Description
Beleggingspand met een uitstekende ontwikkelpotentie in hartje Leiden.
Midden in het bruisende centrum van Leiden, op een aantrekkelijke locatie aan de Van der Werfstraat, bieden wij dit karakteristieke beleggingspand met vier verhuurde kamers en twee garages te koop aan. Een interessante combinatie van directe huurinkomsten, een centrale ligging en volop mogelijkheden voor toekomstige waardeontwikkeling.
Het pand beschikt over een karakteristieke bakstenen gevel, grote raampartijen en twee garages op de begane grond. De bovenliggende verdiepingen zijn momenteel ingericht voor kamerverhuur (omzettingsvergunning aanwezig) en beschikken over 4 kamer met gedeelde keuken-, sanitaire voorzieningen en een dakterras.
Wat dit object bijzonder aantrekkelijk maakt, is de combinatie van bestaande verhuur en de mogelijkheden om het pand verder te ontwikkelen. Zowel de garages als de bovenwoning bieden interessante kansen voor modernisering, verduurzaming en optimalisatie van de huuropbrengsten. Op basis van het buurpand lijkt het toevoegen van een extra verdieping tot de mogelijkheden te behoren.
Indeling
Begane grond
Aan de straatzijde bevinden zich twee garages, beiden voorzien van grote openslaande deuren. De linker garage is momenteel verhuurd voor € 450,- per maand. De rechter garage staat leeg en is daarmee direct beschikbaar voor eigen gebruik of eventuele verhuur.
Tussen de garages bevindt zich de opgang naar de bovenliggende verdiepingen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee verhuurde kamers, gelegen aan de linker- en rechtervoorzijde van het pand. De kamers beschikken over natuurlijke lichtinval en zijn thans verhuurd.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt eveneens over twee verhuurde kamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde.
Daarnaast beschikt de bovenwoning over gedeelde keuken- en sanitaire voorzieningen. Het aanwezige dakterras biedt een fijne buitenruimte midden in de historische binnenstad.
Locatie
De Van der Werfstraat bevindt zich in de historische binnenstad van Leiden, op korte afstand van de gezellige winkelstraten, sfeervolle grachten, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook de Universiteit Leiden, diverse onderwijsinstellingen en station Leiden Centraal zijn goed bereikbaar.
De combinatie van de centrale ligging, de historische omgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke locatie.
Ontwikkelpotentie
Transformatie van de garages
Een bijzonder interessant aspect van dit object zijn de twee garages op de begane grond. Volgens het omgevingsplan heeft het gehele pand de bestemming wonen. Hierdoor is het interessant om de mogelijkheden te onderzoeken voor transformatie van de garages naar twee zelfstandige appartementen of studio’s.
Renovatie en verduurzaming van de bovenwoning
Ook de bovenliggende woonruimten bieden mogelijkheden voor verdere optimalisatie. Door modernisering van de keuken en badkamer en verduurzaming naar een gunstiger energielabel kan de aantrekkelijkheid van de kamers voor toekomstige huurders worden vergroot en het rendement worden geoptimaliseerd.
De gezamenlijke kale huur van de vier kamers kan na renovatie namelijk substantieel stijgen.
De genoemde ontwikkelmogelijkheden zijn onder meer afhankelijk van de benodigde vergunningen, bouwtechnische haalbaarheid, van toepassing zijnde WWS regelgeving en de rechten van bestaande huurders.
Oppervlak
Totaal ca. 151,54 m², als volgt verdeeld:
- Begane grond : ca. 63,46 m²
- 1e verdieping : ca. 48,89 m²
- 2e verdieping : ca. 39,19 m²
Energielabel
Energielabel G.
Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘Wonen’, zie bijlage. Voor meer informatie, exacte gebruiksmogelijkheden en het verkrijgen van goedkeuring op het voorgenomen gebruik verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : H
Nummer : 2188 & 4505
Groot : 41 & 39 m²
Huursituatie
Het pand wordt verkocht in (grotendeels) verhuurde staat.
Kamer 1 - 1e verdieping
Per 1 juli 2021 verhuurd. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Kamer 2 - 1e verdieping
Per 1 september 2023 verhuurd. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Kamer 3 - 2e verdieping
Verhuurd per 1 februari 2026 voor bepaalde tijd en lopende tot en met 30 juni 2027. Zonder opzegging zal deze huurovereenkomst vervolgens verlengd worden voor onbepaalde tijd.
Kamer 4 - 2e verdieping
Verhuurd per 1 september 2024 voor onbepaalde tijd.
Garage – links
Verhuurd per 10 juli 2021 tot en met 31 juli 2022. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Garage – rechts
Vrij van huur en gebruik.
Via Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V. kan inzage verkregen worden in de (geanonimiseerde) huurovereenkomsten.
Totale huurinkomsten
De totale actuele huur, inclusief theoretische huur van de leegstaande garage op de begane grond, bedraagt € 29.580,- per jaar.
Waarborgsom
De huurders hebben gezamenlijk € 1.985,- aan waarborgsommen betaald aan verhuurder.
Vraagprijs
€ 550.000,- k.k.
Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
Aanvaarding
In overleg.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak eer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen en bedrijfsruimten. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Midden in het bruisende centrum van Leiden, op een aantrekkelijke locatie aan de Van der Werfstraat, bieden wij dit karakteristieke beleggingspand met vier verhuurde kamers en twee garages te koop aan. Een interessante combinatie van directe huurinkomsten, een centrale ligging en volop mogelijkheden voor toekomstige waardeontwikkeling.
Het pand beschikt over een karakteristieke bakstenen gevel, grote raampartijen en twee garages op de begane grond. De bovenliggende verdiepingen zijn momenteel ingericht voor kamerverhuur (omzettingsvergunning aanwezig) en beschikken over 4 kamer met gedeelde keuken-, sanitaire voorzieningen en een dakterras.
Wat dit object bijzonder aantrekkelijk maakt, is de combinatie van bestaande verhuur en de mogelijkheden om het pand verder te ontwikkelen. Zowel de garages als de bovenwoning bieden interessante kansen voor modernisering, verduurzaming en optimalisatie van de huuropbrengsten. Op basis van het buurpand lijkt het toevoegen van een extra verdieping tot de mogelijkheden te behoren.
Indeling
Begane grond
Aan de straatzijde bevinden zich twee garages, beiden voorzien van grote openslaande deuren. De linker garage is momenteel verhuurd voor € 450,- per maand. De rechter garage staat leeg en is daarmee direct beschikbaar voor eigen gebruik of eventuele verhuur.
Tussen de garages bevindt zich de opgang naar de bovenliggende verdiepingen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee verhuurde kamers, gelegen aan de linker- en rechtervoorzijde van het pand. De kamers beschikken over natuurlijke lichtinval en zijn thans verhuurd.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt eveneens over twee verhuurde kamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde.
Daarnaast beschikt de bovenwoning over gedeelde keuken- en sanitaire voorzieningen. Het aanwezige dakterras biedt een fijne buitenruimte midden in de historische binnenstad.
Locatie
De Van der Werfstraat bevindt zich in de historische binnenstad van Leiden, op korte afstand van de gezellige winkelstraten, sfeervolle grachten, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook de Universiteit Leiden, diverse onderwijsinstellingen en station Leiden Centraal zijn goed bereikbaar.
De combinatie van de centrale ligging, de historische omgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke locatie.
Ontwikkelpotentie
Transformatie van de garages
Een bijzonder interessant aspect van dit object zijn de twee garages op de begane grond. Volgens het omgevingsplan heeft het gehele pand de bestemming wonen. Hierdoor is het interessant om de mogelijkheden te onderzoeken voor transformatie van de garages naar twee zelfstandige appartementen of studio’s.
Renovatie en verduurzaming van de bovenwoning
Ook de bovenliggende woonruimten bieden mogelijkheden voor verdere optimalisatie. Door modernisering van de keuken en badkamer en verduurzaming naar een gunstiger energielabel kan de aantrekkelijkheid van de kamers voor toekomstige huurders worden vergroot en het rendement worden geoptimaliseerd.
De gezamenlijke kale huur van de vier kamers kan na renovatie namelijk substantieel stijgen.
De genoemde ontwikkelmogelijkheden zijn onder meer afhankelijk van de benodigde vergunningen, bouwtechnische haalbaarheid, van toepassing zijnde WWS regelgeving en de rechten van bestaande huurders.
Oppervlak
Totaal ca. 151,54 m², als volgt verdeeld:
- Begane grond : ca. 63,46 m²
- 1e verdieping : ca. 48,89 m²
- 2e verdieping : ca. 39,19 m²
Energielabel
Energielabel G.
Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘Wonen’, zie bijlage. Voor meer informatie, exacte gebruiksmogelijkheden en het verkrijgen van goedkeuring op het voorgenomen gebruik verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : H
Nummer : 2188 & 4505
Groot : 41 & 39 m²
Huursituatie
Het pand wordt verkocht in (grotendeels) verhuurde staat.
Kamer 1 - 1e verdieping
Per 1 juli 2021 verhuurd. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Kamer 2 - 1e verdieping
Per 1 september 2023 verhuurd. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Kamer 3 - 2e verdieping
Verhuurd per 1 februari 2026 voor bepaalde tijd en lopende tot en met 30 juni 2027. Zonder opzegging zal deze huurovereenkomst vervolgens verlengd worden voor onbepaalde tijd.
Kamer 4 - 2e verdieping
Verhuurd per 1 september 2024 voor onbepaalde tijd.
Garage – links
Verhuurd per 10 juli 2021 tot en met 31 juli 2022. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Garage – rechts
Vrij van huur en gebruik.
Via Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V. kan inzage verkregen worden in de (geanonimiseerde) huurovereenkomsten.
Totale huurinkomsten
De totale actuele huur, inclusief theoretische huur van de leegstaande garage op de begane grond, bedraagt € 29.580,- per jaar.
Waarborgsom
De huurders hebben gezamenlijk € 1.985,- aan waarborgsommen betaald aan verhuurder.
Vraagprijs
€ 550.000,- k.k.
Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
Aanvaarding
In overleg.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak eer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen en bedrijfsruimten. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
