Description
KAMERVERHUUROBJECT OP EEN ZEER GOEDE LOCATIE TE KOOP!
ADRES:
Bijleveldsingel 72, 6524 AE Nijmegen
OBJECTOMSCHRIJVING
Op één van de mooiste en meest gewilde locaties van Nijmegen bieden wij dit ruime kamerverhuurpand aan. Het betreft een karakteristiek herenhuis, gebouwd in 1925, dat is verdeeld over vier etages. Het pand beschikt over diverse authentieke elementen en een representatieve uitstraling. Het pand is op kamergewijze manier verhuurd en voorzien van 10 onzelfstandige kamers. Voor het object is een geldige onttrekkingsvergunning aanwezig. Hierin is het maximaal toegestane aantal te verhuren kamers niet nader gespecificeerd
• Begane grond: Twee kamers, een gemeenschappelijk toilet met fontein, een keuken voorzien van twee gasfornuizen, een vaatwasser en een combi-oven. Aan de achterzijde bevindt zich een achtertuin met bijbehorend schuurtje.
• Eerste etage: vier kamers, waarvan twee kamers beschikken over een privébalkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een gemeenschappelijk toilet met fontein.
• Tweede etage: drie kamers en een gemeenschappelijke badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel.
• Derde etage: één kamer en een opgang naar het dak.
• Kelder: gemeenschappelijke kelderruimte, voorzien van een wasmachine en wasdroger.
De voor- en achtertuin zijn in gemeenschappelijk gebruik.
LOCATIE
De locatie is zeer goed te noemen door zijn centrale ligging nabij het Nijmeegse centrum en de belangrijke uitvalswegen van de stad. De Bijleveldsingel is gelegen aan de oostzijde van het centrum en vormt een belangrijke verbinding tussen de singels rondom de binnenstad en de omliggende wijken. Via de nabijgelegen Waalbrug en de Graafseweg zijn zowel het centrum als de andere delen van Nijmegen en de regio goed bereikbaar. Daarnaast bevinden zich op korte afstand diverse voorzieningen, waaronder winkels, horecagelegenheden, onderwijsinstellingen en openbaar vervoer.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het object ligt nabij de binnenstad, waar een ruim aanbod aan winkels, restaurants en horecagelegenheden te vinden is. Station Nijmegen Centraal is op circa 10 minuten loopafstand en enkele minuten fietsen gelegen. Vanaf dit station vertrekken diverse Sprinters en Intercity’s naar onder andere Arnhem Centraal, Roosendaal en Zwolle.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Nijmegen
Sectie: B
Nummer: 4463
VLOEROPPERVLAKTE:
ca. 230,50 m²
Oppervlakte kamers:
Begaande grond
Kamer 1 - Ca. 26,46 m²
Kamer 2 - Ca. 31,09 m²
Eerste etage
Kamer 3 - Ca. 9,26 m²
Kamer 4 - Ca. 21,6 m²
Kamer 5 - Ca. 23,83 m²
Kamer 6 - Ca. 7,56 m²
Tweede etage
Kamer 7 - Ca. 11,4 m²
Kamer 8 - Ca. 20,21 m²
Kamer 9 - Ca. 9,72 m²
Derde etage
Kamer 10 - Ca. 17,97 m²
HUURGEGEVENS
Bijleveldsingel 72 te Nijmegen
Op dit moment staan vier kamers in het object leeg. Op basis van de zes lopende huurovereenkomsten bedraagt de huidige huuropbrengst € 26.156,37 aan kale huur per jaar (peildatum 1 juli 2026).
Wanneer de vier leegstaande kamers worden verhuurd conform het WWSO, zal de totale huuropbrengst toenemen tot circa € 48.750,93* kale huur per jaar.
HUURPOTENTIË
Op basis van de huidige WWSO puntentelling zit er in de huidige staat nog een aanzienlijke huurpotentie in het kamerverhuurobject van €63,369,96 kale huur per jaar*. Hiermee ligt de uiteindelijk te realiseren contracthuur van het pand ca. +30% hoger. Bij verdere verduurzaming van het object naar energielabel A zal de huurpotentie aanzienlijk toenemen.
*De door ons uitgevoerde WWSO puntentelling is indicatief en betreft een inschatting. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
OPLEVERINGSNIVEAU:
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, waarbij het object in gedeeltelijke verhuurde staat onder gestanddoening van de zes vigerende huurovereenkomst(en) wordt geleverd.
BESTEMMINGSPLAN:
Van toepassing is het bestemmingsplan 'Nijmegen Centrum - Binnenstad'. Het object is bestemd met de bestemming “Gemengd - 2”. Hierdoor is het object onder andere bestemd voor:
- Cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
- Ondergeschikte detailhandel;
- Ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4;
- Ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, ten behoeve van het aangrenzende hoofdgebouw in de naastgelegen bestemming;
- Bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
- Wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.
ENERGIELABEL:
Bijleveldsingel 72, 6524 AE Nijmegen: energielabel D, geldig tot 16 juli 2036;
VRAAGPRIJS:
€ 765.000,- k.k.
KOOPOVEREENKOMST
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.
NOTARIS
Ter keuze van koper.
AANVAARDING
In overleg.
AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van levering en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.
GUNNING
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in de dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor. De in de dataroom opgenomen WWSO puntentelling zijn uitsluitend indicatief en dienen slechts ter informatie. Hoewel bij het opstellen hiervan de nodige zorgvuldigheid is betracht, kunnen aan de juistheid en volledigheid van de opgenomen gegevens geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen in de vermelde puntentellingen.
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De vermelde vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.
ADRES:
Bijleveldsingel 72, 6524 AE Nijmegen
OBJECTOMSCHRIJVING
Op één van de mooiste en meest gewilde locaties van Nijmegen bieden wij dit ruime kamerverhuurpand aan. Het betreft een karakteristiek herenhuis, gebouwd in 1925, dat is verdeeld over vier etages. Het pand beschikt over diverse authentieke elementen en een representatieve uitstraling. Het pand is op kamergewijze manier verhuurd en voorzien van 10 onzelfstandige kamers. Voor het object is een geldige onttrekkingsvergunning aanwezig. Hierin is het maximaal toegestane aantal te verhuren kamers niet nader gespecificeerd
• Begane grond: Twee kamers, een gemeenschappelijk toilet met fontein, een keuken voorzien van twee gasfornuizen, een vaatwasser en een combi-oven. Aan de achterzijde bevindt zich een achtertuin met bijbehorend schuurtje.
• Eerste etage: vier kamers, waarvan twee kamers beschikken over een privébalkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een gemeenschappelijk toilet met fontein.
• Tweede etage: drie kamers en een gemeenschappelijke badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel.
• Derde etage: één kamer en een opgang naar het dak.
• Kelder: gemeenschappelijke kelderruimte, voorzien van een wasmachine en wasdroger.
De voor- en achtertuin zijn in gemeenschappelijk gebruik.
LOCATIE
De locatie is zeer goed te noemen door zijn centrale ligging nabij het Nijmeegse centrum en de belangrijke uitvalswegen van de stad. De Bijleveldsingel is gelegen aan de oostzijde van het centrum en vormt een belangrijke verbinding tussen de singels rondom de binnenstad en de omliggende wijken. Via de nabijgelegen Waalbrug en de Graafseweg zijn zowel het centrum als de andere delen van Nijmegen en de regio goed bereikbaar. Daarnaast bevinden zich op korte afstand diverse voorzieningen, waaronder winkels, horecagelegenheden, onderwijsinstellingen en openbaar vervoer.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het object ligt nabij de binnenstad, waar een ruim aanbod aan winkels, restaurants en horecagelegenheden te vinden is. Station Nijmegen Centraal is op circa 10 minuten loopafstand en enkele minuten fietsen gelegen. Vanaf dit station vertrekken diverse Sprinters en Intercity’s naar onder andere Arnhem Centraal, Roosendaal en Zwolle.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Nijmegen
Sectie: B
Nummer: 4463
VLOEROPPERVLAKTE:
ca. 230,50 m²
Oppervlakte kamers:
Begaande grond
Kamer 1 - Ca. 26,46 m²
Kamer 2 - Ca. 31,09 m²
Eerste etage
Kamer 3 - Ca. 9,26 m²
Kamer 4 - Ca. 21,6 m²
Kamer 5 - Ca. 23,83 m²
Kamer 6 - Ca. 7,56 m²
Tweede etage
Kamer 7 - Ca. 11,4 m²
Kamer 8 - Ca. 20,21 m²
Kamer 9 - Ca. 9,72 m²
Derde etage
Kamer 10 - Ca. 17,97 m²
HUURGEGEVENS
Bijleveldsingel 72 te Nijmegen
Op dit moment staan vier kamers in het object leeg. Op basis van de zes lopende huurovereenkomsten bedraagt de huidige huuropbrengst € 26.156,37 aan kale huur per jaar (peildatum 1 juli 2026).
Wanneer de vier leegstaande kamers worden verhuurd conform het WWSO, zal de totale huuropbrengst toenemen tot circa € 48.750,93* kale huur per jaar.
HUURPOTENTIË
Op basis van de huidige WWSO puntentelling zit er in de huidige staat nog een aanzienlijke huurpotentie in het kamerverhuurobject van €63,369,96 kale huur per jaar*. Hiermee ligt de uiteindelijk te realiseren contracthuur van het pand ca. +30% hoger. Bij verdere verduurzaming van het object naar energielabel A zal de huurpotentie aanzienlijk toenemen.
*De door ons uitgevoerde WWSO puntentelling is indicatief en betreft een inschatting. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
OPLEVERINGSNIVEAU:
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, waarbij het object in gedeeltelijke verhuurde staat onder gestanddoening van de zes vigerende huurovereenkomst(en) wordt geleverd.
BESTEMMINGSPLAN:
Van toepassing is het bestemmingsplan 'Nijmegen Centrum - Binnenstad'. Het object is bestemd met de bestemming “Gemengd - 2”. Hierdoor is het object onder andere bestemd voor:
- Cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
- Ondergeschikte detailhandel;
- Ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4;
- Ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, ten behoeve van het aangrenzende hoofdgebouw in de naastgelegen bestemming;
- Bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
- Wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.
ENERGIELABEL:
Bijleveldsingel 72, 6524 AE Nijmegen: energielabel D, geldig tot 16 juli 2036;
VRAAGPRIJS:
€ 765.000,- k.k.
KOOPOVEREENKOMST
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.
NOTARIS
Ter keuze van koper.
AANVAARDING
In overleg.
AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van levering en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.
GUNNING
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in de dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor. De in de dataroom opgenomen WWSO puntentelling zijn uitsluitend indicatief en dienen slechts ter informatie. Hoewel bij het opstellen hiervan de nodige zorgvuldigheid is betracht, kunnen aan de juistheid en volledigheid van de opgenomen gegevens geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen in de vermelde puntentellingen.
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De vermelde vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
