Description
Algemeen
Unieke locatie op het KlaversJansen-terrein. De ruimte bevindt zich op een bijzondere en dynamische locatie, grenzend aan de populaire woonwijk Belcrum, net over het spoor en tegelijkertijd midden in de stad.
Het voormalige KlaversJansen-terrein heeft zich ontwikkeld tot een karaktervolle plek met een uitgesproken industrieel en creatief karakter. Een prominent onderdeel hiervan is dit pand “dé Blikvanger van het gebied”, een markant gebouw met een hoogte van bijna 30 meter. Op de begane grond bevindt zich een bedrijfsruimte. De bovengelegen appartementen zijn in eigendom van woningcorporatie Alwel.
KlaversJansen is een creatieve mix van betaalbare woningen en werkplekken, sfeervolle ontmoetingsplekken en culturele trekpleisters om iedere hoek. Een plek waar cultuur en creativiteit van zich laten horen en zien.
Medio september 2027 worden ook de gebouwen De Limonadefabriek, Conservenfabriek en Jamfabriek opgeleverd.
Omgeving
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Het pand ligt op loopafstand van het centraal station en het stadscentrum, waardoor de locatie aantrekkelijk is voor zowel medewerkers en bezoekers.
Omschrijving
Ruim opgezette casco bedrijfsruimte - volledig naar eigen wens in te delen. Deze casco ruimte van circa 540 m² VVO biedt volop mogelijkheden voor een eigen, onderscheidende invulling.
Met een vrije hoogte van circa 414 cm beschikt de ruimte over een royale en praktische basis voor uiteenlopende bedrijfsconcepten. Als eerste gebruiker krijg je bovendien de unieke mogelijkheid om de ruimte vanaf de basis volledig naar eigen wens in te delen en in te richten. De huidige bestrating en inrichting rondom het pand zijn van tijdelijke aard. Nadat de verschillende ontwikkelingen en gebouwen in het gebied zijn gerealiseerd, zal de gemeente de openbare ruimte opnieuw en hoogwaardig inrichten.
Een gebied volop in ontwikkeling
De locatie bevindt zich in een gebied dat de komende jaren een indrukwekkende transformatie ondergaat. Samen met de ontwikkeling van Backer & Rueb worden hier circa 600 woningen en ongeveer 10.000 m² aan commerciële en culturele voorzieningen gerealiseerd. Voor Backer & Rueb is de start van de bouw voorzien voor eind 2026.
Ook het Haveneiland wordt ontwikkeld als één van de eerste fases binnen de grootschalige gebiedsontwikkeling van ’t Zoet. In totaal voorziet ’t Zoet in de realisatie van circa 4.000 tot 6.000 woningen, aangevuld met ruimte voor werken, horeca, cultuur en andere voorzieningen.
De gemeenteraad heeft besloten tot vernieuwing van Podium Bloos. Het bestaande gebouw is inmiddels gesloopt en Podium Bloos wordt op dezelfde locatie, midden op het KlaversJansen terrein, herbouwd tot een gloednieuwe Broedplaats Performing Arts. Dit wordt een plek waar de jonge makers kunnen oefenen, optreden en samenwerken. Ook is er horeca en ruimte om elkaar te ontmoeten voorzien. Het is de bedoeling dat onder andere Theaterwerkplaats Tiuri, Podium Bloos, Nieuwe Veste en Makers van Breda van de broedplaats gebruik kunnen maken. De verwachte oplevering van de broedplaats is medio
2028.
Hier ontstaat een eigentijdse plek voor podiumkunsten, makers en creatieve bedrijvigheid. De broedplaats biedt ruimte voor ontmoeting, samenwerking en talentontwikkeling en geeft daarmee een belangrijke impuls aan de culturele ontwikkeling van het gebied.
De locatie ligt gunstig ten opzichte van deze ontwikkelingen en profiteert van de nieuwe dynamiek en aantrekkingskracht van ’t Zoet. Ook wordt de oude Azijnfabriek, tot eind jaren 90 in gebruik door de Klavers-Jansen fabriek, herontwikkeld tot een live muziekpodium. De Azijnfabriek is , net als de Klaverssteeg 1, ook aan het Klaversplein gelegen.
De Blikvanger is het eerste opgeleverde project in het gebied. Hiermee is de ontwikkeling van dit nieuwe stadsdeel al goed zichtbaar en wordt de verdere ontwikkeling steeds concreter.
Op de website van KlaversJansen is meer informatie te vinden, waaronder aanvullende achtergrondinformatie en beelden van het gebied:
Visie
De architectuur van het gebied is sterk verbonden met de industriële geschiedenis van de plek. Bij de ontwikkeling is bewust gekozen voor een ruw, stoer en robuust karakter. Zoals de architect het verwoordt: “We wilden een ruw, stoer uiterlijk creëren dat het gevoel oproept dat de gebouwen er altijd al hebben gestaan.”
Die gedachte vormt de rode draad door de architectuur. De nieuwe gebouwen ogen niet als losse, moderne toevoegingen, maar sluiten aan bij de robuuste uitstraling van de bestaande industriële omgeving. Materialen worden bewust ingezet om karakter, textuur en een zekere doorleefdheid te creëren.
Zo verwijst het gebogen cortenstaal van De Blikvanger naar de conservenblikken uit het industriële verleden, terwijl de groene gevel van De Jamfabriek, de stalen elementen van de Conservenfabriek en de gerecyclede PVC-tegels van de Limonadefabriek ieder op hun eigen manier een relatie leggen met de geschiedenis van de locatie.
Zo ontstaat een stoere en karaktervolle uitstraling die past bij de plek. Ieder gebouw heeft een eigen verhaal, maar samen vormen ze één geheel. Het industriële verleden blijft zichtbaar, terwijl de gebouwen tegelijk een moderne en nieuwe invulling krijgen.
De Blikvanger is het meest iconische gebouw op het KlaversJansen-terrein. Met een hoogte van bijna 30 meter is het expressieve gebouw zichtbaar vanuit de wijde omgeving. Een ware blikvanger.
Het gebouw ontleent de naam Blikvanger aan de kenmerkende cortenstalen gevel. De gevel refereert naar het verleden, waar het KlaversJansen-terrein jarenlang fungeerde als conserveringsfabriek voor fruit en groenten. Het roestachtige cortenstaal legt de subtiele link met het materiaal van conservenblikken. Het verleden van KlaversJansen leeft voort in de gevel van De Blikvanger.
Koopsom
EUR 1.395.000,- v.o.n. te vermeerderen met BTW.
Kosten VVE
EUR 3.256,44 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Aanvaarding
In overleg.
Kadastrale gegevens
Gemeente Breda
Sectie C
Nummer 2986 A1
Procedure
LUC Vastgoed Adviseurs organiseert voor serieus geïnteresseerden bezichtigingen op afspraak, uitsluitend na aanmelding bij ons kantoor.
Het uitbrengen van een bod of het voeren van onderhandelingen brengt voor verkoper geen verplichting tot acceptatie, informatieverstrekking of voortzetting van de onderhandelingen met zich mee.
Een overeenkomst komt eerst tot stand nadat partijen daarover uitdrukkelijk overeenstemming hebben bereikt over de essentiële onderdelen van de transactie en verkoper de betreffende bieding heeft aanvaard. Verkoper behoudt zich het recht voor om met één of meerdere geïnteresseerden te onderhandelen en de verkoopprocedure te beëindigen of op te schorten.
CDD / WWFT
Op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT) zijn wij als makelaar verplicht een cliëntenonderzoek (Customer Due Diligence) uit te voeren.
In dat kader verzoeken wij onder meer om relevante documenten, zoals een recent uittreksel uit het Handelsregister van de Kamer van Koophandel, legitimatiebewijzen van de uiteindelijk belanghebbende(n) (UBO(‘s)) en overige gegevens die voor het cliëntenonderzoek noodzakelijk zijn. Een positieve uitkomst van dit onderzoek is een voorwaarde voor het aangaan van de transactie.
Huurprijs
Kantoorruimte EUR 93.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Indexering
Jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle Huishoudens (2025= 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Servicekosten
Het gehuurde zal beschikken over eigen nutsaansluitingen, waardoor het verbruik van water en elektra binnen het gehuurde rechtstreeks voor rekening van huurder komt.
Kosten VVE
EUR 3.256,44 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Looptijd
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar, overige en/of afwijkende termijnen in overleg.
Opzegtermijn
12 maanden.
Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.
Betaaltermijn
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.
Aanvaarding
In overleg.
Overige
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
Bouwjaar
2026.
Energielabel
Verkoper zal nadat door huurder of koper de installaties zijn aangebracht voor haar rekening een label laten opstellen.
Indeling
Deze ruime casco bedrijfsruimte van circa 540 m² VVO biedt alle vrijheid om een unieke werkomgeving te creëren die volledig aansluit bij jouw onderneming. De ruimte wordt casco opgeleverd en vormt daarmee een ideale basis voor een geheel eigen indeling en inrichting.
Voorzieningen
De commerciële ruimte wordt hoogwaardig casco opgeleverd en biedt een uitstekende basis voor een eigen turn-key afbouw.
De ruimte beschikt onder meer over een hoogwaardige geïsoleerde gebouwschil met karakteristieke cortenstalen gevel, aluminium Schüco kozijnen met isolerende beglazing, een meterkast met 3x80A aansluiting en groepenkast, aansluiting voor WKO en toekomstige PV-installatie op het dak, twee ventilatiekanalen naar het dak en voorbereid leidingwerk voor pantry, drie toiletten en drie fonteinen.
Tevens is de entree voorbereid voor een deurautomaat of toegangscontrolesysteem.
Parkeren
Er kunnen vier parkeervergunningen voor in de gemeentelijle parkeerhub worden aangeboden, deze is op loopafstand gelegen. Rondom het pand kan betaald geparkeerd worden en in de nabijgelegen wijk Krogten is beperkt vrij parkeren mogelijk.
Unieke locatie op het KlaversJansen-terrein. De ruimte bevindt zich op een bijzondere en dynamische locatie, grenzend aan de populaire woonwijk Belcrum, net over het spoor en tegelijkertijd midden in de stad.
Het voormalige KlaversJansen-terrein heeft zich ontwikkeld tot een karaktervolle plek met een uitgesproken industrieel en creatief karakter. Een prominent onderdeel hiervan is dit pand “dé Blikvanger van het gebied”, een markant gebouw met een hoogte van bijna 30 meter. Op de begane grond bevindt zich een bedrijfsruimte. De bovengelegen appartementen zijn in eigendom van woningcorporatie Alwel.
KlaversJansen is een creatieve mix van betaalbare woningen en werkplekken, sfeervolle ontmoetingsplekken en culturele trekpleisters om iedere hoek. Een plek waar cultuur en creativiteit van zich laten horen en zien.
Medio september 2027 worden ook de gebouwen De Limonadefabriek, Conservenfabriek en Jamfabriek opgeleverd.
Omgeving
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Het pand ligt op loopafstand van het centraal station en het stadscentrum, waardoor de locatie aantrekkelijk is voor zowel medewerkers en bezoekers.
Omschrijving
Ruim opgezette casco bedrijfsruimte - volledig naar eigen wens in te delen. Deze casco ruimte van circa 540 m² VVO biedt volop mogelijkheden voor een eigen, onderscheidende invulling.
Met een vrije hoogte van circa 414 cm beschikt de ruimte over een royale en praktische basis voor uiteenlopende bedrijfsconcepten. Als eerste gebruiker krijg je bovendien de unieke mogelijkheid om de ruimte vanaf de basis volledig naar eigen wens in te delen en in te richten. De huidige bestrating en inrichting rondom het pand zijn van tijdelijke aard. Nadat de verschillende ontwikkelingen en gebouwen in het gebied zijn gerealiseerd, zal de gemeente de openbare ruimte opnieuw en hoogwaardig inrichten.
Een gebied volop in ontwikkeling
De locatie bevindt zich in een gebied dat de komende jaren een indrukwekkende transformatie ondergaat. Samen met de ontwikkeling van Backer & Rueb worden hier circa 600 woningen en ongeveer 10.000 m² aan commerciële en culturele voorzieningen gerealiseerd. Voor Backer & Rueb is de start van de bouw voorzien voor eind 2026.
Ook het Haveneiland wordt ontwikkeld als één van de eerste fases binnen de grootschalige gebiedsontwikkeling van ’t Zoet. In totaal voorziet ’t Zoet in de realisatie van circa 4.000 tot 6.000 woningen, aangevuld met ruimte voor werken, horeca, cultuur en andere voorzieningen.
De gemeenteraad heeft besloten tot vernieuwing van Podium Bloos. Het bestaande gebouw is inmiddels gesloopt en Podium Bloos wordt op dezelfde locatie, midden op het KlaversJansen terrein, herbouwd tot een gloednieuwe Broedplaats Performing Arts. Dit wordt een plek waar de jonge makers kunnen oefenen, optreden en samenwerken. Ook is er horeca en ruimte om elkaar te ontmoeten voorzien. Het is de bedoeling dat onder andere Theaterwerkplaats Tiuri, Podium Bloos, Nieuwe Veste en Makers van Breda van de broedplaats gebruik kunnen maken. De verwachte oplevering van de broedplaats is medio
2028.
Hier ontstaat een eigentijdse plek voor podiumkunsten, makers en creatieve bedrijvigheid. De broedplaats biedt ruimte voor ontmoeting, samenwerking en talentontwikkeling en geeft daarmee een belangrijke impuls aan de culturele ontwikkeling van het gebied.
De locatie ligt gunstig ten opzichte van deze ontwikkelingen en profiteert van de nieuwe dynamiek en aantrekkingskracht van ’t Zoet. Ook wordt de oude Azijnfabriek, tot eind jaren 90 in gebruik door de Klavers-Jansen fabriek, herontwikkeld tot een live muziekpodium. De Azijnfabriek is , net als de Klaverssteeg 1, ook aan het Klaversplein gelegen.
De Blikvanger is het eerste opgeleverde project in het gebied. Hiermee is de ontwikkeling van dit nieuwe stadsdeel al goed zichtbaar en wordt de verdere ontwikkeling steeds concreter.
Op de website van KlaversJansen is meer informatie te vinden, waaronder aanvullende achtergrondinformatie en beelden van het gebied:
Visie
De architectuur van het gebied is sterk verbonden met de industriële geschiedenis van de plek. Bij de ontwikkeling is bewust gekozen voor een ruw, stoer en robuust karakter. Zoals de architect het verwoordt: “We wilden een ruw, stoer uiterlijk creëren dat het gevoel oproept dat de gebouwen er altijd al hebben gestaan.”
Die gedachte vormt de rode draad door de architectuur. De nieuwe gebouwen ogen niet als losse, moderne toevoegingen, maar sluiten aan bij de robuuste uitstraling van de bestaande industriële omgeving. Materialen worden bewust ingezet om karakter, textuur en een zekere doorleefdheid te creëren.
Zo verwijst het gebogen cortenstaal van De Blikvanger naar de conservenblikken uit het industriële verleden, terwijl de groene gevel van De Jamfabriek, de stalen elementen van de Conservenfabriek en de gerecyclede PVC-tegels van de Limonadefabriek ieder op hun eigen manier een relatie leggen met de geschiedenis van de locatie.
Zo ontstaat een stoere en karaktervolle uitstraling die past bij de plek. Ieder gebouw heeft een eigen verhaal, maar samen vormen ze één geheel. Het industriële verleden blijft zichtbaar, terwijl de gebouwen tegelijk een moderne en nieuwe invulling krijgen.
De Blikvanger is het meest iconische gebouw op het KlaversJansen-terrein. Met een hoogte van bijna 30 meter is het expressieve gebouw zichtbaar vanuit de wijde omgeving. Een ware blikvanger.
Het gebouw ontleent de naam Blikvanger aan de kenmerkende cortenstalen gevel. De gevel refereert naar het verleden, waar het KlaversJansen-terrein jarenlang fungeerde als conserveringsfabriek voor fruit en groenten. Het roestachtige cortenstaal legt de subtiele link met het materiaal van conservenblikken. Het verleden van KlaversJansen leeft voort in de gevel van De Blikvanger.
Koopsom
EUR 1.395.000,- v.o.n. te vermeerderen met BTW.
Kosten VVE
EUR 3.256,44 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Aanvaarding
In overleg.
Kadastrale gegevens
Gemeente Breda
Sectie C
Nummer 2986 A1
Procedure
LUC Vastgoed Adviseurs organiseert voor serieus geïnteresseerden bezichtigingen op afspraak, uitsluitend na aanmelding bij ons kantoor.
Het uitbrengen van een bod of het voeren van onderhandelingen brengt voor verkoper geen verplichting tot acceptatie, informatieverstrekking of voortzetting van de onderhandelingen met zich mee.
Een overeenkomst komt eerst tot stand nadat partijen daarover uitdrukkelijk overeenstemming hebben bereikt over de essentiële onderdelen van de transactie en verkoper de betreffende bieding heeft aanvaard. Verkoper behoudt zich het recht voor om met één of meerdere geïnteresseerden te onderhandelen en de verkoopprocedure te beëindigen of op te schorten.
CDD / WWFT
Op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT) zijn wij als makelaar verplicht een cliëntenonderzoek (Customer Due Diligence) uit te voeren.
In dat kader verzoeken wij onder meer om relevante documenten, zoals een recent uittreksel uit het Handelsregister van de Kamer van Koophandel, legitimatiebewijzen van de uiteindelijk belanghebbende(n) (UBO(‘s)) en overige gegevens die voor het cliëntenonderzoek noodzakelijk zijn. Een positieve uitkomst van dit onderzoek is een voorwaarde voor het aangaan van de transactie.
Huurprijs
Kantoorruimte EUR 93.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Indexering
Jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle Huishoudens (2025= 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Servicekosten
Het gehuurde zal beschikken over eigen nutsaansluitingen, waardoor het verbruik van water en elektra binnen het gehuurde rechtstreeks voor rekening van huurder komt.
Kosten VVE
EUR 3.256,44 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Looptijd
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar, overige en/of afwijkende termijnen in overleg.
Opzegtermijn
12 maanden.
Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.
Betaaltermijn
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.
Aanvaarding
In overleg.
Overige
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
Bouwjaar
2026.
Energielabel
Verkoper zal nadat door huurder of koper de installaties zijn aangebracht voor haar rekening een label laten opstellen.
Indeling
Deze ruime casco bedrijfsruimte van circa 540 m² VVO biedt alle vrijheid om een unieke werkomgeving te creëren die volledig aansluit bij jouw onderneming. De ruimte wordt casco opgeleverd en vormt daarmee een ideale basis voor een geheel eigen indeling en inrichting.
Voorzieningen
De commerciële ruimte wordt hoogwaardig casco opgeleverd en biedt een uitstekende basis voor een eigen turn-key afbouw.
De ruimte beschikt onder meer over een hoogwaardige geïsoleerde gebouwschil met karakteristieke cortenstalen gevel, aluminium Schüco kozijnen met isolerende beglazing, een meterkast met 3x80A aansluiting en groepenkast, aansluiting voor WKO en toekomstige PV-installatie op het dak, twee ventilatiekanalen naar het dak en voorbereid leidingwerk voor pantry, drie toiletten en drie fonteinen.
Tevens is de entree voorbereid voor een deurautomaat of toegangscontrolesysteem.
Parkeren
Er kunnen vier parkeervergunningen voor in de gemeentelijle parkeerhub worden aangeboden, deze is op loopafstand gelegen. Rondom het pand kan betaald geparkeerd worden en in de nabijgelegen wijk Krogten is beperkt vrij parkeren mogelijk.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
