Description
Algemeen
Gelegen aan de Burgemeester de Raadtsingel 93 biedt deze representatieve kantoorlocatie een uitstekende bereikbaarheid op een van de meest centrale locaties van Dordrecht. Het object bevindt zich direct naast het centraal trein- en busstation van Dordrecht en op korte loopafstand van de historische binnenstad, waardoor zowel het openbaar vervoer als diverse voorzieningen binnen handbereik zijn.
De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de bovenste verdieping van een modern en vrijstaand kantoorgebouw met een professionele uitstraling. Het gebouw omvat vier bouwlagen en beschikt over een verzorgde entree met een ruime centrale ontvangsthal. Dankzij de royale hoogte en open opzet ontstaat direct bij binnenkomst een warm welkom.
De combinatie van een uitstekende bereikbaarheid, de centrale ligging en de hoogwaardige uitstraling maakt deze locatie bijzonder geschikt voor uiteenlopende kantoorhoudende organisaties.
Locatie/Bereikbaarheid
Het object is gelegen op een uitstekende en representatieve locatie in Dordrecht. Dankzij de centrale ligging zijn zowel de binnenstad als het Centraal Station op loopafstand bereikbaar. Daarnaast bevindt de op- en afrit van de A16 zich op circa 5 minuten rijden.
De combinatie van een representatieve uitstraling, uitstekende bereikbaarheid en eigen parkeergelegenheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand, waardoor het object zowel met de auto als met het OV uitstekend bereikbaar is.
Kadastrale informatie
Het object is kadastraal bekend als Gemeente Dordrecht, Sectie D, Nummer 5920 en 6370 (gedeeltelijk).
Object Indeling
Ca. 370 m² kantoorruimte gelegen op de derde verdieping;
7 toegewezen parkeerplaatsen op eigen terrein.
Bovengenoemde metrage is inclusief een toeslag voor het gemeenschappelijk gebruik van de hoofdentree op de begane grond.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
• Entree met automatisch dubbele schuifdeur en tochtsluis;
• Beglazing zonwerend/ isolerend (HR++);
• Koeling middels diverse plafond airco units*;
• Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• Toegangscontrolesysteem en intercomsysteem;
• Dubbele toiletgroep voorzien van luxe afwerking met wit sanitair, vrij hangende closets en betegeld in wit en zwarte kleurstelling;
• Pantry, bestaande uit witte kunststof inrichting met zes onder- en zes bovenkasten en met zwart werkblad, voorzien van een vaatwasser;
• Watervoorziening via close-in boiler (Daalderop). Warmwater in de pantry wordt gegenereerd door een Quooker;
• Personenlift (merk Otis);
• Systeemplafond* met ingebouwde verlichtingsarmaturen*;
• Kabelgoten voorzien van data-* en elektra aansluitpunten;
• Centrale entree v.v. (onbemande) receptiebalie en ontvangstruimte;
• Twee aparte toiletten op de begane grond;
• Fietsenberging;
• Deels een afgesloten parkeerterrein, te bereiken via een slagboom, deels buiten de slagboom gesitueerde parkeerfaciliteiten.
Tevens is er de mogelijkheid om, in overleg, zaken vanuit het huidige inbouwpakket over te nemen.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 175,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 1.500,00 per parkeerplaats per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:230 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
Per direct.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot van € 50,00 per m² per jaar worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
•Gasverbruik incl. vastrecht naar rato van de gehuurde vierkante meters;
•Waterverbruik incl. vastrecht naar rato van de gehuurde vierkante meters;
•Elektriciteitsverbruik incl. vastrecht naar rato van de gehuurde vierkante meters;
•Onderhoud en periodieke controle van:
- Klimaatinstallaties
- Liftinstallatie
- Noodverlichtingsinstallatie
- Brandmeldinstallatie / Ontruimingsinstallatie
- Hydrofoorinstallatie
- Toegangscontrolesysteem/intercominstallatie/slagboominstallatie/alarminstallatie
- Elektrische deuren - Brandslanghaspels
•Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
•Schoonmaak beglazing buitenzijde en lamellen;
•Onderhoud terrein;
•Ontstopping riolering;
•Vervanging / onderhoud elektrische installaties in de gemeenschappelijk ruimten (lampen, wcd’s etc.);
•Assurantiepremie buitenbeglazing;
•Voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
•Administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Bovenstaande lijst is niet limitatief; verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Dordrecht.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Schil’, vastgesteld bij raadsbesluit van 27 maart 2012, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Gemengd - 3’, met de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie’.
De voor ‘Gemengd - 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. detailhandel;
c. perifere detailhandel;
d. dienstverlening;
e. horeca - 1;
f. bedrijf;
g. maatschappelijk;
h. kantoor;
i. atelier;
j. cultuur en ontspanning;
k. sport;
l. openbare parkeergarage;
m. parkeren;
n. openbare verbinding;
o. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 9.4 .
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload via de website
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Gelegen aan de Burgemeester de Raadtsingel 93 biedt deze representatieve kantoorlocatie een uitstekende bereikbaarheid op een van de meest centrale locaties van Dordrecht. Het object bevindt zich direct naast het centraal trein- en busstation van Dordrecht en op korte loopafstand van de historische binnenstad, waardoor zowel het openbaar vervoer als diverse voorzieningen binnen handbereik zijn.
De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de bovenste verdieping van een modern en vrijstaand kantoorgebouw met een professionele uitstraling. Het gebouw omvat vier bouwlagen en beschikt over een verzorgde entree met een ruime centrale ontvangsthal. Dankzij de royale hoogte en open opzet ontstaat direct bij binnenkomst een warm welkom.
De combinatie van een uitstekende bereikbaarheid, de centrale ligging en de hoogwaardige uitstraling maakt deze locatie bijzonder geschikt voor uiteenlopende kantoorhoudende organisaties.
Locatie/Bereikbaarheid
Het object is gelegen op een uitstekende en representatieve locatie in Dordrecht. Dankzij de centrale ligging zijn zowel de binnenstad als het Centraal Station op loopafstand bereikbaar. Daarnaast bevindt de op- en afrit van de A16 zich op circa 5 minuten rijden.
De combinatie van een representatieve uitstraling, uitstekende bereikbaarheid en eigen parkeergelegenheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand, waardoor het object zowel met de auto als met het OV uitstekend bereikbaar is.
Kadastrale informatie
Het object is kadastraal bekend als Gemeente Dordrecht, Sectie D, Nummer 5920 en 6370 (gedeeltelijk).
Object Indeling
Ca. 370 m² kantoorruimte gelegen op de derde verdieping;
7 toegewezen parkeerplaatsen op eigen terrein.
Bovengenoemde metrage is inclusief een toeslag voor het gemeenschappelijk gebruik van de hoofdentree op de begane grond.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
• Entree met automatisch dubbele schuifdeur en tochtsluis;
• Beglazing zonwerend/ isolerend (HR++);
• Koeling middels diverse plafond airco units*;
• Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• Toegangscontrolesysteem en intercomsysteem;
• Dubbele toiletgroep voorzien van luxe afwerking met wit sanitair, vrij hangende closets en betegeld in wit en zwarte kleurstelling;
• Pantry, bestaande uit witte kunststof inrichting met zes onder- en zes bovenkasten en met zwart werkblad, voorzien van een vaatwasser;
• Watervoorziening via close-in boiler (Daalderop). Warmwater in de pantry wordt gegenereerd door een Quooker;
• Personenlift (merk Otis);
• Systeemplafond* met ingebouwde verlichtingsarmaturen*;
• Kabelgoten voorzien van data-* en elektra aansluitpunten;
• Centrale entree v.v. (onbemande) receptiebalie en ontvangstruimte;
• Twee aparte toiletten op de begane grond;
• Fietsenberging;
• Deels een afgesloten parkeerterrein, te bereiken via een slagboom, deels buiten de slagboom gesitueerde parkeerfaciliteiten.
Tevens is er de mogelijkheid om, in overleg, zaken vanuit het huidige inbouwpakket over te nemen.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 175,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 1.500,00 per parkeerplaats per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:230 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
Per direct.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot van € 50,00 per m² per jaar worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
•Gasverbruik incl. vastrecht naar rato van de gehuurde vierkante meters;
•Waterverbruik incl. vastrecht naar rato van de gehuurde vierkante meters;
•Elektriciteitsverbruik incl. vastrecht naar rato van de gehuurde vierkante meters;
•Onderhoud en periodieke controle van:
- Klimaatinstallaties
- Liftinstallatie
- Noodverlichtingsinstallatie
- Brandmeldinstallatie / Ontruimingsinstallatie
- Hydrofoorinstallatie
- Toegangscontrolesysteem/intercominstallatie/slagboominstallatie/alarminstallatie
- Elektrische deuren - Brandslanghaspels
•Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
•Schoonmaak beglazing buitenzijde en lamellen;
•Onderhoud terrein;
•Ontstopping riolering;
•Vervanging / onderhoud elektrische installaties in de gemeenschappelijk ruimten (lampen, wcd’s etc.);
•Assurantiepremie buitenbeglazing;
•Voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
•Administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Bovenstaande lijst is niet limitatief; verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Dordrecht.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Schil’, vastgesteld bij raadsbesluit van 27 maart 2012, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Gemengd - 3’, met de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie’.
De voor ‘Gemengd - 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. detailhandel;
c. perifere detailhandel;
d. dienstverlening;
e. horeca - 1;
f. bedrijf;
g. maatschappelijk;
h. kantoor;
i. atelier;
j. cultuur en ontspanning;
k. sport;
l. openbare parkeergarage;
m. parkeren;
n. openbare verbinding;
o. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 9.4 .
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload via de website
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Surroundings
Burgemeester de Raadtsingel en omgeving, Dordrecht
Discover locations in the neighborhoodMap
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
