Snelliusweg 1 6827 DG Arnhem

Werken met uitzicht over de Rijn, op een uitstekend bereikbare locatie in Arnhem. Op bedrijventerrein ‘Rijnpark’, direct aan de Westervoortsedijk, bieden wij een representatieve en instapklare kantoorruimte van ca. 65 m² te huur aan. De moderne uitstraling, uitstekende zichtbaarheid en het fraaie uitzicht over de Rijn maken dit een aantrekkelijke werkomgeving. Dankzij de strategische ligging nabij het centrum van Arnhem en de snelle verbindingen met de N325 en A12 combineert deze locatie een prettige werkomgeving met optimale bereikbaarheid.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Gezamenlijke pantry voorzien van inbouwapparatuur;
- Gedeelde vergaderruimtes;
- Sanitaire groep;
- Glazen scheidingswanden;
- Tapijttegels;
- Topkoeling;
- Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- Zonneschermen (handmatig bedienbaar);
- Kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektra;
- Verwarming middels CV ketel en radiatoren;
- Fietsenstalling.

VLOEROPPERVLAKTE
Het betreft een kantoorruimte ter grootte van ca. 65 m² gelegen op de zesde (6e) verdieping.
Bovengenoemde metrage zijn inclusief doorbelasting van een aandeel van de algemene ruimten.

BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan 'TAM-omgevingsplan Rijnpark - aanpassing milieucategorieën’, vastgesteld op 11 juni 2025, heeft het pand bestemming 'Bedrijf - bedrijfsgebied' met 'overige zone - activiteit kantoor'. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

PARKEREN
Tot het gehuurde behoren 2 (twee) parkeerrechten op het aangrenzende parkeerterrein.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel B.

HUURPRIJS
€ 1.400,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingen van telkens 5 (vijf) jaar.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn inbegrepen in de huurprijs. Hieronder vallen de volgende leveringen en diensten:
- Gas-, elektriciteits- en waterverbruik, inclusief vastrecht, ten behoeve van het individuele gebruik van huurder;
- Gas- en elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht, ten behoeve van de installatie(s) en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Onderhoud en periodieke controle van de liftinstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle van brandmeld-, storingsmeld- en noodstroominstallatie(s);
- Schoonmaak;
- Gebouwbeveiliging, doormelding en tagsysteem;
- Kosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde en beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- Periodiek onderhoud van de tuin en de parkeerplaatsen;
- Assurantiepremie buitenbeglazing en beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

HUURBETALING
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING
Ter grootte van 3 (drie) maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een bankgarantie conform model ROZ of waarborgsom.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd
bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

LIGGING
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Rijnpark’, aan de Westervoortsedijk in Arnhem. Deze locatie onderscheidt zich door de combinatie van een centrale ligging, goede zichtbaarheid en de nabijheid van de Rijn. Het bruisende centrum van Arnhem bevindt zich op korte afstand, terwijl de directe omgeving een gevarieerd aanbod aan bedrijvigheid en voorzieningen kent. Op het bedrijventerrein zijn onder andere Gamma, Kwik-Fit, Jumbo en Lidl gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Via de nabijgelegen Pleijroute (N325) zijn de A12 richting Utrecht, Den Haag en Oberhausen en de aansluitende snelwegen A15 en A50 richting Nijmegen en Rotterdam binnen enkele autominuten bereikbaar. Hierdoor vormt het object een goede uitvalsbasis voor ondernemingen die zowel regionaal als landelijk actief zijn.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de kantoorruimte goed bereikbaar. Op ca. twee minuten loopafstand bevindt zich een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar NS-station Arnhem Centraal. Hierdoor is de locatie eveneens goed toegankelijk voor medewerkers en bezoekers die met het openbaar vervoer reizen.

Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te
komen bekijken!

CONTACT INFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 – 355 21 00