Description
Aan de levendige Voorstraat in het hart van Numansdorp bieden wij een aantrekkelijk gemengd beleggingsobject aan, bestaande uit een verhuurd restaurant op de begane grond en vijf zelfstandige woonruimten. Het object biedt een mooie mix van directe huurinkomsten uit horeca en woningen.
Het complex is in 2017 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. In 2026 is bovendien het dak gerenoveerd, waarmee het onderhoud goed is.
Door de combinatie van 203 m² horeca/commerciële ruimte en circa 374 m² woonruimte, centrale ligging, energielabels A+/A/B en spreiding van huurinkomsten is sprake van een toekomstbestendig beleggingsobject in de dorpskern van Numansdorp.
Het object is daarmee uitermate geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar stabiele huurinkomsten op de lange termijn, met ruimte voor verdere optimalisatie van de verhuursituatie.
Dit beleggingsobject wordt aangeboden in samenwerking met Horecamakelaardij Knook & Verbaas.
LOCATIE
De Voorstraat is een centrale winkelstraat in de dorpskern van Numansdorp en telt diverse winkels, horecazaken, dienstverleners en voorzieningen. Dankzij het gevarieerde aanbod en de combinatie van wonen, winkelen en ontspanning is dit een drukbezochte winkelstraat. Dankzij de centrale ligging op een hoek profiteert het object van een goede zichtbaarheid en een levendige omgeving met diverse voorzieningen op loopafstand.
BEREIKBAARHEID
Numansdorp is gunstig gelegen aan de Rijksweg A29, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar zijn. In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg. Ook is het goed bereikbaar met openbaar vervoer. De bushalte van lijn 669 (van Willemstad naar Oud-Beijerland) ligt direct voor de deur en de bushalte van lijn 164 (van Zuid-Beijerland naar Rotterdam) op ca. 5 minuten loopafstand.
OBJECTAFBAKENING
1. het recht van erfpacht, eindigende op één januari tweeduizend vierenveertig, van een perceel grond, eigendom van ASR Dutch Farmland Custodian B.V., met de rechten van de erfpachter van het op die grond gebouwde gemengde vastgoedcomplex met horecaruimte op de begane grond en woonruimte op de verdiepingen, plaatselijk bekend Voorstraat 15, 15A en 15B, 3281 AT te Numansdorp (Gemeente Hoeksche Waard), kadastraal bekend gemeente Numansdorp, sectie B nummer 3605, groot vijf are en vijfenzestig centiare (5 a en 65 ca);
2. het recht van erfpacht, eindigende op één januari tweeduizend vierenveertig, van een perceel grond, eigendom van ASR Dutch Farmland Custodian B.V., met de rechten van de erfpachter van de zich op die grond gebouwde garage en schuur, plaatselijk bekend Voorstraat 15, 3281 AT te Numansdorp (Gemeente Hoeksche Waard), kadastraal bekend gemeente Numansdorp, sectie B nummer 4012, groot zevenenzeventig centiare (77 ca).
ERFPACHT
De percelen Numansdorp B 4012 en B 3605 zijn belast met een recht van erfpacht met een einddatum van 1 januari 2044. De bloot eigendom is geregistreerd bij ASR Dutch Farmland Custodian B.V. De erfpachtcanon betreft momenteel € 2.200,- per jaar. Door de eigenaar, ASR Dutch Farmland Custodian B.V. is een voorstel uitgebracht voor de verkoop van het bloot eigendom van de ondergrond met erfpachtrecht. In dit voorstel wordt uitgegaan van een koopprijs van € 100,00 per m², derhalve in totaal € 64.200,00 kosten koper. Het voorstel is onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door directie en/of portefeuillemanagement en positieve screening.
OPPERVLAKTE EN BAG
Het object bestaat feitelijk uit een gemengd vastgoedcomplex met een verhuurde commerciële horecaruimte op de begane grond en meerdere zelfstandige woonruimten op de verdiepingen. In de Basisregistratie Adressen en Gebouwen zijn drie adressen opgenomen: Voorstraat 15, Voorstraat 15A en Voorstraat 15B.
De feitelijke indeling wijkt af van de BAG-adressering, doordat binnen Voorstraat 15A meerdere afzonderlijk verhuurde woonruimten aanwezig zijn die intern zijn genummerd, maar niet als afzonderlijke BAG-adressen zijn geregistreerd. De verdeling is als volgt:
Voorstraat 15
Voorstraat 15 betreft het verhuurde restaurant op de begane grond van ca. 185 m2 en ca. 18 m2 commerciële ruimte met eigen toegang aan de achterzijde en eventueel ook met bestaande deur te verbinden met restaurant op de begane grond. Het adres is in de BAG geregistreerd met gebruiksdoel bijeenkomstfunctie en logiesfunctie.
Voorstraat 15B
Voorstraat 15B betreft een tweelaagse woning op de eerste en tweede verdieping in totaal ca. 71 m2. De woning heeft toegang via de achterzijde en via het gedeelde terras op de eerste verdieping. Het adres is in de BAG geregistreerd met gebruiksdoel woonfunctie.
Voorstraat 15A
Voorstraat 15A is in de BAG geregistreerd als woonfunctie. Feitelijk bestaat dit adres uit vier afzonderlijke woonruimten, te weten:
- Voorstraat 15A: Tweelaagse woning op de begane grond en eerste verdieping, met aangrenzende tuin en tuinhuisje. Oppervlakte in totaal ca. 143 m2 (ca. 79 m2 op begane grond en ca. 64 m2 op 1e verdieping).
- Voorstraat 15A01: Woning op de eerste verdieping, met eigen toegang aan de zijde van het terras van de horeca. Oppervlakte ca. 66 m2.
- Voorstraat 15A02
Woning / studio op de eerste verdieping, met toegang via de achterzijde en via het gedeelde terras op de eerste verdieping. Oppervlakte ca. 43 m2.
- Voorstraat 15A03
Woning op de eerste en tweede verdieping, met toegang via de achterzijde en via het gedeelde terras op de eerste verdieping. Oppervlakte ca. 51 m2 (ca. 7 m2 op 1e verdieping en 44 m2 op 2e verdieping)
De aanduidingen Voorstraat 15A01, 15A02 en 15A03 betreffen interne nummeringen en zijn geen afzonderlijke BAG-adressen.
Woningen totaal: ca. 374 m²
Horeca/commercieel totaal: ca. 203 m²
Totoaal woningen en commercieel: ca. 577 m²
Voornoemde metrages zijn indicatief op basis van de plattegronden (zie dataroom) en niet gebaseerd op een NEN2580 meetcertificaat.
BOUWJAAR
1910 (Bron: BAG-viewer) en volledig gerenoveerd in 2017
ENERGIELABEL
Voorstraat 15 beschikt over een energielabel A+, geldig tot 16-06-2031
Voorstraat 15A, 15A01, 15A02 en 15A03 beschikken over energielabel A, geldig tot 1 juni 2036.
Voorstraat 15B beschikt over energielabel B, geldig tot 1 juni 2036.
BESTEMMING
Bij de gemeente Hoeksche Waard valt de onroerende zaak in het bestemmingsplan "Centrum" vastgesteld op 15 juli 2008 en aangewezen voor detailhandel / horeca / dienstverlening en wonen op de verdiepingen.
Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van Omgevingsloket.
HUUROVEREENKOMSTEN
Totale geprognotiseerde jaarhuur bij volledige verhuur: ca. € 123.000,-
Meer informatie over de huurovereenkomsten en huursituatie is op aanvraag beschikbaar.
VRAAGPRIJS
€ 1.825.000,- kosten koper
DATUM TRANSPORT
In overleg met verkoper.
NOTARIS
Door koper te bepalen.
KOSTEN
Alle kosten verband houdende met de overdracht, daaronder begrepen overdrachtsbelasting en het honorarium van de notaris, zijn voor rekening van koper.
LASTEN EN BEPERKINGEN
Voor wat betreft erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de akte van levering.
AS IS, WHERE IS
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen verstrekken.
BESCHIKBARE INFORMATIE
Op aanvraag is toegang tot de dataroom met uitgebreide informatie beschikbaar waaronder:
- Huurovereenkomsten;
- Plattegronden;
- Eigendomsinformatie;
- Erfpachtinformatie;
- Akte van levering;
- Energielabel(s).
ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Becker Real Estate B.V. en/of Horecamakelaardij Knook & Verbaas B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Het complex is in 2017 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. In 2026 is bovendien het dak gerenoveerd, waarmee het onderhoud goed is.
Door de combinatie van 203 m² horeca/commerciële ruimte en circa 374 m² woonruimte, centrale ligging, energielabels A+/A/B en spreiding van huurinkomsten is sprake van een toekomstbestendig beleggingsobject in de dorpskern van Numansdorp.
Het object is daarmee uitermate geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar stabiele huurinkomsten op de lange termijn, met ruimte voor verdere optimalisatie van de verhuursituatie.
Dit beleggingsobject wordt aangeboden in samenwerking met Horecamakelaardij Knook & Verbaas.
LOCATIE
De Voorstraat is een centrale winkelstraat in de dorpskern van Numansdorp en telt diverse winkels, horecazaken, dienstverleners en voorzieningen. Dankzij het gevarieerde aanbod en de combinatie van wonen, winkelen en ontspanning is dit een drukbezochte winkelstraat. Dankzij de centrale ligging op een hoek profiteert het object van een goede zichtbaarheid en een levendige omgeving met diverse voorzieningen op loopafstand.
BEREIKBAARHEID
Numansdorp is gunstig gelegen aan de Rijksweg A29, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar zijn. In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg. Ook is het goed bereikbaar met openbaar vervoer. De bushalte van lijn 669 (van Willemstad naar Oud-Beijerland) ligt direct voor de deur en de bushalte van lijn 164 (van Zuid-Beijerland naar Rotterdam) op ca. 5 minuten loopafstand.
OBJECTAFBAKENING
1. het recht van erfpacht, eindigende op één januari tweeduizend vierenveertig, van een perceel grond, eigendom van ASR Dutch Farmland Custodian B.V., met de rechten van de erfpachter van het op die grond gebouwde gemengde vastgoedcomplex met horecaruimte op de begane grond en woonruimte op de verdiepingen, plaatselijk bekend Voorstraat 15, 15A en 15B, 3281 AT te Numansdorp (Gemeente Hoeksche Waard), kadastraal bekend gemeente Numansdorp, sectie B nummer 3605, groot vijf are en vijfenzestig centiare (5 a en 65 ca);
2. het recht van erfpacht, eindigende op één januari tweeduizend vierenveertig, van een perceel grond, eigendom van ASR Dutch Farmland Custodian B.V., met de rechten van de erfpachter van de zich op die grond gebouwde garage en schuur, plaatselijk bekend Voorstraat 15, 3281 AT te Numansdorp (Gemeente Hoeksche Waard), kadastraal bekend gemeente Numansdorp, sectie B nummer 4012, groot zevenenzeventig centiare (77 ca).
ERFPACHT
De percelen Numansdorp B 4012 en B 3605 zijn belast met een recht van erfpacht met een einddatum van 1 januari 2044. De bloot eigendom is geregistreerd bij ASR Dutch Farmland Custodian B.V. De erfpachtcanon betreft momenteel € 2.200,- per jaar. Door de eigenaar, ASR Dutch Farmland Custodian B.V. is een voorstel uitgebracht voor de verkoop van het bloot eigendom van de ondergrond met erfpachtrecht. In dit voorstel wordt uitgegaan van een koopprijs van € 100,00 per m², derhalve in totaal € 64.200,00 kosten koper. Het voorstel is onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door directie en/of portefeuillemanagement en positieve screening.
OPPERVLAKTE EN BAG
Het object bestaat feitelijk uit een gemengd vastgoedcomplex met een verhuurde commerciële horecaruimte op de begane grond en meerdere zelfstandige woonruimten op de verdiepingen. In de Basisregistratie Adressen en Gebouwen zijn drie adressen opgenomen: Voorstraat 15, Voorstraat 15A en Voorstraat 15B.
De feitelijke indeling wijkt af van de BAG-adressering, doordat binnen Voorstraat 15A meerdere afzonderlijk verhuurde woonruimten aanwezig zijn die intern zijn genummerd, maar niet als afzonderlijke BAG-adressen zijn geregistreerd. De verdeling is als volgt:
Voorstraat 15
Voorstraat 15 betreft het verhuurde restaurant op de begane grond van ca. 185 m2 en ca. 18 m2 commerciële ruimte met eigen toegang aan de achterzijde en eventueel ook met bestaande deur te verbinden met restaurant op de begane grond. Het adres is in de BAG geregistreerd met gebruiksdoel bijeenkomstfunctie en logiesfunctie.
Voorstraat 15B
Voorstraat 15B betreft een tweelaagse woning op de eerste en tweede verdieping in totaal ca. 71 m2. De woning heeft toegang via de achterzijde en via het gedeelde terras op de eerste verdieping. Het adres is in de BAG geregistreerd met gebruiksdoel woonfunctie.
Voorstraat 15A
Voorstraat 15A is in de BAG geregistreerd als woonfunctie. Feitelijk bestaat dit adres uit vier afzonderlijke woonruimten, te weten:
- Voorstraat 15A: Tweelaagse woning op de begane grond en eerste verdieping, met aangrenzende tuin en tuinhuisje. Oppervlakte in totaal ca. 143 m2 (ca. 79 m2 op begane grond en ca. 64 m2 op 1e verdieping).
- Voorstraat 15A01: Woning op de eerste verdieping, met eigen toegang aan de zijde van het terras van de horeca. Oppervlakte ca. 66 m2.
- Voorstraat 15A02
Woning / studio op de eerste verdieping, met toegang via de achterzijde en via het gedeelde terras op de eerste verdieping. Oppervlakte ca. 43 m2.
- Voorstraat 15A03
Woning op de eerste en tweede verdieping, met toegang via de achterzijde en via het gedeelde terras op de eerste verdieping. Oppervlakte ca. 51 m2 (ca. 7 m2 op 1e verdieping en 44 m2 op 2e verdieping)
De aanduidingen Voorstraat 15A01, 15A02 en 15A03 betreffen interne nummeringen en zijn geen afzonderlijke BAG-adressen.
Woningen totaal: ca. 374 m²
Horeca/commercieel totaal: ca. 203 m²
Totoaal woningen en commercieel: ca. 577 m²
Voornoemde metrages zijn indicatief op basis van de plattegronden (zie dataroom) en niet gebaseerd op een NEN2580 meetcertificaat.
BOUWJAAR
1910 (Bron: BAG-viewer) en volledig gerenoveerd in 2017
ENERGIELABEL
Voorstraat 15 beschikt over een energielabel A+, geldig tot 16-06-2031
Voorstraat 15A, 15A01, 15A02 en 15A03 beschikken over energielabel A, geldig tot 1 juni 2036.
Voorstraat 15B beschikt over energielabel B, geldig tot 1 juni 2036.
BESTEMMING
Bij de gemeente Hoeksche Waard valt de onroerende zaak in het bestemmingsplan "Centrum" vastgesteld op 15 juli 2008 en aangewezen voor detailhandel / horeca / dienstverlening en wonen op de verdiepingen.
Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van Omgevingsloket.
HUUROVEREENKOMSTEN
Totale geprognotiseerde jaarhuur bij volledige verhuur: ca. € 123.000,-
Meer informatie over de huurovereenkomsten en huursituatie is op aanvraag beschikbaar.
VRAAGPRIJS
€ 1.825.000,- kosten koper
DATUM TRANSPORT
In overleg met verkoper.
NOTARIS
Door koper te bepalen.
KOSTEN
Alle kosten verband houdende met de overdracht, daaronder begrepen overdrachtsbelasting en het honorarium van de notaris, zijn voor rekening van koper.
LASTEN EN BEPERKINGEN
Voor wat betreft erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de akte van levering.
AS IS, WHERE IS
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen verstrekken.
BESCHIKBARE INFORMATIE
Op aanvraag is toegang tot de dataroom met uitgebreide informatie beschikbaar waaronder:
- Huurovereenkomsten;
- Plattegronden;
- Eigendomsinformatie;
- Erfpachtinformatie;
- Akte van levering;
- Energielabel(s).
ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Becker Real Estate B.V. en/of Horecamakelaardij Knook & Verbaas B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
