Omschrijving
Unieke kans voor ondernemers een bijzonder pand te huren op dit prachtige landgoed!
Namens de gemeente Heemstede is Hanson Bedrijfsmakelaars aangesteld om het gestructureerde verhuurproces te begeleiden voor ‘Het Theehuys’ te Heemstede. Dit zal geschieden middels een openbare aanbesteding.
Hiermee starten wij de zoektocht naar een passende horeca bestemming voor dit schitterend gelegen pand op het landgoed van Het Oude Slot te Heemstede.
Het Oude Slot kent een indrukwekkende oorsprong die teruggaat tot 1280. Diverse historische elementen zijn hedendaags nog altijd aanwezig zoals de Vredesbrug uit 1648, de ‘Duivenpoort’, het ‘Tecklenburgse Poortje’ en de stenen toegangspoort met heraldische wapens.
Het naastgelegen Bouwhuis krijgt in 2026 een maatschappelijke bestemming en zal naar alle waarschijnlijkheid ingevuld worden door een kinderdagverblijf. De gemeente Heemstede wenst het Theehuys bij voorkeur commercieel te verhuren aan een betrouwbare horeca exploitant die een (lichte) horecavoorziening wil bieden én belangstelling heeft voor het organiseren van ceremoniële huwelijken in De Duivenpoort. Het is daarnaast essentieel dat het landgoed zoveel mogelijk openbaar toegankelijk blijft voor inwoners en bezoekers van Heemstede.
Daarom nodigen wij u uit om initiatieven in te dienen die aansluiten bij de gestelde voorwaarden en uitgangspunten, zoals verder toegelicht in de brochure en het deelnameformulier.
Op de volgende dagen en tijdstippen organiseren wij openbare kijkdagen. U hoeft zich hiervoor niet aan te melden, er geldt een vrije inloop. Er is tijdens de bezichtiging gelegenheid voor het stellen van vragen aan de makelaar.
Dinsdag 14 oktober van 11 tot 12 uur
Dinsdag 28 oktober van 13 tot 14 uur
Donderdag 6 november van 13 tot 14 uur
Wij vernemen graag uiterlijk 19 november a.s. welk initiatief u voor ogen heeft!
BIJLAGEN
1. Deelnameformulier met instructies
2. Concept huurovereenkomst (met bijlagen).
3. Verhuurbrochure
4. Meetcertificaten en plattegronden
De bijlagen zijn via het project op onze website te downloaden of u kunt deze aanvragen via
ADRES
Ir. Lelylaan 2
2103 XP Heemstede
OBJECT
Voormalige dienstwoning op landgoed Het Oude Slot te Heemstede bestaande uit twee verdiepingen van ieder 74 m2 en buitenterrein.
INDELING
Via de entree in het midden van de voorgevel is de hal te bereiken. Vanuit de hal is er toegang tot de vertrekken aan zowel de linker- als rechterzijde van het pand. Beide ruimtes zijn voorzien van een toilet. Het rechter vertrek beschikt daarnaast over een keuken. Een vaste trap in de hal biedt toegang tot de eerste verdieping, waar zich twee kamers en extra opbergruimte bevinden.
OPPERVLAKTE (CONFORM NEN 2580)
Begane grond 74 m2
Eerste verdieping 74 m2
Terras voorzijde circa 50 m2
De Duivenpoort circa 45 m2
Buitenterrein totaal circa 2.000 m2 (openbaar toegankelijk)
HUURVOORWAARDEN
• Indicatieve huurprijs € 2.000,- per maand.
• Huurtermijn 5 jaar + 5 optiejaren.
• Huurovereenkomst Conform het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).
• Huurprijsaanpassing vindt jaarlijks plaats op basis van de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Zekerheidsstelling: waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 3 maanden huur.
• Bewoning is niet toegestaan.
• Aanvaarding in overleg.
BESTEMMINGSPLAN:
De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor horecabedrijven categorie 1 (zoals restaurants, bistro’s, eetcafés, alsmede hotels en pensions) en categorie 2 (zoals cafés of bars) beide met terrasfunctie en beperkte openingstijden, behorende bij het horecabedrijf; en de daarbij horende en ondergeschikte voorzieningen. Het omliggende park is bestemd als “Natuur - 2”. De activiteiten mogen geen ernstige hinder veroorzaken voor de omgeving (geluid, geur, bezoekersaantallen).
Zowel detailhandel als horeca in de categorie 3 (zoals discotheken, bardancings en partycentra) zijn in deze bestemming niet toegestaan.
LIGGING EN BEREIKBAARHED
Het Oude Slot is gelegen aan de zuidoostrand van de bebouwde kom van Heemstede, met Haarlem als dichtstbijzijnde stad op ongeveer 5 kilometer afstand. Binnen een straal van 5 kilometer bevinden zich diverse historische buitenplaatsen, zoals Huis te Vogelenzang, Buitenplaats Leyduin en Buitenplaats Elswout, evenals de Amsterdamse Waterleidingduinen en de Bollenstreek.
Het Oude Slot bevindt zich in de landgoederenzone langs de kust van Holland, gelegen op de overgang van de hoger gelegen oude zeeduinen in het westen naar de lagergelegen kleien veengebieden in het oosten.
De N201, die de voornaamste verbinding vormt tussen Zandvoort en Hoofddorp, bevindt zich op korte afstand van het gebied. De omgeving van het Oude Slot kenmerkt zich door sterke historische, natuurlijke en recreatieve waarden.
Het landschap bestaat grotendeels uit historische duin- en veenontginningsgebieden. In het westen zijn droge zandgronden te vinden, bedekt met naaldbossen en heidevelden, terwijl het oosten een waterrijke omgeving is met langgerekte weides op venige en kleiige bodems.
Het landgoed is vanuit de noordzijde toegankelijk via de toegang vanaf de Ir. Lelylaan en vanuit de zuidwestzijde te voet toegankelijk vanaf het parkeerterrein aan de Ringvaartlaan. De voornaamste ontsluiting is verder via de N201, de N205 en aansluiting op de A9 bij Schiphol.
Heemstede is goed bereikbaar per auto, trein en bus. Dankzij de nabijheid van de provinciale wegen N201 en de N208 is men snel onderweg. De bus is de dichtstbijzijnde optie als het gaat om het openbaar vervoer. Aan de locatie van het slot zijn 3 buslijnen verbonden, namelijk lijn 340, 4 en 9. Het treinstation van Heemstede is 11 minuten rijden met de auto. Vanuit hier rijden er 6 treinen per uur richting zowel Haarlem als Leiden.
PARKEREN
Voor parkeergelegenheid is het naastgelegen parkeerterrein Ringvaart te gebruiken door zowel medewerkers, leveranciers en bezoekers.
BIBOB
De gemeente zal, op basis van artikel 9 lid 3 van de wet Bibob en haar gemeentelijk beleid, een Bibob-toetsing uitvoeren. Deze toetsing is bedoeld om te beoordelen of er risico’s zijn op criminele activiteiten die in verband kunnen worden gebracht met de gevraagde vergunning of activiteiten. De resultaten van deze toetsing zijn cruciaal voor het besluitvormingsproces.
Indien sprake is van een vermoeden als hiervoor bedoeld dan houdt de gemeente Heemstede zich het recht voor om zonder meer niet te gunnen aan de betreffende initiatiefnemer.
DIDEM ARREST
Op basis van de rechtelijke uitspraak in het Didam arrest is het uitgangspunt dat de gemeente vastgoed verkoopt en verhuurt met een openbare selectieprocedure. Hierdoor is de uitgifte van vastgoed transparant en geeft de gemeente marktpartijen de mogelijkheid dat zij - onder de gestelde selectiecriteria - vrij kunnen mededingen. Voor elke uitgifte stelt de gemeente objectieve, toetsbare en redelijke selectiecriteria op, conform het gelijkheidsbeginsel (Didamarrest). Het college zal doorgaans voor elke verkoop of verhuur een openbare verkoopprocedure met dergelijke selectiecriteria vaststellen. Deze criteria zijn afhankelijk van het te verkopen of te verhuren object. Een openbare selectieprocedure kan worden overgeslagen en een directe toewijzing (één-op-één gunning) kan plaatsvinden als het op voorhand vaststaat, of dit redelijkerwijs kan worden aangenomen, dat slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor toewijzing. Dit gebeurt op basis van objectieve, meetbare en redelijke criteria. Dit betreft een bevoegdheid van het college. Het college zal zijn voornemen tot deze directe toewijzing tijdig bekendmaken, zodat iedereen hiervan op de hoogte kan zijn. Het college legt uit waarom zij van mening is dat er slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de toewijzing. Voor ‘Het Theehuys’ is dit niet aan de orde en is er voor gekozen om een breed georiënteerde marktconsultatie te voeren.
Namens de gemeente Heemstede is Hanson Bedrijfsmakelaars aangesteld om het gestructureerde verhuurproces te begeleiden voor ‘Het Theehuys’ te Heemstede. Dit zal geschieden middels een openbare aanbesteding.
Hiermee starten wij de zoektocht naar een passende horeca bestemming voor dit schitterend gelegen pand op het landgoed van Het Oude Slot te Heemstede.
Het Oude Slot kent een indrukwekkende oorsprong die teruggaat tot 1280. Diverse historische elementen zijn hedendaags nog altijd aanwezig zoals de Vredesbrug uit 1648, de ‘Duivenpoort’, het ‘Tecklenburgse Poortje’ en de stenen toegangspoort met heraldische wapens.
Het naastgelegen Bouwhuis krijgt in 2026 een maatschappelijke bestemming en zal naar alle waarschijnlijkheid ingevuld worden door een kinderdagverblijf. De gemeente Heemstede wenst het Theehuys bij voorkeur commercieel te verhuren aan een betrouwbare horeca exploitant die een (lichte) horecavoorziening wil bieden én belangstelling heeft voor het organiseren van ceremoniële huwelijken in De Duivenpoort. Het is daarnaast essentieel dat het landgoed zoveel mogelijk openbaar toegankelijk blijft voor inwoners en bezoekers van Heemstede.
Daarom nodigen wij u uit om initiatieven in te dienen die aansluiten bij de gestelde voorwaarden en uitgangspunten, zoals verder toegelicht in de brochure en het deelnameformulier.
Op de volgende dagen en tijdstippen organiseren wij openbare kijkdagen. U hoeft zich hiervoor niet aan te melden, er geldt een vrije inloop. Er is tijdens de bezichtiging gelegenheid voor het stellen van vragen aan de makelaar.
Dinsdag 14 oktober van 11 tot 12 uur
Dinsdag 28 oktober van 13 tot 14 uur
Donderdag 6 november van 13 tot 14 uur
Wij vernemen graag uiterlijk 19 november a.s. welk initiatief u voor ogen heeft!
BIJLAGEN
1. Deelnameformulier met instructies
2. Concept huurovereenkomst (met bijlagen).
3. Verhuurbrochure
4. Meetcertificaten en plattegronden
De bijlagen zijn via het project op onze website te downloaden of u kunt deze aanvragen via
ADRES
Ir. Lelylaan 2
2103 XP Heemstede
OBJECT
Voormalige dienstwoning op landgoed Het Oude Slot te Heemstede bestaande uit twee verdiepingen van ieder 74 m2 en buitenterrein.
INDELING
Via de entree in het midden van de voorgevel is de hal te bereiken. Vanuit de hal is er toegang tot de vertrekken aan zowel de linker- als rechterzijde van het pand. Beide ruimtes zijn voorzien van een toilet. Het rechter vertrek beschikt daarnaast over een keuken. Een vaste trap in de hal biedt toegang tot de eerste verdieping, waar zich twee kamers en extra opbergruimte bevinden.
OPPERVLAKTE (CONFORM NEN 2580)
Begane grond 74 m2
Eerste verdieping 74 m2
Terras voorzijde circa 50 m2
De Duivenpoort circa 45 m2
Buitenterrein totaal circa 2.000 m2 (openbaar toegankelijk)
HUURVOORWAARDEN
• Indicatieve huurprijs € 2.000,- per maand.
• Huurtermijn 5 jaar + 5 optiejaren.
• Huurovereenkomst Conform het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).
• Huurprijsaanpassing vindt jaarlijks plaats op basis van de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Zekerheidsstelling: waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 3 maanden huur.
• Bewoning is niet toegestaan.
• Aanvaarding in overleg.
BESTEMMINGSPLAN:
De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor horecabedrijven categorie 1 (zoals restaurants, bistro’s, eetcafés, alsmede hotels en pensions) en categorie 2 (zoals cafés of bars) beide met terrasfunctie en beperkte openingstijden, behorende bij het horecabedrijf; en de daarbij horende en ondergeschikte voorzieningen. Het omliggende park is bestemd als “Natuur - 2”. De activiteiten mogen geen ernstige hinder veroorzaken voor de omgeving (geluid, geur, bezoekersaantallen).
Zowel detailhandel als horeca in de categorie 3 (zoals discotheken, bardancings en partycentra) zijn in deze bestemming niet toegestaan.
LIGGING EN BEREIKBAARHED
Het Oude Slot is gelegen aan de zuidoostrand van de bebouwde kom van Heemstede, met Haarlem als dichtstbijzijnde stad op ongeveer 5 kilometer afstand. Binnen een straal van 5 kilometer bevinden zich diverse historische buitenplaatsen, zoals Huis te Vogelenzang, Buitenplaats Leyduin en Buitenplaats Elswout, evenals de Amsterdamse Waterleidingduinen en de Bollenstreek.
Het Oude Slot bevindt zich in de landgoederenzone langs de kust van Holland, gelegen op de overgang van de hoger gelegen oude zeeduinen in het westen naar de lagergelegen kleien veengebieden in het oosten.
De N201, die de voornaamste verbinding vormt tussen Zandvoort en Hoofddorp, bevindt zich op korte afstand van het gebied. De omgeving van het Oude Slot kenmerkt zich door sterke historische, natuurlijke en recreatieve waarden.
Het landschap bestaat grotendeels uit historische duin- en veenontginningsgebieden. In het westen zijn droge zandgronden te vinden, bedekt met naaldbossen en heidevelden, terwijl het oosten een waterrijke omgeving is met langgerekte weides op venige en kleiige bodems.
Het landgoed is vanuit de noordzijde toegankelijk via de toegang vanaf de Ir. Lelylaan en vanuit de zuidwestzijde te voet toegankelijk vanaf het parkeerterrein aan de Ringvaartlaan. De voornaamste ontsluiting is verder via de N201, de N205 en aansluiting op de A9 bij Schiphol.
Heemstede is goed bereikbaar per auto, trein en bus. Dankzij de nabijheid van de provinciale wegen N201 en de N208 is men snel onderweg. De bus is de dichtstbijzijnde optie als het gaat om het openbaar vervoer. Aan de locatie van het slot zijn 3 buslijnen verbonden, namelijk lijn 340, 4 en 9. Het treinstation van Heemstede is 11 minuten rijden met de auto. Vanuit hier rijden er 6 treinen per uur richting zowel Haarlem als Leiden.
PARKEREN
Voor parkeergelegenheid is het naastgelegen parkeerterrein Ringvaart te gebruiken door zowel medewerkers, leveranciers en bezoekers.
BIBOB
De gemeente zal, op basis van artikel 9 lid 3 van de wet Bibob en haar gemeentelijk beleid, een Bibob-toetsing uitvoeren. Deze toetsing is bedoeld om te beoordelen of er risico’s zijn op criminele activiteiten die in verband kunnen worden gebracht met de gevraagde vergunning of activiteiten. De resultaten van deze toetsing zijn cruciaal voor het besluitvormingsproces.
Indien sprake is van een vermoeden als hiervoor bedoeld dan houdt de gemeente Heemstede zich het recht voor om zonder meer niet te gunnen aan de betreffende initiatiefnemer.
DIDEM ARREST
Op basis van de rechtelijke uitspraak in het Didam arrest is het uitgangspunt dat de gemeente vastgoed verkoopt en verhuurt met een openbare selectieprocedure. Hierdoor is de uitgifte van vastgoed transparant en geeft de gemeente marktpartijen de mogelijkheid dat zij - onder de gestelde selectiecriteria - vrij kunnen mededingen. Voor elke uitgifte stelt de gemeente objectieve, toetsbare en redelijke selectiecriteria op, conform het gelijkheidsbeginsel (Didamarrest). Het college zal doorgaans voor elke verkoop of verhuur een openbare verkoopprocedure met dergelijke selectiecriteria vaststellen. Deze criteria zijn afhankelijk van het te verkopen of te verhuren object. Een openbare selectieprocedure kan worden overgeslagen en een directe toewijzing (één-op-één gunning) kan plaatsvinden als het op voorhand vaststaat, of dit redelijkerwijs kan worden aangenomen, dat slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor toewijzing. Dit gebeurt op basis van objectieve, meetbare en redelijke criteria. Dit betreft een bevoegdheid van het college. Het college zal zijn voornemen tot deze directe toewijzing tijdig bekendmaken, zodat iedereen hiervan op de hoogte kan zijn. Het college legt uit waarom zij van mening is dat er slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de toewijzing. Voor ‘Het Theehuys’ is dit niet aan de orde en is er voor gekozen om een breed georiënteerde marktconsultatie te voeren.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
