Description
Het betreft een hoogwaardige turn-key kantoorruimte, gelegen op bedrijventerrein De Grote Wetering in Bodegraven. De kantoorunit heeft een oppervlakte van circa 73 m² en is gelegen op de tweede verdieping, met uitzicht over het groen en de A12.
De unit bevindt zich op de tweede verdieping, welke volledig is ingericht met kantoorunits. Deze verdieping is bereikbaar via een representatief centraal trappenhuis en een personenlift. Aan de waterzijde bevindt zich een gezamenlijk balkon dat alle units met elkaar verbindt.
Het gebouw is gerealiseerd in 2026 en kenmerkt zich door een duurzame en hoogwaardige bouwkwaliteit. Het object beschikt onder meer over een betonnen fundering en verdiepingsvloeren, geïsoleerde sandwichpanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een betonnen dakconstructie.
Het buitenterrein is functioneel ingericht met bestrating, parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen. Bij het object behoren twee eigen parkeerplaatsen.
De combinatie van de gunstige ligging, moderne bouwkwaliteit en flexibele indelingsmogelijkheden maakt deze kantoorunit geschikt voor een breed scala aan gebruikers die op zoek zijn naar representatieve kantoorruimte, al dan niet in combinatie met showroomgebruik.
Bereikbaarheid:
De kantoor-/bedrijfsruimte is gelegen aan de Tolnasingel in Bodegraven, op een uitstekend bereikbare locatie direct nabij de op- en afritten van de A12 en met een snelle verbinding richting de N11. NS-station Bodegraven ligt op circa 2,2 kilometer afstand. Vanaf het station zijn diverse busverbindingen beschikbaar richting de Tolnasingel.
De directe omgeving draagt bij aan een prettige en representatieve werkomgeving. In de nabijheid bevinden zich groenvoorzieningen, wandelroutes door de polder en het Limespark, evenals meerdere sportscholen op korte afstand. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor medewerkers, bezoekers en organisaties die comfort en bereikbaarheid willen combineren met een hoogwaardige uitstraling.
Parkeerplaatsen:
Het object behoren twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Gebruiksmogelijkheden:
Het complex valt onder het vigerende “bestemmingsplan Bodegraven Oost” en is aangemerkt als: enkelbestemming Bedrijf. De binnen deze bestemming aangewezen grond zijn bestemd voor kantoren en bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie tot en met 4.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.
Oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 72,6 m² geheel gelegen op de tweede verdieping.
Oplevering:
Vermoedelijk Q1 2027.
Opleveringsniveau:
Het pand wordt turn-key verhuurd volgens het ‘as is, where is’ principe, doch is reeds voorzien van:
- trap naar verdieping;
- betonnen verdiepingsvloer met vloerbelasting circa 300 kg/m²;
- geschikt voor realisatie van kantoor en showroom;
- flexibel in te delen naar eigen inzicht;
- voorbereid op installaties en indeling, waaronder afvoer- en waterpunten en loze leidingen;
- extra sparing en leidingvoorzieningen aanwezig ten behoeve van toekomstige installaties;
- balkon over de volledige breedte van het pand;
- afgewerkte vloer;
- pantry;
- afgewerkte wanden;
- betegelde toiletruimte incl. fontein;
- airco ten behoeve van verwarmen en koelen;
- systeemplafond incl. verlichting;
- twee parkeerplaatsen.
Als er duidelijkheid is over de verdere afbouw zullen wij dit volledigheidshalve opnemen in de online aanmelding.
Huurprijs:
€ 1.110,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.
Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 90,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en ten behoeve van:
- onderhoud installaties;
- bijdrage VvE.
- onderhoud mandelig terrein.
Huurder dient voorzieningen voor internet, water en elektra op eigen naam te zetten.
Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur, te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.
Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).
BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.
Huurtermijn:
5 jaar met aansluitend een optietermijn van telkens 5 jaar.
Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.
Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een huurovereenkomst.
De unit bevindt zich op de tweede verdieping, welke volledig is ingericht met kantoorunits. Deze verdieping is bereikbaar via een representatief centraal trappenhuis en een personenlift. Aan de waterzijde bevindt zich een gezamenlijk balkon dat alle units met elkaar verbindt.
Het gebouw is gerealiseerd in 2026 en kenmerkt zich door een duurzame en hoogwaardige bouwkwaliteit. Het object beschikt onder meer over een betonnen fundering en verdiepingsvloeren, geïsoleerde sandwichpanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een betonnen dakconstructie.
Het buitenterrein is functioneel ingericht met bestrating, parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen. Bij het object behoren twee eigen parkeerplaatsen.
De combinatie van de gunstige ligging, moderne bouwkwaliteit en flexibele indelingsmogelijkheden maakt deze kantoorunit geschikt voor een breed scala aan gebruikers die op zoek zijn naar representatieve kantoorruimte, al dan niet in combinatie met showroomgebruik.
Bereikbaarheid:
De kantoor-/bedrijfsruimte is gelegen aan de Tolnasingel in Bodegraven, op een uitstekend bereikbare locatie direct nabij de op- en afritten van de A12 en met een snelle verbinding richting de N11. NS-station Bodegraven ligt op circa 2,2 kilometer afstand. Vanaf het station zijn diverse busverbindingen beschikbaar richting de Tolnasingel.
De directe omgeving draagt bij aan een prettige en representatieve werkomgeving. In de nabijheid bevinden zich groenvoorzieningen, wandelroutes door de polder en het Limespark, evenals meerdere sportscholen op korte afstand. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor medewerkers, bezoekers en organisaties die comfort en bereikbaarheid willen combineren met een hoogwaardige uitstraling.
Parkeerplaatsen:
Het object behoren twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Gebruiksmogelijkheden:
Het complex valt onder het vigerende “bestemmingsplan Bodegraven Oost” en is aangemerkt als: enkelbestemming Bedrijf. De binnen deze bestemming aangewezen grond zijn bestemd voor kantoren en bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie tot en met 4.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.
Oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 72,6 m² geheel gelegen op de tweede verdieping.
Oplevering:
Vermoedelijk Q1 2027.
Opleveringsniveau:
Het pand wordt turn-key verhuurd volgens het ‘as is, where is’ principe, doch is reeds voorzien van:
- trap naar verdieping;
- betonnen verdiepingsvloer met vloerbelasting circa 300 kg/m²;
- geschikt voor realisatie van kantoor en showroom;
- flexibel in te delen naar eigen inzicht;
- voorbereid op installaties en indeling, waaronder afvoer- en waterpunten en loze leidingen;
- extra sparing en leidingvoorzieningen aanwezig ten behoeve van toekomstige installaties;
- balkon over de volledige breedte van het pand;
- afgewerkte vloer;
- pantry;
- afgewerkte wanden;
- betegelde toiletruimte incl. fontein;
- airco ten behoeve van verwarmen en koelen;
- systeemplafond incl. verlichting;
- twee parkeerplaatsen.
Als er duidelijkheid is over de verdere afbouw zullen wij dit volledigheidshalve opnemen in de online aanmelding.
Huurprijs:
€ 1.110,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.
Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 90,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en ten behoeve van:
- onderhoud installaties;
- bijdrage VvE.
- onderhoud mandelig terrein.
Huurder dient voorzieningen voor internet, water en elektra op eigen naam te zetten.
Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur, te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.
Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).
BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.
Huurtermijn:
5 jaar met aansluitend een optietermijn van telkens 5 jaar.
Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.
Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een huurovereenkomst.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
