Kortland 49 2954 LC Alblasserdam

TE HUUR: Exclusieve kantoorruimte in het historische Appelhuis van Hof Souburgh.

Op een unieke locatie aan de Alblas wordt deze exclusieve kantoorruimte van in totaal ca. 158 m² te huur aangeboden. De kantoorruimte is gevestigd in het karakteristieke Appelhuis op het historische landgoed Hof Souburgh, een locatie waar historie, rust en representativiteit samenkomen.

Hof Souburgh kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 13e eeuw en groeide in de loop der eeuwen uit tot een voorname buitenplaats met boomgaarden, lanen en karakteristieke gebouwen. Het Appelhuis, oorspronkelijk gebouwd als dienstwoning met een droogzolder voor appels afkomstig uit de boomgaarden van het landgoed. Het gebouw vormt een zeldzaam en beeldbepalend onderdeel van het monumentale Hof Souburgh.

De kantoorruimte is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over uitstekende voorzieningen. Via de representatieve entree bereikt u twee kantoorruimten en spreekkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich aanvullende kantoorruimten aan zowel de voor- als achterzijde van het pand. De tweede verdieping bestaat uit een royale open ruimte die zich uitstekend leent als open kantoorruimte, vergaderruimte of presentatieruimte.

De kantoorruimte is volledig en met oog voor detail ingericht ten behoeve van een
optimale werkomgeving. De aanwezige inrichting sluit naadloos aan op de uitstraling
en functionaliteit van het pand en wordt ter overname aangeboden.

Werken vanuit het Appelhuis betekent ondernemen op een locatie met een bijzondere
uitstraling, omgeven door de historische sfeer van Hof Souburgh en het karakteristieke
landschap van de Alblasserwaard. Een omgeving die inspireert!

Kortom: een unieke kans om uw onderneming te vestigen in een monumentaal pand
op het historische Hof Souburgh, waar eeuwen geschiedenis samenkomen met
hedendaags comfort!

LOCATIE
Gelegen ten oosten van Alblasserdam op Hof Souburgh. De locatie is vanaf het
Kortland door middel van een afsluitbare oprijlaan toegankelijk. Op enkele autominuten
rijden bevinden zicht de op- en afritten van de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem).

AFMETINGEN
Begane grond : ca. 88 m2
1e verdieping : ca. 36 m2
2e verdieping : ca. 34 m2

PARKEERPLAATSEN
6 parkeerplaatsen

BOUWJAAR
1890 (BAG-Viewer)

ENERGIELABEL
C (geldig tot 28 april 2036)

BESTEMMING
In Herstelplan Alblasserdam (onherroepelijk, d.d. 31 maart 2015) heeft de kantoorruimte
de functieaanduiding ‘kantoor’. Bron
- onderheide fundering;
- betonnen vloeren;
- houten verdiepingsvloeren;
- metselwerk gevels;
- houten kozijnen met isolerende beglazing;
- houten kap met pannen gedekt.

VOORZIENINGEN
- indeling:
begane grond: ruime entree/hal met toegang tot spreekkamer,
twee kantoorruimten, toilet, pantry, berging en trapopgang naar verdieping;
1e verdieping: trapopgang naar 2e verdieping, kantoorruimte aan voor- en achterzijde;
2e verdieping: open ruimte;
- vloerafwerking: deels houten vloeren en deels tegelvloeren;
- wanden voorzien van stucwerk;
- deels stucwerkplafond en deels balkenplafond;
- De verwarming werkt op alle verdiepingen via vloerverwarming en op de begane
grond met vloerverwarming en radiatoren.
- sfeervolle gashaard in één van de kantoorruimte op de begane grond;
- ventilatiesysteem;
- luxe betegelde toiletruimte op begane grond;
- internetaansluiting;
- alarminstallatie.

HUURPRIJS
€ 2.700,- per maand inclusief servicekosten exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
De volgende leveringen en diensten zijn in de huurprijs zijn begrepen:
- Periodiek onderhoud technische installaties;
- periodiek onderhoud terrein;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- spinnenbestrijding 1 x per jaar.

De kantoorruimte is voorzien van eigen aansluitingen ten behoeve van gas, elektra en
water. Deze aansluitingen zullen bij oplevering/sleuteloverdracht op naam van huurder
worden gezet.

HUURPERIODE
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het
maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle
huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek
(CBS).

RECLAMEVOERING
Reclamevoering uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van verhuurder.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van ROZ-model (Raad
van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel
7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen
gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 03-06-2025 aldaar
ingeschreven onder nummer 11/2025 en tevens gepubliceerd op de website
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief
BTW.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder
opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de
huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken
voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van
omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968
bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met
omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs
een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder
verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden,
omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet
(meer) aftrekbaar is.

OPLEVERING
In overleg.

INTERESSE?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Aan de in de brochure opgenomen artist impressies kunnen géén rechten worden ontleend.

Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.