Omschrijving
TE KOOP | ONTWIKKELLOCATIE
Ganzeweide 34, Heerlen
- woon-/horecapand
- geheel te renoveren/herontwikkelen
- royale tuin
Algemeen
Te moderniseren woon-/horecapand gelegen aan de Ganzeweide 34-34a te Heerlen.
Het betreft een horecaruimte op de begane grond en een ruime bovenwoning op de verdiepingen, met een achtergelegen garage en een royale tuin. De horecaruimte is functioneel van opzet en leent zich voor diverse horecaconcepten. De bovenwoning is ruim opgezet en geniet op de eerste verdieping van veel lichtinval. Door de indeling en het volume leent dit object zich tevens uitstekend voor een mogelijke herontwikkeling of transformatie, bijvoorbeeld naar meerdere wooneenheden (onder voorbehoud van bestemmingsplan).
De horecaruimte en de bovenwoning zijn separaat toegankelijk via ieder een eigen entree, maar maken gezamenlijk gebruik van één huisnummer en één aansluiting voor de nutsvoorzieningen.
Het gehele pand is vrij van huur en gebruik en kan door een nieuwe eigenaar naar eigen inzicht worden gerenoveerd of herontwikkeld.
De begane grond beschikt over een horecaruimte met ondersteunende voorzieningen, zoals een pantry en toilet. In de kelder bevindt zich de cv-installatie voor de horecaruimte. Via de horecaruimte is er toegang tot de garage van circa 32 m², die toegang biedt tot de royale tuin.
De tuin is deels verhard en biedt diverse mogelijkheden voor herinrichting, zoals uitbreiding van het horecagedeelte, buitenruimte of uitbreiding van het woonprogramma (onder voorbehoud van vergunningen).
De bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen en een bergzolder. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, keuken en een multifunctionele ruimte. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers (circa 17 m² en 16 m²) en een badkamer van circa 10 m². In een aparte bergruimte bevindt zich de cv-installatie van de woning. Boven de slaapkamers en badkamer is de bergzolder gelegen, die door de aanwezige hoogte eventueel verbouwd kan worden tot extra woonruimte.
Vraagprijs
€192.500,- k.k.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Koopovereenkomst
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.
Aanvaarding
In overleg.
Bezichtiging
Uitsluitend na afspraak met onze kantoren te Heerlen (045-5743233) en Sittard (046-4204400).
Onderzoeksplicht
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.
Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is,where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig
soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte.
Energielabel:
Nr. 34: E, geldig tot 08-02-2034
Nr. 34-A: G, geldig tot 08-02-2034
Parkeren
Parkeergelegenheid langs straatzijde en in parkeervakken (blauwe zone).
Indeling
Verdieping Type Metrage
Kelder Opslagruimte ca. 18 m²
Begane Grond Horecaruimte ca. 114 m²
Verdieping 1 Woonruimte ca. 56 m²
Verdieping 2 Woonruimte ca. 50 m²
Totaal ca. 238 m²
Kadaster
Kadastrale gemeente Heerlen
Sectie A
Nummer 3846
Perceelgrootte 230 m²
Ligging
Het object is gelegen aan de Ganzeweide in Heerlen, een straat met een mix van woonbebouwing en kleinschalige bedrijvigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen en woonwijken.
Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar, zowel per auto (parkeergelegenheid voor de deur) alsook via het openbaar vervoer (bushalte direct voor de deur) en gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Heerlen en het regionale wegennet.
Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Heerlerheide Centrum', vastgesteld op 29-11-2017. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Wonen'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.
Eveneens van kracht zijn het Omgevingsplan gemeente Heerlen (vastgesteld 09-07-2025) en het bestemmingsplan Woningsplitsing en Kamerbewoning (vastgesteld 25-06-2025).
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.
Ganzeweide 34, Heerlen
- woon-/horecapand
- geheel te renoveren/herontwikkelen
- royale tuin
Algemeen
Te moderniseren woon-/horecapand gelegen aan de Ganzeweide 34-34a te Heerlen.
Het betreft een horecaruimte op de begane grond en een ruime bovenwoning op de verdiepingen, met een achtergelegen garage en een royale tuin. De horecaruimte is functioneel van opzet en leent zich voor diverse horecaconcepten. De bovenwoning is ruim opgezet en geniet op de eerste verdieping van veel lichtinval. Door de indeling en het volume leent dit object zich tevens uitstekend voor een mogelijke herontwikkeling of transformatie, bijvoorbeeld naar meerdere wooneenheden (onder voorbehoud van bestemmingsplan).
De horecaruimte en de bovenwoning zijn separaat toegankelijk via ieder een eigen entree, maar maken gezamenlijk gebruik van één huisnummer en één aansluiting voor de nutsvoorzieningen.
Het gehele pand is vrij van huur en gebruik en kan door een nieuwe eigenaar naar eigen inzicht worden gerenoveerd of herontwikkeld.
De begane grond beschikt over een horecaruimte met ondersteunende voorzieningen, zoals een pantry en toilet. In de kelder bevindt zich de cv-installatie voor de horecaruimte. Via de horecaruimte is er toegang tot de garage van circa 32 m², die toegang biedt tot de royale tuin.
De tuin is deels verhard en biedt diverse mogelijkheden voor herinrichting, zoals uitbreiding van het horecagedeelte, buitenruimte of uitbreiding van het woonprogramma (onder voorbehoud van vergunningen).
De bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen en een bergzolder. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, keuken en een multifunctionele ruimte. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers (circa 17 m² en 16 m²) en een badkamer van circa 10 m². In een aparte bergruimte bevindt zich de cv-installatie van de woning. Boven de slaapkamers en badkamer is de bergzolder gelegen, die door de aanwezige hoogte eventueel verbouwd kan worden tot extra woonruimte.
Vraagprijs
€192.500,- k.k.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Koopovereenkomst
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.
Aanvaarding
In overleg.
Bezichtiging
Uitsluitend na afspraak met onze kantoren te Heerlen (045-5743233) en Sittard (046-4204400).
Onderzoeksplicht
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.
Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is,where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig
soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte.
Energielabel:
Nr. 34: E, geldig tot 08-02-2034
Nr. 34-A: G, geldig tot 08-02-2034
Parkeren
Parkeergelegenheid langs straatzijde en in parkeervakken (blauwe zone).
Indeling
Verdieping Type Metrage
Kelder Opslagruimte ca. 18 m²
Begane Grond Horecaruimte ca. 114 m²
Verdieping 1 Woonruimte ca. 56 m²
Verdieping 2 Woonruimte ca. 50 m²
Totaal ca. 238 m²
Kadaster
Kadastrale gemeente Heerlen
Sectie A
Nummer 3846
Perceelgrootte 230 m²
Ligging
Het object is gelegen aan de Ganzeweide in Heerlen, een straat met een mix van woonbebouwing en kleinschalige bedrijvigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen en woonwijken.
Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar, zowel per auto (parkeergelegenheid voor de deur) alsook via het openbaar vervoer (bushalte direct voor de deur) en gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Heerlen en het regionale wegennet.
Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Heerlerheide Centrum', vastgesteld op 29-11-2017. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Wonen'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.
Eveneens van kracht zijn het Omgevingsplan gemeente Heerlen (vastgesteld 09-07-2025) en het bestemmingsplan Woningsplitsing en Kamerbewoning (vastgesteld 25-06-2025).
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
