Omschrijving
INTRODUCTIE
Dit beleggingsobject betreft een Rijksmonumentaal horecapand gelegen aan Voor Clarenburg 7 te Utrecht, in het levendige hart van de binnenstad.
Midden in het uitgaansgebied van Utrecht bevindt zich deze karakteristieke en uitstekend onderhouden horecalocatie: Club Claar. De locatie profiteert van een hoge passantenstroom en een sterke combinatie van horeca, retail en culturele voorzieningen in de directe omgeving. Het object betreft een horecabedrijfsruimte, ingericht en in gebruik als club- en uitgaansgelegenheid, met bijbehorende voorzieningen en aanhorigheden. Het pand beschikt op de begane grond over een entree met garderobe, barfaciliteiten, dansvloer, sanitaire voorzieningen en diverse dienst-
ruimten. Daarnaast zijn er op de etages aanvullende ruimten aanwezig ten behoeve van opslag, techniek en personeelsvoorzieningen. Club Claar kenmerkt zich door een eigentijdse inrichting met behoud van karakteristieke elementen, passend binnen het historische straatbeeld van de Utrechtse binnenstad.
Kortom, een aantrekkelijk horecabeleggingsobject op een A-locatie in het centrum van Utrecht, met een solide exploitatiemogelijkheid binnen het bruisende uitgaanscircuit van de stad.
De totale huidige huuropbrengst bedraagt € 180.000 per jaar.
De koopsom bedraagt € 2.995.000,-- k.k.
HUURGEGEVENS
Onderstaand de kerngegevens van de huurovereenkomst:
Huurder: Club Claar B.V.
Huuringangsdatum: 1 maart 2026
Duur: 10 jaar
Verlenging: Telkens 5 jaar
Kale huur: € 180.000,- per jaar exclusief BTW
GWE: Rechtstreeks door huurder
Servicekosten: Nee, huurder draagt zorg voor onderhoud technische installaties
OBJECTOMSCHRIJVING EN OPPERVLAKTE
In het bruisende centrum van Utrecht, aan Voor Clarenburg 7, bevindt zich deze karakteristieke en uitstekend onderhouden horecalocatie: Club Claar. Gevestigd in een sfeervol pand in het hart van het Utrechtse uitgaansgebied combineert deze locatie stedelijke dynamiek met een eigentijdse en onderscheidende uitstraling. Het object is multifunctioneel ingericht en biedt ruimte aan: Nachtclub / clubavonden, DJ- en live events, Privéfeesten en besloten evenementen, Zakelijke borrels en netwerkbijeenkomsten, Culturele en creatieve programmering.
De centrale ligging in de historische binnenstad, op loopafstand van Utrecht Centraal Station en omringd door horeca, retail en uitgaansgelegenheden, zorgt voor een constante toestroom van bezoekers. De uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer en fiets, gecombineerd met de sterke horecapositie van Utrecht als studenten- en evenementenstad, maakt dit een zeer aantrekkelijke investeringspropositie.
Energielabel
B
OPPERVLAKTE
De Netto oppervlakte bedraagt 392 m² VvO
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
BESTEMMINGSPLAN
De voor Centrum-1 aangewezen gronden zijn op grond van artikel 4.1 (globaal) bestemd voor:
- detailhandel op zowel de begane grond als op de verdiepingen (een zelfstandige vestiging op de verdieping is niet toegestaan, de verdiepingsvestiging dient ten dienste te staan van de detailhandel die op de begane grond aanwezig is);
publiekgerichte dienstverlening op zowel de begane grond als op de verdiepingen (een zelfstandige vestiging op de verdieping is niet toegestaan, de verdiepingsvestiging dient ten dienste te staan van de publieksgerichte dienstverlening die op de begane grond aanwezig is);
- horeca in de categorie d2 t/m d1 op de begane grond;
- wonen op de verdiepingen.
MARKT & LOCATIEANALYSE
Ligging en buurtprofiel
De ligging aan Voor Clarenburg zorgt voor uitstekende bereikbaarheid per fiets, openbaar vervoer en te voet vanaf Utrecht Centraal Station.
Kansen
Sterke huurmarkt met lage leegstand.
Mogelijkheid tot waardestijging op langere termijn.
Een zeldzame kans om een gevestigde horecalocatie met historische allure te verwerven in één van de snelst groeiende regio’s van Utrecht.
Bereikhaarheid en voorzieningen
Bereikbaarheid:5 minuten van de A2 10 minuten van Utrecht centrum, Nabij station Leidsche Rijn.
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Voorzieningen: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, parken.
AANVULLENDE DOCUMENTATIE
Bij serieuze belangstelling kunnen wij u een downloadlink verstrekken met aanvullende documentatie
VERKOOPROCES
Algemeen
Bij serieuze belangstelling ontvangt u van ons een alle relevante informatie en documentatie of wordt in de gelegenheid gesteld deze bij ons op kantoor in te zien.
Bieding
Het verkoopproces is erop gericht om concrete biedingen te ontvangen van een koper op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:
- Korte omschrijving kandidaat-koper(s) inclusief NAW gegevens en UBO (ultimate benificial owner(s));
- De koopsom kosten koper (k.k.);
- Eventuele voorbehouden en overige voorwaarden.
U kunt uw bieding per email aan ons sturen.
Koopovereenkomst
Conform standaard model NVM met enkele aanpassingen op basis van levering “as-is”. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zal de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
Bezichtigingen
Wenst u te bezichtigen kunt u contact opnemen met ons kantoor om een afspraak in te plannen.
Levering
De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en deels verhuurde staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
Dit beleggingsobject betreft een Rijksmonumentaal horecapand gelegen aan Voor Clarenburg 7 te Utrecht, in het levendige hart van de binnenstad.
Midden in het uitgaansgebied van Utrecht bevindt zich deze karakteristieke en uitstekend onderhouden horecalocatie: Club Claar. De locatie profiteert van een hoge passantenstroom en een sterke combinatie van horeca, retail en culturele voorzieningen in de directe omgeving. Het object betreft een horecabedrijfsruimte, ingericht en in gebruik als club- en uitgaansgelegenheid, met bijbehorende voorzieningen en aanhorigheden. Het pand beschikt op de begane grond over een entree met garderobe, barfaciliteiten, dansvloer, sanitaire voorzieningen en diverse dienst-
ruimten. Daarnaast zijn er op de etages aanvullende ruimten aanwezig ten behoeve van opslag, techniek en personeelsvoorzieningen. Club Claar kenmerkt zich door een eigentijdse inrichting met behoud van karakteristieke elementen, passend binnen het historische straatbeeld van de Utrechtse binnenstad.
Kortom, een aantrekkelijk horecabeleggingsobject op een A-locatie in het centrum van Utrecht, met een solide exploitatiemogelijkheid binnen het bruisende uitgaanscircuit van de stad.
De totale huidige huuropbrengst bedraagt € 180.000 per jaar.
De koopsom bedraagt € 2.995.000,-- k.k.
HUURGEGEVENS
Onderstaand de kerngegevens van de huurovereenkomst:
Huurder: Club Claar B.V.
Huuringangsdatum: 1 maart 2026
Duur: 10 jaar
Verlenging: Telkens 5 jaar
Kale huur: € 180.000,- per jaar exclusief BTW
GWE: Rechtstreeks door huurder
Servicekosten: Nee, huurder draagt zorg voor onderhoud technische installaties
OBJECTOMSCHRIJVING EN OPPERVLAKTE
In het bruisende centrum van Utrecht, aan Voor Clarenburg 7, bevindt zich deze karakteristieke en uitstekend onderhouden horecalocatie: Club Claar. Gevestigd in een sfeervol pand in het hart van het Utrechtse uitgaansgebied combineert deze locatie stedelijke dynamiek met een eigentijdse en onderscheidende uitstraling. Het object is multifunctioneel ingericht en biedt ruimte aan: Nachtclub / clubavonden, DJ- en live events, Privéfeesten en besloten evenementen, Zakelijke borrels en netwerkbijeenkomsten, Culturele en creatieve programmering.
De centrale ligging in de historische binnenstad, op loopafstand van Utrecht Centraal Station en omringd door horeca, retail en uitgaansgelegenheden, zorgt voor een constante toestroom van bezoekers. De uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer en fiets, gecombineerd met de sterke horecapositie van Utrecht als studenten- en evenementenstad, maakt dit een zeer aantrekkelijke investeringspropositie.
Energielabel
B
OPPERVLAKTE
De Netto oppervlakte bedraagt 392 m² VvO
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
BESTEMMINGSPLAN
De voor Centrum-1 aangewezen gronden zijn op grond van artikel 4.1 (globaal) bestemd voor:
- detailhandel op zowel de begane grond als op de verdiepingen (een zelfstandige vestiging op de verdieping is niet toegestaan, de verdiepingsvestiging dient ten dienste te staan van de detailhandel die op de begane grond aanwezig is);
publiekgerichte dienstverlening op zowel de begane grond als op de verdiepingen (een zelfstandige vestiging op de verdieping is niet toegestaan, de verdiepingsvestiging dient ten dienste te staan van de publieksgerichte dienstverlening die op de begane grond aanwezig is);
- horeca in de categorie d2 t/m d1 op de begane grond;
- wonen op de verdiepingen.
MARKT & LOCATIEANALYSE
Ligging en buurtprofiel
De ligging aan Voor Clarenburg zorgt voor uitstekende bereikbaarheid per fiets, openbaar vervoer en te voet vanaf Utrecht Centraal Station.
Kansen
Sterke huurmarkt met lage leegstand.
Mogelijkheid tot waardestijging op langere termijn.
Een zeldzame kans om een gevestigde horecalocatie met historische allure te verwerven in één van de snelst groeiende regio’s van Utrecht.
Bereikhaarheid en voorzieningen
Bereikbaarheid:5 minuten van de A2 10 minuten van Utrecht centrum, Nabij station Leidsche Rijn.
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Voorzieningen: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, parken.
AANVULLENDE DOCUMENTATIE
Bij serieuze belangstelling kunnen wij u een downloadlink verstrekken met aanvullende documentatie
VERKOOPROCES
Algemeen
Bij serieuze belangstelling ontvangt u van ons een alle relevante informatie en documentatie of wordt in de gelegenheid gesteld deze bij ons op kantoor in te zien.
Bieding
Het verkoopproces is erop gericht om concrete biedingen te ontvangen van een koper op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:
- Korte omschrijving kandidaat-koper(s) inclusief NAW gegevens en UBO (ultimate benificial owner(s));
- De koopsom kosten koper (k.k.);
- Eventuele voorbehouden en overige voorwaarden.
U kunt uw bieding per email aan ons sturen.
Koopovereenkomst
Conform standaard model NVM met enkele aanpassingen op basis van levering “as-is”. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zal de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
Bezichtigingen
Wenst u te bezichtigen kunt u contact opnemen met ons kantoor om een afspraak in te plannen.
Levering
De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en deels verhuurde staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
