Brandweerstraat 20-30 7514 AE Enschede

Aangeboden een TURNKEY kantoorruimte van in totaal ca. 304 m2 gelegen op de vijfde verdieping van het moderne en representatieve kantoorgebouw “Le Beau Monde”. Het gehuurde bestaat uit vier nette kantoorruimtes van ca. 39 m2, 52 m2, 65 m2 en 148 m2 met een gemeenschappelijke hal, pantry en sanitaire voorzieningen. Het object is gelegen in het centrum van Enschede nabij het treinstation.

In overleg is het ook mogelijk om één of meerdere kantoorruimtes te huren.

Voorzieningen:
- Gemeenschappelijke lift;
- Gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen in de hal;
- Gemeenschappelijke pantry met vaatwasser, oven en koelkast;
- Cv met radiatoren;
- Te openen ramen;
- Laminaat;
- Systeemplafond met armaturen;
- Kabelgoot met voldoende stroompunten.

Ligging:
Het gebouw bevindt zich in het centrum van Enschede, aan de Brandweerstraat. In de nabijheid is het NS-station van Enschede gelegen. Alle stedelijke voorzieningen zoals winkels, horeca en verdere openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand.

Parkeervoorziening:
Er zijn voldoende parkeerplekken beschikbaar in de nabije omgeving.

Bestemming:
Bron: Gemeente Enschede. Bestemmingsplan: Binnenstad 2016. Bestemming: Kantoor. Een kandidaat huurder is zelf verantwoordelijk dat haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan. Meer informatie is hierover te verkrijgen bij het Loket Bouwen & Wonen van de gemeente Enschede.

Milieu:
Er zijn geen milieubelastende omstandigheden bekend die het gebruik als kantoor zouden kunnen belemmeren.

Servicekosten:
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Glasvezelinternet;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimte, de (gemeenschappelijke) installaties en de verlichting in de gemeenschappelijke ruimten;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Idem van de noodverlichtingsinstallatie en de vervanging van lampen algemene ruimten;
- Idem van de toegangsdeuren;
- Idem van de brandmelder- en gebouwbewakingsinstallatie;
- Onderhoud groenvoorziening;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, buitenterrein en zonwering;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde levering en diensten.
De servicekosten worden op voorschotbasis voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van werkelijk verbruikte kosten.

Indeling:
Gemeenschappelijk hal naar de vier kantoorruimtes.

Voor meer duidelijkheid: Zie plattegrond

BTW:
21% BTW van toepassing. In deze aanbieding is het uitgangspunt een BTW belaste verhuur. Indien een huurder niet voldoet aan de voor BTW belaste verhuur gestelde eisen, dan zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Aanvaarding:
In overleg

Contractvoorwaarden:
Termijn: In overleg

Optie periode:
In overleg

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ten bedrage van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Huidige staat:
Huurder huurt het object in de huidige staat.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks conform reeks CPI alle huishoudens (2015=100) CBS

Soort huurovereenkomst:
Standaard Model van de Raad voor Onroerende zaken maart 2025

Overig relevant:
Alle onderhandelingen/toezeggingen inzake dit object zijn onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van de verhuurder.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.