Hertenlaan-West 38 3734 CS Den Dolder

OBJECT
Voor de verhuur is een maatschappelijke bedrijfs- / kantoorruimte van circa 400 m² beschikbaar, gelegen op de tweede verdieping van een fraai nieuwbouwcomplex aan de Hertenlaan-West 38 A-C. Het complex is momenteel in aanbouw. De ruimte is vrij indeelbaar en daarmee geschikt voor tal van functies.

De overige ruimten zijn reeds verhuurd aan een gezondheidscentrum, fysiotherapiepraktijk en kinderdagverblijf.

LOCATIE
De Hertenlaan-West is gelegen in het groene Den Dolder, een rustige en dorpse omgeving aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, horeca en zorg. Het station en de nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid richting Utrecht en Amersfoort.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 165,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Indien huurder niet kan opteren voor BTW-belaste verhuur bedraagt de huurprijs € 185,- per m² per jaar.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen, voor zover van toepassing.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Representatieve (hoofd) entree;
- lift-installatie;
- trappenhuis;
- centrale hal;
- twee dubbele toiletgroepen met voorportaal;
- werkkast met spoelbak;
- vloerverwarming;
- kamerindeling conform bijgevoegde plattegrondtekening;
- afgewerkte wanden;
- systeemplafond voorzien van LED-verlichtingsarmaturen;
- vloerafwerking, in overleg met huurder;
- keukenvoorziening, locatie en lay-out in overleg met huurder.

ENERGIELABEL
Na oplevering zal er een Energielabel worden opgesteld. Indicatie van het label is A++.

BESTEMMING
De bestemming van het object is ‘Maatschappelijk‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:

- maatschappelijke voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen;
- en groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals fietsenstalling en nutsvoorzieningen.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar via de N238 en heeft een snelle verbinding op de A28 richting Utrecht en Amersfoort.

Openbaar vervoer
Op loopafstand bevindt zich station Den Dolder met frequente treinverbindingen naar Utrecht en Amersfoort. Daarnaast bieden meerdere buslijnen de directe omgeving.

PARKEREN
Op eigen terrein en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

BESCHIKBAARHEID
In overleg. Indicatie oplevering nieuwbouw, vierde kwartaal 2026.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
Per 1 (één) maand vooruit.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

HUURCONTRACT
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BIJZONDERHEDEN
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.