Omschrijving
Unieke kans voor beleggers, ondernemers en particulieren: Gemeentelijk monument met pensionvergunning in hartje Zandvoort ('Amsterdam Beach’)
Op een absolute toplocatie (A1) in Zandvoort aan Zee, op slechts twee minuten lopen van zowel het NS-station als strand, bevindt zich 'It's Fab House' (Haltestraat 45). Dit karakteristieke pand uit 1897 combineert historische grandeur met een woon- en/of verblijfsgenot dat past bij deze tijd. Dankzij de indeling en de pensionvergunning is dit object geschikt voor meerdere gebruiksopties.
Deze vigerende, objectgebonden pensionvergunning is voor onbepaalde tijd afgegeven. Aangezien de gemeente Zandvoort momenteel geen nieuwe pensionvergunningen meer verstrekt, is dit een schaars en waardevast privilege dat direct overgaat op de nieuwe eigenaar.
HET OBJECT EN DE INDELING
Het geheel beschikt over 276 m2 totaal vloeroppervlak en 186 m2 gebruiksoppervlak wonen en is kadastraal verdeeld over twee percelen: het voorgelegen winkel-/woonpand (C 6299, 71 m²) en het achterhuis (C 6300, 42 m²). De van origine twee woon-winkelpanden zijn bij de renovatie en verbouwing in 2021 samengevoegd.
De huidige indeling biedt privacy voor bewoners en/of gasten:
• Slaap- en sanitaire voorzieningen: 5 sfeervolle kamers, elk voorzien van een eigen badkamer (en suite).
• Leefruimtes: 2 gezellige huiskamers/lounges die smaakvol zijn ingericht.
• Keukens: 2 volledig uitgeruste, moderne keukens (verdeeld over voor- en achterhuis).
• Kantoor/praktijk/winkelruimte: de oorspronkelijke winkelruimte aan de Haltestraat met de originele winkelpui met glas in lood.
FLEXIBELE WOON- EN EXPLOITATIEVORMEN
Het object biedt door zijn unieke opzet diverse scenario's voor gebruik:
1. Volledige exploitatie (Huidige vorm): Het pand blijven verhuren als één geheel aan groepen voor vakantie en/of aan bedrijven voor zakelijke doeleinden. Ook exploitatie per kamer voor vakantieverblijf behoort tot de mogelijkheden.
2. Half wonen / Half verhuren (Dubbele bewoning of Live-work): Ideaal voor wie zelf aan de kust wil wonen en tegelijkertijd een solide inkomen wil genereren. U kunt bijvoorbeeld zelf het sfeervolle achterhuis bewonen en het voorhuis exploiteren met de pensionvergunning (of vice versa).
3. Volledige particuliere bewoning: Gebruik het gehele huis als uw eigen, exclusieve strandhuis aan zee. Dankzij de riante oppervlakte en de slimme indeling (voor- en achterhuis) leent het pand zich uitstekend voor kangoeroe-bewoning, grotere of samengestelde gezinnen, of thuiswonende tieners die behoefte hebben aan een eigen plek. Een unieke kans op een riant gezinsleven in hartje centrum van Zandvoort.
INSTAPLKAAR 'GOING CONCERN' (OPTIONELE OVERNAME GOODWILL)
Voor de partij die de succesvolle exploitatie naadloos wil voortzetten, wordt de unieke mogelijkheid geboden om het lopende bedrijf als totaalpakket over te nemen. De afgelopen 5 jaar is hier een succesvol track record opgebouwd met verhuur aan corporate teams (zakelijke retreats en trainingen) en families/vriendengroepen.
De exploitatie kan verder worden geoptimaliseerd door een verblijf tot 16 personen te faciliteren en de bezettingsgraad te verhogen.
De overname-optie omvat:
• Het complete exploitatie- en boekingsmodel (sturing op verhuur als één geheel aan groepen, minimale operationele overhead).
• De professionele website
• Uitstekende online reputatie inclusief alle 5-sterren reviews die zorgen voor een constante stroom van terugkerende en nieuwe boekingen.
• De volledige inventaris en meubilair (ingericht voor 10 personen), waardoor de exploitatie vanaf de dag van de overdracht zonder omzetverlies kan worden doorgezet.
MONUMENTALE STATUS MET INPANDIGE VRIJHEID
Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument, waarbij de karakteristieke voorgevel en zijgevels beschermd zijn. Dit geeft het object direct een exclusieve en historische uitstraling. Inpandig geniet u daarentegen van aanzienlijke bouwkundige en creatieve bewegingsruimte om de indeling aan te passen aan uw specifieke woon- of bedrijfswensen.
PLANOLOGISCHE SITUATIE
Het actuele Omgevingsplan van de gemeente Zandvoort (in werking sinds 3 april 2026) onderstreept de multifunctionaliteit. De locatie kent onder meer de aanduidingen detailhandel, consumentgerichte dienstverlening en aan-huis-verbonden beroep. De woningtype-norm luidt "woning op de verdieping" aan de zijde Haltestraat.
KENMERKEN EN SPECIFICATIES:
• Locatie: Haltestraat 45, 2042 LK Zandvoort
• Bouwjaar: 1897 (Gemeentelijk monument / beeldbepalend pand)
• Gebruiksoppervlakte wonen: Ca. 186 m², Totale vloeroppervlak: ca. 276 m2
• Kadastrale gegevens: Gemeente Zandvoort, Sectie C, nummer 6299 (71 m²) en Sectie C, nummer 6300 (42 m²)
• Huidig gebruik: Pension / groepsaccommodatie, 5 kamers, 5 badkamers, 2 woonkamers, 2 keukens (volledig gerenoveerd in 2021)
• Bereikbaarheid: Uitstekend; 2 minuten lopen naar het strand en het treinstation (met frequente verbindingen naar Haarlem en Amsterdam). Parkeergarages in de directe omgeving en parkeervergunning mogelijk.
• Bijzonderheid: Objectgebonden pensionvergunning voor onbepaalde tijd (gaat over op koper).
Of u nu op zoek bent naar een renderend beleggingspand, een unieke combinatie van wonen en werken aan zee, of een royaal monumentaal woonhuis op een toplocatie: dit object biedt het allemaal. Neem contact op voor de volledige verkoopdocumentatie en een bezichtiging.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het treinstation Zandvoort is op 2 minuten loopafstand en brengt bezoekers en gasten snel naar Schiphol en alle steden in de Randstad, waaronder Haarlem CS (10 minuten) en Amsterdam CS (25 minuten).
Parkeren bij Parkgarage Centrum (4 minuten loopafstand) of Parkeerterrein de Zuid (10 minuten loopafstand. Of betaald parkeren op straat. Eigenaar krijgt parkeervergunning van de gemeente Zandvoort.
PARKEREN
Parkeren in de directe omgeving en parkeervergunning mogelijk.
OPLEVERINGSNIVEAU
- Verwarmingsinstallatie
- Ventilatie
- Internet
- Vergrote watertoevoer
- Nefit CV ketel (2021)
- 300 l warm water boiler
- Draadloos gekoppelde rookmelders
- Twee keukens
- Twee huiskamers
- 5 slaapkamers
- 5 badkamers
- 7 toiletten
- 1 winkelruimte
KOOPCONDITIES
Koopprijs: € 1.450.000,- K.K.
Aanvaarding: In overleg
Is er BTW van toepassing: nee, niet van toepassing
Zekerheidstelling: Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper dient deze een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
GOEDKEURING
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.
Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
====================
Alle beschikbare informatie ontvangen?
Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit object? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Haltestraat 45 in Zandvoort aan en ontvang de objectbrochure direct in uw downloadlijst. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de makelaar van het pand inplannen.
Op een absolute toplocatie (A1) in Zandvoort aan Zee, op slechts twee minuten lopen van zowel het NS-station als strand, bevindt zich 'It's Fab House' (Haltestraat 45). Dit karakteristieke pand uit 1897 combineert historische grandeur met een woon- en/of verblijfsgenot dat past bij deze tijd. Dankzij de indeling en de pensionvergunning is dit object geschikt voor meerdere gebruiksopties.
Deze vigerende, objectgebonden pensionvergunning is voor onbepaalde tijd afgegeven. Aangezien de gemeente Zandvoort momenteel geen nieuwe pensionvergunningen meer verstrekt, is dit een schaars en waardevast privilege dat direct overgaat op de nieuwe eigenaar.
HET OBJECT EN DE INDELING
Het geheel beschikt over 276 m2 totaal vloeroppervlak en 186 m2 gebruiksoppervlak wonen en is kadastraal verdeeld over twee percelen: het voorgelegen winkel-/woonpand (C 6299, 71 m²) en het achterhuis (C 6300, 42 m²). De van origine twee woon-winkelpanden zijn bij de renovatie en verbouwing in 2021 samengevoegd.
De huidige indeling biedt privacy voor bewoners en/of gasten:
• Slaap- en sanitaire voorzieningen: 5 sfeervolle kamers, elk voorzien van een eigen badkamer (en suite).
• Leefruimtes: 2 gezellige huiskamers/lounges die smaakvol zijn ingericht.
• Keukens: 2 volledig uitgeruste, moderne keukens (verdeeld over voor- en achterhuis).
• Kantoor/praktijk/winkelruimte: de oorspronkelijke winkelruimte aan de Haltestraat met de originele winkelpui met glas in lood.
FLEXIBELE WOON- EN EXPLOITATIEVORMEN
Het object biedt door zijn unieke opzet diverse scenario's voor gebruik:
1. Volledige exploitatie (Huidige vorm): Het pand blijven verhuren als één geheel aan groepen voor vakantie en/of aan bedrijven voor zakelijke doeleinden. Ook exploitatie per kamer voor vakantieverblijf behoort tot de mogelijkheden.
2. Half wonen / Half verhuren (Dubbele bewoning of Live-work): Ideaal voor wie zelf aan de kust wil wonen en tegelijkertijd een solide inkomen wil genereren. U kunt bijvoorbeeld zelf het sfeervolle achterhuis bewonen en het voorhuis exploiteren met de pensionvergunning (of vice versa).
3. Volledige particuliere bewoning: Gebruik het gehele huis als uw eigen, exclusieve strandhuis aan zee. Dankzij de riante oppervlakte en de slimme indeling (voor- en achterhuis) leent het pand zich uitstekend voor kangoeroe-bewoning, grotere of samengestelde gezinnen, of thuiswonende tieners die behoefte hebben aan een eigen plek. Een unieke kans op een riant gezinsleven in hartje centrum van Zandvoort.
INSTAPLKAAR 'GOING CONCERN' (OPTIONELE OVERNAME GOODWILL)
Voor de partij die de succesvolle exploitatie naadloos wil voortzetten, wordt de unieke mogelijkheid geboden om het lopende bedrijf als totaalpakket over te nemen. De afgelopen 5 jaar is hier een succesvol track record opgebouwd met verhuur aan corporate teams (zakelijke retreats en trainingen) en families/vriendengroepen.
De exploitatie kan verder worden geoptimaliseerd door een verblijf tot 16 personen te faciliteren en de bezettingsgraad te verhogen.
De overname-optie omvat:
• Het complete exploitatie- en boekingsmodel (sturing op verhuur als één geheel aan groepen, minimale operationele overhead).
• De professionele website
• Uitstekende online reputatie inclusief alle 5-sterren reviews die zorgen voor een constante stroom van terugkerende en nieuwe boekingen.
• De volledige inventaris en meubilair (ingericht voor 10 personen), waardoor de exploitatie vanaf de dag van de overdracht zonder omzetverlies kan worden doorgezet.
MONUMENTALE STATUS MET INPANDIGE VRIJHEID
Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument, waarbij de karakteristieke voorgevel en zijgevels beschermd zijn. Dit geeft het object direct een exclusieve en historische uitstraling. Inpandig geniet u daarentegen van aanzienlijke bouwkundige en creatieve bewegingsruimte om de indeling aan te passen aan uw specifieke woon- of bedrijfswensen.
PLANOLOGISCHE SITUATIE
Het actuele Omgevingsplan van de gemeente Zandvoort (in werking sinds 3 april 2026) onderstreept de multifunctionaliteit. De locatie kent onder meer de aanduidingen detailhandel, consumentgerichte dienstverlening en aan-huis-verbonden beroep. De woningtype-norm luidt "woning op de verdieping" aan de zijde Haltestraat.
KENMERKEN EN SPECIFICATIES:
• Locatie: Haltestraat 45, 2042 LK Zandvoort
• Bouwjaar: 1897 (Gemeentelijk monument / beeldbepalend pand)
• Gebruiksoppervlakte wonen: Ca. 186 m², Totale vloeroppervlak: ca. 276 m2
• Kadastrale gegevens: Gemeente Zandvoort, Sectie C, nummer 6299 (71 m²) en Sectie C, nummer 6300 (42 m²)
• Huidig gebruik: Pension / groepsaccommodatie, 5 kamers, 5 badkamers, 2 woonkamers, 2 keukens (volledig gerenoveerd in 2021)
• Bereikbaarheid: Uitstekend; 2 minuten lopen naar het strand en het treinstation (met frequente verbindingen naar Haarlem en Amsterdam). Parkeergarages in de directe omgeving en parkeervergunning mogelijk.
• Bijzonderheid: Objectgebonden pensionvergunning voor onbepaalde tijd (gaat over op koper).
Of u nu op zoek bent naar een renderend beleggingspand, een unieke combinatie van wonen en werken aan zee, of een royaal monumentaal woonhuis op een toplocatie: dit object biedt het allemaal. Neem contact op voor de volledige verkoopdocumentatie en een bezichtiging.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het treinstation Zandvoort is op 2 minuten loopafstand en brengt bezoekers en gasten snel naar Schiphol en alle steden in de Randstad, waaronder Haarlem CS (10 minuten) en Amsterdam CS (25 minuten).
Parkeren bij Parkgarage Centrum (4 minuten loopafstand) of Parkeerterrein de Zuid (10 minuten loopafstand. Of betaald parkeren op straat. Eigenaar krijgt parkeervergunning van de gemeente Zandvoort.
PARKEREN
Parkeren in de directe omgeving en parkeervergunning mogelijk.
OPLEVERINGSNIVEAU
- Verwarmingsinstallatie
- Ventilatie
- Internet
- Vergrote watertoevoer
- Nefit CV ketel (2021)
- 300 l warm water boiler
- Draadloos gekoppelde rookmelders
- Twee keukens
- Twee huiskamers
- 5 slaapkamers
- 5 badkamers
- 7 toiletten
- 1 winkelruimte
KOOPCONDITIES
Koopprijs: € 1.450.000,- K.K.
Aanvaarding: In overleg
Is er BTW van toepassing: nee, niet van toepassing
Zekerheidstelling: Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper dient deze een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
GOEDKEURING
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.
Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
====================
Alle beschikbare informatie ontvangen?
Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit object? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Haltestraat 45 in Zandvoort aan en ontvang de objectbrochure direct in uw downloadlijst. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de makelaar van het pand inplannen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
