Hoornwerkstraat 1-B 4814 AN Breda

Op een goed bereikbare locatie aan de rand van het Bredase centrum bieden wij namens onze opdrachtgever een zelfstandige kantoorruimte op de begane grond aan voor verhuur.
De kantoorruimte omvat circa 84 m² met met één vrije parkeerplaats op afgesloten terrein. De ruimte beschikt een eigen entree, een pantry, sanitaire voorziening, verwarming en verkoeling middels airconditioning.
De ruimte maakt onderdeel uit van het in 2023 getransformeerde voormalige waterlaboratorium van in totaal 16 werklofts.

Aanvaarding geschiedt in overleg, doch mogelijk op korte termijn.

Interesse? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging ter plaatse.

Locatie
De objecten zijn gelegen aan de rand van het centrum, op loopafstand van het bus- en het NS-station en naast de Triple-o-Campus. Op korte afstand in het centrum van Breda gelegen met een ruim aanbod aan voorzieningen zoals winkels en horeca. Rondom het kantoorpand zijn voldoende parkeergelegenheden.

Bestemming
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Tuinzigt-Westerpark’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 27 december 2012 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft met een functieaanduiding
De aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven in milieucategorie 1 en 2 die genoemd zijn in de bijlage ‘Staat van Bedrijfsactiviteiten’ van de planregels.

Kadaster
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Hoornwerkstraat 1B te 4814 AN BREDA het navolgende:

Gemeente: BREDA
Sectie: F
Nummer(s): 2067

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- Huidige vloer-, wand en plafondafwerking;
- Verwarmen c.q. verkoelen middels airconditioning;
- Sanitaire voorziening v.v. wandcloset en fontein;
- Aansluitingen voor data- en elektra;
- LED-verlichting;
- Pantry v.v. koelkast, vriezer, magnetron, onderkasten (ter overname);*
- Glazenwand (ter overname);*
- Verisure alarmsysteem (ter overname);*
- Één vrije parkeerplaats op afgesloten terrein.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
Huurprijs
EUR 1.005,95,- per maand, te vermeerderen met BTW. In de huurprijs is één vrije parkeerplaats op afgesloten terrein inbegrepen.

Servicekosten
Het voorschot op de servicekosten bedraagt EUR 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van de navolgende levering van zaken en diensten:
- Bouwkundige zaken (klein) herstellingen;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Glasverzekering;
- Levering en vastrecht gas, water en elektra algemene voorzieningen en gehuurde;
- Periodiek onderhoud en inspectie van de E&W installaties die tot het gehuurde behoren;
- Schoonmaak dakbedekking;
- Terrein-/groenonderhoud;
- Vuilverwerking (containerhuur + ledigingen);
- 5% administratiekosten over bovenstaande kosten.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
In overleg, doch op korte termijn.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2025.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ Real Estate B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.