Description
VOLLEDIG VERHUURD BELEGGINGSOBJECT BESTAANDE UIT KAMERVERHUUR EN EEN COMMERCIËLE RUIMTE, GOED AFGEWERKT EN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE!
ADRES:
St. Annastraat 59, 6524 EH te Nijmegen
OBJECTOMSCHRIJVING
Op één van de mooiste locaties van Nijmegen bieden wij dit kamerverhuurpand met verhuurde commerciële ruimte aan. Het betreft een herenhuis, verdeeld in een commerciële ruimte op de begane grond en kelder en een kamerverhuurpand op de verdiepingen. Het gehele object is op dit moment verhuurd, waarbij op de begane grond een commerciële partij is gevestigd en op de verdiepingen 7 onzelfstandige woonruimtes zijn gesitueerd. Het betreft een karakteristiek pand, gebouwd in 1900, en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Het pand is gelegen binnen het gebied gemeentelijk beschermd stadsbeeld 4 en Rijksbeschermd stadsgezicht 10. Op het dak van het pand zijn ca. 20 zonnepanelen geplaatst.
Op de begane grond is op dit moment een schoonheidssalon gevestigd. Deze ruimte is verdeeld in een ontvangstruimte/wachtkamer, meerdere behandelkamers, een kelderruimte en heeft de beschikking over de achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 kamers (waarvan 1 met balkon), een separaat toilet, een doucheruimte en de keuken. Op de tweede verdieping bevinden zich 4 kamers, een separaat toilet en een gemeenschappelijk dakterras.
De achtertuin is enkel toegankelijk en in gebruik bij huurder commerciële ruimte en de voortuin wordt gedeeld door alle huurders.
Het object beschikt over een onttrekkingsvergunning.
LOCATIE
De locatie is zeer goed te noemen door zijn centrale ligging tussen het Nijmeegse centrum en de Radboud Universiteit. De St. Annastraat loopt van het Keizer Karelplein langs het terrein van de Radboud Universiteit en Radboud UMC richting Malden en gaat net voorbij de Scheidingsweg, op de gemeentegrens tussen Nijmegen en Heumen, over in de Rijksweg. Beide zijn onderdeel van de provinciale weg N844. De straat geldt als een van de belangrijkste verkeersaders van Nijmegen.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het object ligt tegen de binnenstad met een ruim aanbod van winkels en horeca. Station Nijmegen Centraal is op 10 minuten loopafstand/3 minuten fietsafstand gelegen. Vanaf daar vertrekken er diverse Sprinters en Intercity’s naar onder andere Arnhem Centraal, Roosendaal en Zwolle.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Hatert
Sectie: G
Nummer: 6
Grootte: 211 m²
VLOEROPPERVLAKTES:
Commerciële ruimte
Kelder: ca. 23 m² VVO
Souterrain: ca 102 m² VVO
Totaal: ca. 125 m² VVO
Kamerverhuurobject
Eerste verdieping: ca. 110 m²
Tweede verdieping: ca. 71 m²
Totaal: ca. 181 m²
Oppervlaktes onzelfstandige ruimtes:
Kamer 1: ca. 15 m²
Kamer 2: ca. 22 m²
Kamer 3: ca. 15 m²
Kamer 4: ca. 22 m²
Kamer 5: ca. 14 m²
Kamer 6: ca. 22 m²
Kamer 7: ca. 22 m²
HUURGEGEVENS
St. Annastraat 59 te Nijmegen (commerciële ruimte)
€ 19.592,64 excl. BTW per jaar
St. Annastraat 59 te Nijmegen (kamerverhuurobject)
€ 41.236,08 bruto huuropbrengst per jaar op basis van de 7 lopende huurovereenkomsten (peildatum: 01-09-2026).
HUURPOTENTIË
Op basis van de huidige WWSO puntentelling zit er in de huidige staat nog een aanzienlijke huurpotentie in het kamerverhuurobject naar € 52.554 kale huur per jaar*. Hiermee ligt de uiteindelijk te realiseren contracthuur van het pand ca. +27% hoger, dan de op dit moment bruto huuropbrengst.
*De door ons uitgevoerde WWSO puntentelling is indicatief en betreft een inschatting. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
OPLEVERINGSNIVEAU:
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, waarbij het gehele object in verhuurde staat onder gestanddoening van de vigerende huurovereenkomst(en) wordt geleverd.
BESTEMMINGSPLAN:
Van toepassing is het bestemmingsplan 'Nijmegen Bottendaal Galgenveld'. Het object is bestemd met de bestemming “Gemengd”. Hierdoor is het object onder andere bestemd voor:
- wonen, kantoren, dienstverlening, bedrijven, detailhandel, horeca, en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan indien wordt voldaan aan de Wet geluidhinder en maatschappelijke voorzieningen niet zijn toegestaan binnen de gebiedsaanduiding veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen;
- bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, terrassen, parkeer- en groenvoorzieningen;
- ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor horecabedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1a, 1b en 2a van de Staat van horeca-activiteiten met bijbehorende terrassen;
- ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" voor een onderdoorgang;
- ter plaatse van de aanduiding "woning" voor een woning op een achterterrein;
- ter plaatse van de aanduiding "beb" voor de bescherming van een waardevolle boom, inclusief wortels en kroonprojectie';
- wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen;
Voor het volledige overzicht op het gebied van het bestemmingsplan en vigerende regelgeving verwijzen wij u graag naar het online omgevingsloket.
ENERGIELABEL:
St. Annastraat 59, 6524 EH Nijmegen (commerciële ruimte): energielabel A, geldig tot 08 september 2036.
St. Annastraat 59, 6524 EH Nijmegen (kamerverhuurobject): energielabel B, geldig tot 13 december 2030.
KOOPGEGEVENS
VRAAGPRIJS:
€ 950.000,- k.k.
KOOPOVEREENKOMST
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.
NOTARIS
Ter keuze van koper.
AANVAARDING
In overleg.
AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van levering en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.
GUNNING
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in de dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor. De in de dataroom opgenomen WWSO puntentelling zijn uitsluitend indicatief en dienen slechts ter informatie. Hoewel bij het opstellen hiervan de nodige zorgvuldigheid is betracht, kunnen aan de juistheid en volledigheid van de opgenomen gegevens geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen in de vermelde puntentellingen.
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De vermelde vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.
ADRES:
St. Annastraat 59, 6524 EH te Nijmegen
OBJECTOMSCHRIJVING
Op één van de mooiste locaties van Nijmegen bieden wij dit kamerverhuurpand met verhuurde commerciële ruimte aan. Het betreft een herenhuis, verdeeld in een commerciële ruimte op de begane grond en kelder en een kamerverhuurpand op de verdiepingen. Het gehele object is op dit moment verhuurd, waarbij op de begane grond een commerciële partij is gevestigd en op de verdiepingen 7 onzelfstandige woonruimtes zijn gesitueerd. Het betreft een karakteristiek pand, gebouwd in 1900, en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Het pand is gelegen binnen het gebied gemeentelijk beschermd stadsbeeld 4 en Rijksbeschermd stadsgezicht 10. Op het dak van het pand zijn ca. 20 zonnepanelen geplaatst.
Op de begane grond is op dit moment een schoonheidssalon gevestigd. Deze ruimte is verdeeld in een ontvangstruimte/wachtkamer, meerdere behandelkamers, een kelderruimte en heeft de beschikking over de achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 kamers (waarvan 1 met balkon), een separaat toilet, een doucheruimte en de keuken. Op de tweede verdieping bevinden zich 4 kamers, een separaat toilet en een gemeenschappelijk dakterras.
De achtertuin is enkel toegankelijk en in gebruik bij huurder commerciële ruimte en de voortuin wordt gedeeld door alle huurders.
Het object beschikt over een onttrekkingsvergunning.
LOCATIE
De locatie is zeer goed te noemen door zijn centrale ligging tussen het Nijmeegse centrum en de Radboud Universiteit. De St. Annastraat loopt van het Keizer Karelplein langs het terrein van de Radboud Universiteit en Radboud UMC richting Malden en gaat net voorbij de Scheidingsweg, op de gemeentegrens tussen Nijmegen en Heumen, over in de Rijksweg. Beide zijn onderdeel van de provinciale weg N844. De straat geldt als een van de belangrijkste verkeersaders van Nijmegen.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het object ligt tegen de binnenstad met een ruim aanbod van winkels en horeca. Station Nijmegen Centraal is op 10 minuten loopafstand/3 minuten fietsafstand gelegen. Vanaf daar vertrekken er diverse Sprinters en Intercity’s naar onder andere Arnhem Centraal, Roosendaal en Zwolle.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Hatert
Sectie: G
Nummer: 6
Grootte: 211 m²
VLOEROPPERVLAKTES:
Commerciële ruimte
Kelder: ca. 23 m² VVO
Souterrain: ca 102 m² VVO
Totaal: ca. 125 m² VVO
Kamerverhuurobject
Eerste verdieping: ca. 110 m²
Tweede verdieping: ca. 71 m²
Totaal: ca. 181 m²
Oppervlaktes onzelfstandige ruimtes:
Kamer 1: ca. 15 m²
Kamer 2: ca. 22 m²
Kamer 3: ca. 15 m²
Kamer 4: ca. 22 m²
Kamer 5: ca. 14 m²
Kamer 6: ca. 22 m²
Kamer 7: ca. 22 m²
HUURGEGEVENS
St. Annastraat 59 te Nijmegen (commerciële ruimte)
€ 19.592,64 excl. BTW per jaar
St. Annastraat 59 te Nijmegen (kamerverhuurobject)
€ 41.236,08 bruto huuropbrengst per jaar op basis van de 7 lopende huurovereenkomsten (peildatum: 01-09-2026).
HUURPOTENTIË
Op basis van de huidige WWSO puntentelling zit er in de huidige staat nog een aanzienlijke huurpotentie in het kamerverhuurobject naar € 52.554 kale huur per jaar*. Hiermee ligt de uiteindelijk te realiseren contracthuur van het pand ca. +27% hoger, dan de op dit moment bruto huuropbrengst.
*De door ons uitgevoerde WWSO puntentelling is indicatief en betreft een inschatting. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
OPLEVERINGSNIVEAU:
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, waarbij het gehele object in verhuurde staat onder gestanddoening van de vigerende huurovereenkomst(en) wordt geleverd.
BESTEMMINGSPLAN:
Van toepassing is het bestemmingsplan 'Nijmegen Bottendaal Galgenveld'. Het object is bestemd met de bestemming “Gemengd”. Hierdoor is het object onder andere bestemd voor:
- wonen, kantoren, dienstverlening, bedrijven, detailhandel, horeca, en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan indien wordt voldaan aan de Wet geluidhinder en maatschappelijke voorzieningen niet zijn toegestaan binnen de gebiedsaanduiding veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen;
- bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, terrassen, parkeer- en groenvoorzieningen;
- ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor horecabedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1a, 1b en 2a van de Staat van horeca-activiteiten met bijbehorende terrassen;
- ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" voor een onderdoorgang;
- ter plaatse van de aanduiding "woning" voor een woning op een achterterrein;
- ter plaatse van de aanduiding "beb" voor de bescherming van een waardevolle boom, inclusief wortels en kroonprojectie';
- wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen;
Voor het volledige overzicht op het gebied van het bestemmingsplan en vigerende regelgeving verwijzen wij u graag naar het online omgevingsloket.
ENERGIELABEL:
St. Annastraat 59, 6524 EH Nijmegen (commerciële ruimte): energielabel A, geldig tot 08 september 2036.
St. Annastraat 59, 6524 EH Nijmegen (kamerverhuurobject): energielabel B, geldig tot 13 december 2030.
KOOPGEGEVENS
VRAAGPRIJS:
€ 950.000,- k.k.
KOOPOVEREENKOMST
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.
NOTARIS
Ter keuze van koper.
AANVAARDING
In overleg.
AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van levering en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.
GUNNING
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in de dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor. De in de dataroom opgenomen WWSO puntentelling zijn uitsluitend indicatief en dienen slechts ter informatie. Hoewel bij het opstellen hiervan de nodige zorgvuldigheid is betracht, kunnen aan de juistheid en volledigheid van de opgenomen gegevens geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen in de vermelde puntentellingen.
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De vermelde vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
