de nabijgelegen ‘Haarlemmerstraat’ parkeergarage.
Oppervlak
Het pand heeft een totaal metrage van ca. 80,20 m², als volgt verdeeld:
Horecaruimte - 28,3 m² VVO
Woonruimte - 51,9 m² GO
Vraagprijs
€ 475.000,- k.k.
Energielabel
Voor eigendomsoverdracht zal door verkoper nog een energielabel opgesteld worden.
Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse: Gemengd-1 met functieaanduiding horeca van categorie 3 (zie bijlage).
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. aan-huis-verbonden beroeps of bedrijf;
c. detailhandel;
d. galeries en ateliers;
e. bedrijven, van milieucategorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ;
f. (publieksgerichte) dienstverlening;
g. maatschappelijke voorzieningen;
h. kantoren;
v. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3' tevens bestemd voor
horecabedrijven van categorie 3.
horeca categorie 3:
Horeca inrichting, niet zijnde een horeca inrichting als bedoeld in categorie 2, waar: hoofdzakelijk maaltijden worden verstrekt en eventueel, ondergeschikt daaraan, dranken en/of kleine etenswaren worden verstrekt. Voorbeelden: restaurants, pannenkoekenrestaurants, pizzeria's.
Voor meer informatie verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : H
Nummer : 3277
Groot : 39 m²
Huursituatie
Verhuurd aan de huidige exploitant per 1 maart 2008. De actuele huurprijs bedraagt € 15.464,04 per jaar, vrij van BTW. Door huurder is een waarborgsom betaald van € 3.000,-
Via de dataroom kan inzage verkregen worden in de (geanonimiseerde) huurovereenkomst.
Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
