Bredaseweg 103-105 4872 LA Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een representatieve en moderne kantoorruimte op een uitstekende locatie nabij het centrum van Etten-Leur? Deze zelfstandige kantoorunit, uitgevoerd als type twee-onder-een-kap, biedt een hoogwaardige werkomgeving verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij de functionele indeling, moderne voorzieningen en ruime hoeveelheid werkplekken is dit object uitermate geschikt voor diverse zakelijke dienstverleners.

Het betreft een zelfstandig gedeelte met een eigen entree en een totaal vloeroppervlak van circa 240 m². Daarnaast beschikt het object over 9 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Indeling en gebruiksmogelijkheden

Begane grond
De begane grond beschikt over een entree en een grote, representatieve, open ruimte die momenteel is ingericht als kantine-/ontspanningsruimte. Deze ruimte vormt een prettige plek voor medewerkers om te pauzeren of informeel overleg te voeren.

Aan de achterzijde bevindt zich een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en vaatwasser. Tevens zijn op deze verdieping twee separate toiletten aanwezig.

Eerste verdieping
Middels een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is ingericht als een grote open kantoorruimte met voldoende mogelijkheden voor het creëren van diverse werkplekken.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen pantry, twee separate toiletten en twee afzonderlijke werk-/spreekkamers aan de achterzijde. Deze ruimtes zijn ideaal te gebruiken als privé kantoor, vergaderruimte of spreekkamer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is ingericht met twee open kantoorruimtes en biedt eveneens volop mogelijkheden voor meerdere werkplekken. Daarnaast is deze verdieping voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangename werkomgeving.

Parkeren
Bij het object behoren 9 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Oude Bredaseweg in Etten-Leur, op een uitstekende locatie nabij het centrum. De locatie kenmerkt zich door een representatieve uitstraling en een goede bereikbaarheid, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer.
Dankzij de gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen is het pand uitstekend bereikbaar voor medewerkers, klanten en bezoekers.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Een bushalte bevindt zich direct voor de deur en het NS-station van Etten-Leur is gelegen op circa 5 minuten fietsafstand.

Bestemming
Het object beschikt over een bestemming die kantoor- en zakelijke dienstverlening mogelijk maakt. Hierdoor is het pand geschikt voor een brede doelgroep aan ondernemingen en dienstverlenende bedrijven.
Voor de exacte gebruiksmogelijkheden adviseren wij geïnteresseerden om het geldende bestemmingsplan en de voorschriften van de gemeente Etten-Leur te raadplegen.

Huurcondities
- Huurprijs: €39.000 excl. BTW p.j.;
- Betaling: per maand vooruit;
- Huurtermijn: 5 jaar;
- Aanvaarding: direct;
- Huurovereenkomst: conform model ROZ;
- Zekerheidstelling: bankgarantie ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.