Jansbuitensingel 30 6811 AE Arnhem

Welkom bij Jans Ovvice: de ultieme werkplek in het hart van Arnhem! Gevestigd in een indrukwekkend businesscenter van circa 3.228 m² aan de Jansbuitensingel 30, biedt Jans Ovvice een hoogwaardige en dynamische werkomgeving
die aansluit op de wensen van ondernemers. Of u nu op zoek bent naar een exclusief privékantoor of een flexibele werkplek, bij Jans Ovvice profiteert u van een professionele uitstraling en een uitgebreid aanbod aan hoogwaardige faciliteiten.

Het bruisende hart van het gebouw wordt gevormd door een sfeervolle ontmoetingsruimte waar huurders en bezoekers samenkomen voor een goede kop koffie van de barista, een informeel overleg of een gezamenlijke lunch. Op werkdagen kunt u hier genieten van een dagelijks vers lunchbuffet.

Als huurder profiteert u bovendien van vier representatieve vergaderruimtes die kosteloos te gebruiken zijn, comfortabele loungeplekken, informele overlegplekken en acht eenvoudig te reserveren flexwerkplekken op de begane grond. Daarnaast beschikt het gebouw over een eigen parkeergarage met bezoekersparkeerplaatsen en zijn op iedere verdieping gezamenlijke garderobefaciliteiten en verzorgde toiletgroepen aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
De businessunit is voorzien van onder andere:
- Vloerbedekking;
- Huurder scheidende wanden;
- Systeemplafonds met verlichting;
- Gemeenschappelijke garderobe per verdieping;
- Clubmanager dagelijks beschikbaar voor organisatie betreffende gebouw.
- Gemeenschappelijke pantry en toilet voorziening per verdieping;
- Meubilair per werkplek, elk bestaande uit één bureau en één bureaustoel (optioneel).

VLOEROPPERVLAKTE
Het totale vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 3.228 m², waarvan momenteel circa 344 m² beschikbaar is op de vierde verdieping.
Bovenstaande metrage is inclusief doorbelasting van een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes.

PARKEERPLAATSEN
Bij het gehuurde behoren 8 (acht) parkeerplaatsen in de parkeerkelder. De kosten bedragen hiervoor € 1.200,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.

HUURPRIJS
€130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verleningen van 5 (vijf) jaar.

SERVICEKOSTEN
Een verrekenbaar voorschot van € 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

HOSPITALITY
Huurder heeft binnen het Business Center waarin het gehuurde zich bevindt het medegebruik van de hierna genoemde hospitality services waarvoor verhuurder vaste hospitality-kosten in rekening brengt van € 25,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
De hopspitality services mogen door de huurder worden gebruikt (tenzij anders overeengekomen) op basis van de voorwaarden in het Gebruikershandboek.

Op deze locatie is een Clubmanager aanwezig. De Clubmanager is het aanspreekpunt voor alle zaken in en rondom het Business Center. De Clubmanager Arnhem is van maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot 17.00 uur aanwezig en is zowel verantwoordelijk voor de ontvangst van uw gasten als het verdere dagelijkse beheer. Ook is er een barista aanwezig voor een heerlijke koffie tegen een aantrekkelijk tarief.

Onder hospitality services vallen tevens:
- Het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes;
- Het gebruik van de 4 vergaderruimtes op de begane grond, op basis van fair-use;
- Huismeester Rudius Vastgoed;
- Bezoekersparkeerplaatsen.

Aanvullende service mogelijkheden:
- Maandelijkse schoonmaakservices per werkplek;
- Dagelijks verse lunch faciliteiten, € 5,80 per lunch, te vermeerderen met BTW;
- Kantoor meubilair tegen meerprijs;
- Internet abonnement, snellere up- en downloadsnelheid.

FLEXWERKPLEKKEN
Er zijn 8 (acht) flexwerkplekken op de begane grond beschikbaar op abonnementsbasis. De werkplekken zijn persoonsgebonden en kunnen worden afgenomen voor € 250,- per werkplek per maand, te vermeerderen met BTW.

VERGADERRUIMTES
U kunt kosteloos gebruik maken van één van de 4 vergaderruimtes gelegen op de begane grond op basis van fair-use en in te boeken via de app.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

HUURBETALING
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter grootte van 3 (drie) maanden huur, te vermeerderen met servicekosten, hospitality kosten en BTW, in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom conform model ROZ.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de
griffie van de rechtbank te Den Haag op 5 maart 2025, versie 20250603.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw is zeer gunstig gelegen. Het centraal station van Arnhem ligt op 5 minuten loopafstand. In combinatie met de centrumring van Arnhem waarmee men binnen enkele autominuten drie verschillende autosnelwegen (A12, A50 en A325) bereikt, maakt de Jansbuitensingel 30 tot een unieke
locatie.

Heeft dit uw interesse gewekt dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

CONTACTINFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 355 21 00