Omschrijving
Duurzaam en volledig verhuurd horecapand met woonruimte, Meerndijk 18, De Meern (Utrecht)
Op een goed zichtbare locatie aan de karakteristieke Meerndijk in De Meern (gemeente Utrecht) staat dit volledig verhuurde beleggingsobject te koop. Meerndijk 18 betreft een charmant vrijstaand horecapand uit circa 1900 met een rijke historie en moderne verduurzaming. Het object omvat twee commerciële horecaruimten op de begane grond en een royale bovenwoning, verdeeld in drie kamers, op de eerste verdieping. Een uitstekende investeringskans met solide huuropbrengst, minimale risico’s én toekomstbestendige eigenschappen dankzij het A++ energielabel.
Indeling en gebruik
Het object is multifunctioneel ingedeeld en bestaat uit:
Voorzijde: een sfeervol café met bar, zitgedeelte (capaciteit circa 80 personen), toiletgroep, pantry en een ruim terras met ca. 50 zitplaatsen. Dit gedeelte is gasloos en recent gemoderniseerd. Het café is verhuurd voor € 3.500 per maand exclusief btw en nutsvoorzieningen. De huurovereenkomst is afgesloten voor 5 + 5 jaar.
Achterzijde: een zelfstandige grillroom/cafetaria met afhaalruimte, keuken, toilet en opslag. De ruimte is verhuurd voor € 1.250 per maand exclusief btw, gas, water en elektra.
Eerste verdieping: een inpandige bovenwoning met eigen opgang, momenteel opgesplitst in drie losse kamers met gedeeld gebruik van keuken, badkamer en toilet. Elke kamer is verhuurd voor € 708,75 per maand inclusief gas, water en elektriciteit, waarmee de woonruimte in totaal ca. € 25.515 per jaar opbrengt
Er is een tussenmeter voorzien om nutsafrekeningen meteen met de huurder af te rekenen.
Totale verhuurbare vloeroppervlakte: ca. 121 m².
Financieel overzicht
Totale kale huuropbrengst: € 82.515 per jaar exclusief btw en nutsvoorzieningen
NAR (netto aanvangsrendement): ca. 8%
Duurzaamheid
Het pand beschikt over een energielabel A++, wat uitzonderlijk is voor een object van dit bouwjaar. Het café is volledig gasloos, en het pand is voorzien van isolatie, dubbel glas en moderne installaties.
Bestemmingsplan
Het pand valt binnen het bestemmingsplan “Actualisering diverse gebieden 2016” met aanduiding “Gemengd-4”. Dit biedt ruimte voor:
Horeca (categorie B en C)
Wonen (eventueel met B&B of aan huis verbonden beroep)
Dienstverlening en detailhandel (begane grond)
Maatschappelijke functies en ateliers
Horeca is toegestaan op de begane grond; de bovenverdieping is bestemd voor wonen.
Ligging
De Meern is een geliefde kern binnen de gemeente Utrecht, met circa 22.000 inwoners. Meerndijk 18 ligt aan een doorgaande weg, met goede zichtbaarheid en bereikbaarheid. Op het aangrenzende gemeentelijke terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. De verbinding met de A2, A12 en het centrum van Utrecht is uitstekend.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Veldhuizen
Sectie: A
Nummer: 394
Grootte: 220 m² eigen grond
Waarom investeren in Meerndijk 18?
Direct stabiel rendement door volledige verhuur
Gespreide inkomsten: horeca én wonen
Duurzaam vastgoed met energielabel A++
Gasloos café (toekomstbestendig)
Sterke locatie in Utrecht-West, nabij Leidsche Rijn
Brede bestemming en diverse gebruiksmogelijkheden
Meer informatie? Neem contact met ons op voor de volledige documentatie, huurovereenkomsten, plattegronden en het taxatierapport.
Op een goed zichtbare locatie aan de karakteristieke Meerndijk in De Meern (gemeente Utrecht) staat dit volledig verhuurde beleggingsobject te koop. Meerndijk 18 betreft een charmant vrijstaand horecapand uit circa 1900 met een rijke historie en moderne verduurzaming. Het object omvat twee commerciële horecaruimten op de begane grond en een royale bovenwoning, verdeeld in drie kamers, op de eerste verdieping. Een uitstekende investeringskans met solide huuropbrengst, minimale risico’s én toekomstbestendige eigenschappen dankzij het A++ energielabel.
Indeling en gebruik
Het object is multifunctioneel ingedeeld en bestaat uit:
Voorzijde: een sfeervol café met bar, zitgedeelte (capaciteit circa 80 personen), toiletgroep, pantry en een ruim terras met ca. 50 zitplaatsen. Dit gedeelte is gasloos en recent gemoderniseerd. Het café is verhuurd voor € 3.500 per maand exclusief btw en nutsvoorzieningen. De huurovereenkomst is afgesloten voor 5 + 5 jaar.
Achterzijde: een zelfstandige grillroom/cafetaria met afhaalruimte, keuken, toilet en opslag. De ruimte is verhuurd voor € 1.250 per maand exclusief btw, gas, water en elektra.
Eerste verdieping: een inpandige bovenwoning met eigen opgang, momenteel opgesplitst in drie losse kamers met gedeeld gebruik van keuken, badkamer en toilet. Elke kamer is verhuurd voor € 708,75 per maand inclusief gas, water en elektriciteit, waarmee de woonruimte in totaal ca. € 25.515 per jaar opbrengt
Er is een tussenmeter voorzien om nutsafrekeningen meteen met de huurder af te rekenen.
Totale verhuurbare vloeroppervlakte: ca. 121 m².
Financieel overzicht
Totale kale huuropbrengst: € 82.515 per jaar exclusief btw en nutsvoorzieningen
NAR (netto aanvangsrendement): ca. 8%
Duurzaamheid
Het pand beschikt over een energielabel A++, wat uitzonderlijk is voor een object van dit bouwjaar. Het café is volledig gasloos, en het pand is voorzien van isolatie, dubbel glas en moderne installaties.
Bestemmingsplan
Het pand valt binnen het bestemmingsplan “Actualisering diverse gebieden 2016” met aanduiding “Gemengd-4”. Dit biedt ruimte voor:
Horeca (categorie B en C)
Wonen (eventueel met B&B of aan huis verbonden beroep)
Dienstverlening en detailhandel (begane grond)
Maatschappelijke functies en ateliers
Horeca is toegestaan op de begane grond; de bovenverdieping is bestemd voor wonen.
Ligging
De Meern is een geliefde kern binnen de gemeente Utrecht, met circa 22.000 inwoners. Meerndijk 18 ligt aan een doorgaande weg, met goede zichtbaarheid en bereikbaarheid. Op het aangrenzende gemeentelijke terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. De verbinding met de A2, A12 en het centrum van Utrecht is uitstekend.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Veldhuizen
Sectie: A
Nummer: 394
Grootte: 220 m² eigen grond
Waarom investeren in Meerndijk 18?
Direct stabiel rendement door volledige verhuur
Gespreide inkomsten: horeca én wonen
Duurzaam vastgoed met energielabel A++
Gasloos café (toekomstbestendig)
Sterke locatie in Utrecht-West, nabij Leidsche Rijn
Brede bestemming en diverse gebruiksmogelijkheden
Meer informatie? Neem contact met ons op voor de volledige documentatie, huurovereenkomsten, plattegronden en het taxatierapport.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
