Jansbuitensingel 30 6811 AE Arnhem

Werken in een inspirerende kantooromgeving in het centrum van Arnhem? Dat kan bij Jans Ovvice.
Naast hoogwaardige kantoorruimten beschikt het gebouw over diverse vergaderruimtes, comfortabele loungeplekken, bezoekersparkeerplaatsen en informele overlegruimtes die vrij gebruikt kunnen worden.
In het hart van het gebouw bevindt zich een sfeervolle ontmoetingsplek waar huurders en bezoekers elkaar kunnen treffen voor een kop koffie, een informele afspraak of een gezamenlijke lunch. Op werkdagen zijn hier diverse lunchfaciliteiten beschikbaar.
Als huurder kunt u kosteloos gebruikmaken van vier representatieve vergaderruimtes op de begane grond. Daarnaast beschikt iedere verdieping over gezamenlijke garderobefaciliteiten en nette toiletgroepen.
Voor flexibel werken zijn op de begane grond tevens acht flexwerkplekken beschikbaar, die eenvoudig gereserveerd kunnen worden.

OPLEVERINGSNIVEAU
De businessunits zijn voorzien van o.a.:
- Vloerbedekking;
- Huurdersscheidende wanden;
- Systeemplafond met verlichting;
- Meubilair per werkplek, elk bestaande uit één bureau en één bureaustoel;
- Gemeenschappelijke garderobe per verdieping;
- Clubmanager dagelijks beschikbaar voor organisatie betreffende gebouw.
- Gemeenschappelijke pantry en toilet voorziening per verdieping.

VLOEROPPERVLAKTE EN HUURPRIJZEN UNITS
Het totale vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 3.228 m², waarvan momenteel circa 282 m² beschikbaar is voor verhuur.
De 4e verdieping bestaat uit één open ruimte. De 5e verdieping is ingedeeld in een spreekkamer, pantry en werkkamer. De beschikbare units zijn als volgt verdeeld:
Verdieping - Unit(s) - Vloeroppervlakte - Huurprijs per jaar
4e verdieping - 401 - Circa 82 m² - € 18.150,-*
5e verdieping - 501 + 502 - Circa 200 m² - € 45.000,-*
Totaal beschikbaar - Circa 282 m²

Bovenstaande metrages zijn inclusief doorbelasting van een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes.
Bovenstaande huurprijzen zijn inclusief servicekosten (gas, water en elektra), hopitalitykosten en internet via wifi met een up- en download snelheid van 10 Mbit.

*De vermelde huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

FLEXWERKPLEKKEN
Er zijn 8 (acht) flexwerkplekken beschikbaar op abonnementsbasis. De werkplekken zijn persoonsgebonden en kunnen worden afgenomen voor € 250,- per werkplek per maand, te vermeerderen met BTW.

PARKEERPLAATSEN
Parkeerplaatsen in de parkeerkelder zijn te huur op basis van de beschikbaarheid. De kosten bedragen hiervoor € 1.200,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.

HOSPITALITY
Huurder heeft binnen het Business Center waarin het gehuurde zich bevindt het medegebruik van de hierna genoemde hospitality services waarvoor verhuurder vaste hospitality-kosten in rekening brengt. Deze services mogen door de huurder worden gebruikt (tenzij anders overeengekomen) op basis van de
voorwaarden in het Gebruikershandboek.

Op deze locatie is een Clubmanager aanwezig. De Clubmanager is het aanspreekpunt voor alle zaken in en rondom het Business Center. De Clubmanager Arnhem is van maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot 17.00 uur aanwezig en is zowel verantwoordelijk voor de ontvangst van uw gasten als het verdere dagelijkse beheer. Ook is er een barista aanwezig voor een heerlijke koffie tegen een aantrekkelijk tarief.

Onder hospitality services vallen tevens:
- Het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes;
- Het gebruik van de 4 vergaderruimtes op de begane grond, op basis van ‘’fair-use’’;
- Huismeester Rudius Vastgoed;
- Bezoekersparkeerplaatsen.

Aanvullende service mogelijkheden:
- Maandelijkse schoonmaakservices per werkplek;
- Dagelijks verse lunch faciliteiten, € 5,80 per lunch, te vermeerderen met BTW;
- Kantoor meubilair tegen meerprijs;
- Internet abonnement, snellere up- en downloadsnelheid.

VERGADERRUIMTES
U kunt kosteloos gebruik maken van één van de 4 vergaderruimtes gelegen op de begane grond op basis van fair-use en in te boeken via de app.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verleningen van 5 (vijf) jaar.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de
griffie van de rechtbank te Den Haag op 5 maart 2025, versie 20250603.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maand.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter grootte van 3 (drie) maanden all-in huur, te vermeerderen met servicekosten en BTW, in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom conform model ROZ.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw is zeer gunstig gelegen. Het centraal station van Arnhem ligt op 5 minuten loopafstand. In combinatie met de centrumring van Arnhem waarmee men binnen enkele autominuten drie verschillende autosnelwegen (A12, A50 en A325) bereikt, maakt de Jansbuitensingel 30 tot een unieke
locatie.

Heeft dit uw interesse gewekt dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

CONTACTINFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 355 21 00