Description
MONUMENTAAL KAMERVERHUUROBJECT OP EEN ZEER GOEDE LOCATIE TE KOOP!
ADRES:
St. Annastraat 28, 28A, 6524 GC Nijmegen
OBJECTOMSCHRIJVING
Op één van de mooiste locaties van Nijmegen bieden wij dit monumentale kamerverhuurpand aan. Het betreft een herenhuis daterend uit het einde van de 19e eeuw, verdeeld over een beneden- en bovenwoning, welke thans kamergewijs wordt verhuurd en bewoond. De benedenwoning is bekend als St. Annastraat 28a en de bovenwoning als St. Annastraat 28.
St. Annastraat 28 te Nijmegen
• Bel-etage: vier kamers, gemeenschappelijk toilet met fontein en achtertuin;
• Eerste etage: drie kamers, waarvan de twee kamers aan de voorzijde beschikken over een privébalkon, gemeenschappelijk balkon, toilet met fontein, een keuken (voorzien van onder andere een vrijstaande oven, gaskookplaat en afzuiging) en een badkamer met inloopdouche.
• Tweede etage: vier kamers, een gemeenschappelijke badkamer en keuken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en de keuken van onder andere een gaskookplaat, afzuiging en oven.
St. Annastraat 28 A te Nijmegen
• Souterrain: vier zelfstandige kamers die alle beschikken over een keuken met inbouwapparatuur, een badkamer met toilet, wastafel en handdoekradiator en een woon-/slaapkamer.
De voor- en achtertuin zijn voor beide woningen in gemeenschappelijk gebruik.
Het object beschikt over een onttrekkingsvergunning.
LOCATIE
De locatie is zeer goed te noemen door zijn centrale ligging tussen het Nijmeegse centrum en de Radboud Universiteit. De St. Annastraat loopt van het Keizer Karelplein langs het terrein van de Radboud Universiteit en Radboud UMC richting Malden en gaat net voorbij de Scheidingsweg, op de gemeentegrens tussen Nijmegen en Heumen, over in de Rijksweg. Beide zijn onderdeel van de provinciale weg N844. De straat geldt als een van de belangrijkste verkeersaders van Nijmegen.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het object ligt tegen de binnenstad met een ruim aanbod van winkels en horeca. Station Nijmegen Centraal is op 10 minuten loopafstand/3 minuten fietsafstand gelegen. Vanaf daar vertrekken er diverse Sprinters en Intercity’s naar onder andere Arnhem Centraal, Roosendaal en Zwolle.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Nijmegen
Sectie: B
Nummer: 5623
VLOEROPPERVLAKTE:
ca. 439,5 m²
Oppervlakte kamers:
Bel-etage
Kamer 1 - Ca. 12,36 m²
Kamer 2 - Ca. 25,26 m²
Kamer 3 - Ca. 34,49 m²
Kamer 4 - Ca. 29,90 m²
Eerste etage
Kamer 5 - Ca. 25,81 m²
Kamer 6 - Ca. 26,39 m²
Kamer 7 - Ca. 20,24 m²
Tweede etage
Kamer 8 - Ca. 19,36 m²
Kamer 9 - Ca. 19,80 m²
Kamer 10 - Ca. 17,92 m²
Kamer 11- Ca. 17,10 m²
Souterrain
Studio 1 - Ca. 22,10 m²
Studio 2 - Ca. 26,04 m²
Studio 3 - Ca. 26,75 m²
Studio 4 - Ca. 22,78 m²
HUURGEGEVENS
St. Annastraat 28 - 28A te Nijmegen
€ 106.064,52 kale huur per jaar op basis van de 15 lopende huurovereenkomsten (peildatum: 01-07-2026).
HUURPOTENTIË
Op basis van de huidige WWSO puntentelling zit er in de huidige staat nog een aanzienlijke huurpotentie in het kamerverhuurobject van €124.448,64 kale huur per jaar*. Hiermee ligt de uiteindelijk te realiseren contracthuur van het pand ca. +17% hoger. Bij verdere verduurzaming van het object naar energielabel A bedraagt de huurpotentie circa € 134.037,48 kale huur per jaar*, wat ten opzichte van de huidige huur een huurpotentie van ca. +26% betreft.
*De door ons uitgevoerde WWSO puntentelling is indicatief en betreft een inschatting. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
OPLEVERINGSNIVEAU:
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, waarbij het gehele object in verhuurde staat onder gestanddoening van de vigerende huurovereenkomst(en) wordt geleverd.
BESTEMMINGSPLAN:
Van toepassing is het bestemmingsplan 'Nijmegen Bottendaal Galgenveld'. Het object is bestemd met de bestemming “Gemengd”. Hierdoor is het object onder andere bestemd voor:
- wonen, kantoren, dienstverlening, bedrijven, detailhandel, horeca, en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan indien wordt voldaan aan de Wet geluidhinder en maatschappelijke voorzieningen niet zijn toegestaan binnen de gebiedsaanduiding veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen;
- bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, terrassen, parkeer- en groenvoorzieningen;
- ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor horecabedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1a, 1b en 2a van de Staat van horeca-activiteiten met bijbehorende terrassen;
- ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" voor een onderdoorgang;
- ter plaatse van de aanduiding "woning" voor een woning op een achterterrein;
- ter plaatse van de aanduiding "beb" voor de bescherming van een waardevolle boom, inclusief wortels en kroonprojectie';
- wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen;
Voor het volledige overzicht op het gebied van het bestemmingsplan en vigerende regelgeving verwijzen wij u graag naar het online omgevingsloket.
ENERGIELABELS:
St. Annastraat 28, 6524 GC te Nijmegen (bovenwoning): energielabel C, geldig tot 26 maart 2035;
St. Annastraat 28 A, 6524 GC te Nijmegen (souterrain ): energielabel C, geldig tot 22 februari 2033.
VRAAGPRIJS:
€ 1.695.000,- k.k.
KOOPOVEREENKOMST
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.
NOTARIS
Ter keuze van koper.
AANVAARDING
In overleg.
AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van levering en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.
GUNNING
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in de dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De vermelde vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.
ADRES:
St. Annastraat 28, 28A, 6524 GC Nijmegen
OBJECTOMSCHRIJVING
Op één van de mooiste locaties van Nijmegen bieden wij dit monumentale kamerverhuurpand aan. Het betreft een herenhuis daterend uit het einde van de 19e eeuw, verdeeld over een beneden- en bovenwoning, welke thans kamergewijs wordt verhuurd en bewoond. De benedenwoning is bekend als St. Annastraat 28a en de bovenwoning als St. Annastraat 28.
St. Annastraat 28 te Nijmegen
• Bel-etage: vier kamers, gemeenschappelijk toilet met fontein en achtertuin;
• Eerste etage: drie kamers, waarvan de twee kamers aan de voorzijde beschikken over een privébalkon, gemeenschappelijk balkon, toilet met fontein, een keuken (voorzien van onder andere een vrijstaande oven, gaskookplaat en afzuiging) en een badkamer met inloopdouche.
• Tweede etage: vier kamers, een gemeenschappelijke badkamer en keuken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en de keuken van onder andere een gaskookplaat, afzuiging en oven.
St. Annastraat 28 A te Nijmegen
• Souterrain: vier zelfstandige kamers die alle beschikken over een keuken met inbouwapparatuur, een badkamer met toilet, wastafel en handdoekradiator en een woon-/slaapkamer.
De voor- en achtertuin zijn voor beide woningen in gemeenschappelijk gebruik.
Het object beschikt over een onttrekkingsvergunning.
LOCATIE
De locatie is zeer goed te noemen door zijn centrale ligging tussen het Nijmeegse centrum en de Radboud Universiteit. De St. Annastraat loopt van het Keizer Karelplein langs het terrein van de Radboud Universiteit en Radboud UMC richting Malden en gaat net voorbij de Scheidingsweg, op de gemeentegrens tussen Nijmegen en Heumen, over in de Rijksweg. Beide zijn onderdeel van de provinciale weg N844. De straat geldt als een van de belangrijkste verkeersaders van Nijmegen.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het object ligt tegen de binnenstad met een ruim aanbod van winkels en horeca. Station Nijmegen Centraal is op 10 minuten loopafstand/3 minuten fietsafstand gelegen. Vanaf daar vertrekken er diverse Sprinters en Intercity’s naar onder andere Arnhem Centraal, Roosendaal en Zwolle.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Nijmegen
Sectie: B
Nummer: 5623
VLOEROPPERVLAKTE:
ca. 439,5 m²
Oppervlakte kamers:
Bel-etage
Kamer 1 - Ca. 12,36 m²
Kamer 2 - Ca. 25,26 m²
Kamer 3 - Ca. 34,49 m²
Kamer 4 - Ca. 29,90 m²
Eerste etage
Kamer 5 - Ca. 25,81 m²
Kamer 6 - Ca. 26,39 m²
Kamer 7 - Ca. 20,24 m²
Tweede etage
Kamer 8 - Ca. 19,36 m²
Kamer 9 - Ca. 19,80 m²
Kamer 10 - Ca. 17,92 m²
Kamer 11- Ca. 17,10 m²
Souterrain
Studio 1 - Ca. 22,10 m²
Studio 2 - Ca. 26,04 m²
Studio 3 - Ca. 26,75 m²
Studio 4 - Ca. 22,78 m²
HUURGEGEVENS
St. Annastraat 28 - 28A te Nijmegen
€ 106.064,52 kale huur per jaar op basis van de 15 lopende huurovereenkomsten (peildatum: 01-07-2026).
HUURPOTENTIË
Op basis van de huidige WWSO puntentelling zit er in de huidige staat nog een aanzienlijke huurpotentie in het kamerverhuurobject van €124.448,64 kale huur per jaar*. Hiermee ligt de uiteindelijk te realiseren contracthuur van het pand ca. +17% hoger. Bij verdere verduurzaming van het object naar energielabel A bedraagt de huurpotentie circa € 134.037,48 kale huur per jaar*, wat ten opzichte van de huidige huur een huurpotentie van ca. +26% betreft.
*De door ons uitgevoerde WWSO puntentelling is indicatief en betreft een inschatting. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
OPLEVERINGSNIVEAU:
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, waarbij het gehele object in verhuurde staat onder gestanddoening van de vigerende huurovereenkomst(en) wordt geleverd.
BESTEMMINGSPLAN:
Van toepassing is het bestemmingsplan 'Nijmegen Bottendaal Galgenveld'. Het object is bestemd met de bestemming “Gemengd”. Hierdoor is het object onder andere bestemd voor:
- wonen, kantoren, dienstverlening, bedrijven, detailhandel, horeca, en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan indien wordt voldaan aan de Wet geluidhinder en maatschappelijke voorzieningen niet zijn toegestaan binnen de gebiedsaanduiding veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen;
- bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, terrassen, parkeer- en groenvoorzieningen;
- ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor horecabedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1a, 1b en 2a van de Staat van horeca-activiteiten met bijbehorende terrassen;
- ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" voor een onderdoorgang;
- ter plaatse van de aanduiding "woning" voor een woning op een achterterrein;
- ter plaatse van de aanduiding "beb" voor de bescherming van een waardevolle boom, inclusief wortels en kroonprojectie';
- wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen;
Voor het volledige overzicht op het gebied van het bestemmingsplan en vigerende regelgeving verwijzen wij u graag naar het online omgevingsloket.
ENERGIELABELS:
St. Annastraat 28, 6524 GC te Nijmegen (bovenwoning): energielabel C, geldig tot 26 maart 2035;
St. Annastraat 28 A, 6524 GC te Nijmegen (souterrain ): energielabel C, geldig tot 22 februari 2033.
VRAAGPRIJS:
€ 1.695.000,- k.k.
KOOPOVEREENKOMST
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.
NOTARIS
Ter keuze van koper.
AANVAARDING
In overleg.
AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van levering en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.
GUNNING
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in de dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De vermelde vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
