Description
ZELFSTANDIGE KANTOORRUIMTE MET EEN EIGEN IDENTITEIT
Op een uitstekende kantoorlocatie in Heerlen, aan de Oude Lindestraat 70, bieden wij circa 1.280 m² v.v.o. hoogwaardige kantoorruimte aan op . Een locatie centraal gelegen aan de rand van het centrum, zichtbaar én ingebed in een groene, parkachtige omgeving. De ruimte is onderdeel van een modern en representatief kantoorgebouw.
Het kantoor is centraal gelegen aan de rand van het centrum van Heerlen, in een groene, parkachtige omgeving, hierdoor wordt er een ideale werkomgeving ontstaat een dynamische werkomgeving geboden voor organisaties die waarde hechten aan comfort, bereikbaarheid en representativiteit.
Deze unieke kantoorruimte van circa 1.280 m² v.v.o. kantoorruimte onderscheidt zich door de aanwezigheid van een eigen, afgesloten binnentuin (patio) en biedt huurders de mogelijkheid om een volledig zelfstandig en flexibel kantoorconcept te realiseren. Een werkomgeving die kwaliteit, leefbaarheid en welzijn uitstraalt, met een sterke binnen-buitenbeleving als vanzelfsprekend uitgangspunt, binnen een modern kantoorgebouw met diverse faciliteiten, waarvan een deel van de faciliteiten optioneel is.
De ruimte is gesitueerd rondom een royale, groen ingerichte patio die volledig wordt omsloten door glazen gevels. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk lichte, transparante en beschutte werkomgeving met een sterke binnen-buitenbeleving. De patio vormt het groene hart van de kantoorruimte: een beschutte plek voor overleg, ontmoeting en ontspanning, waar rust en daglicht de werkomgeving versterken. Een prettige balans tussen dynamiek en rust.
Waarom deze ruimte?
Een zelfstandige kantooromgeving met een eigen identiteit, binnen een groter geheel met gedeelde faciliteiten.
- Gelegen aan de centrumzijde van Heerlen.
- Eigen binnentuin/patio als centraal en groen hart.
- Mogelijkheid tot realisatie van een eigen entree.
- Eigen toiletgroepen en pantry.
- Volledig als zelfstandige kantoorunit te gebruiken.
- Zeer veel daglicht en transparantie.
- Representatieve en rustige werkomgeving.
In 2026 krijgt het entreegebied van het gebouw een upgrade met een nieuwe receptiefunctie, een koffiebar met barista, verschillende zitgelegenheden voor ontmoeten & samenwerken en een flexibel vergadercentrum met diverse formaten vergaderruimten. Op de begane grond is tevens een modern bedrijfsrestaurant aanwezig met terras. De kantoorvloeren bieden optimaal comfort met perfecte akoestiek, goede klimaatbeheersing middels klimaatplafonds en het aanwezige, compleet inbouwpakket.
BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw aan de Oude Lindestraat 70 in Heerlen is gelegen ten zuiden van het centrum op een zichtbare locatie, waar stad en groen samenkomen. Het centrum is binnen circa 3 minuten rijden of 5 minuten lopen bereikbaar. De parkachtige omgeving, goede bereikbaarheid en het uitzicht vanaf de hogere verdiepingen maken dit een aantrekkelijke plek voor organisaties die zoeken naar een representatieve en goed gefaciliteerde werkomgeving. Deze locatie is gelegen aan de N281 en dichtbij de A76 en de A79. Op deze manier is het gebouw gelegen op een locatie die goed ontsloten is met (snel)wegen.
Eigen vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar via de snelwegen A76 en A79, waardoor steden als Aken, Luik en Eindhoven snel te bereiken zijn.
Openbaar vervoer
Het gebouw ligt op circa 15 minuten loopafstand van Station Heerlen en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes.
Fiets
Op de fiets ben je in circa 8 minuten vanaf het Station Heerlen op de locatie.
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 120,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen:
€ 900,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
SERVICEKOSTEN
Met een hoge mate van flexibiliteit biedt het gebouw de mogelijkheid om diensten naar wens en behoefte af te nemen, passend bij de specifieke eisen van de huurder. Hierbij kan worden gekozen voor een uitgebreid dienstverleningspakket dat de dagelijkse bedrijfsvoering optimaal ondersteunt.
Indien wordt gekozen voor het volledige pakket, omvat de dienstverlening van het kantoor onder andere zowel hard services als soft services, gericht op het faciliteren van een hoogwaardige en efficiënte werkomgeving.
Voor het volledige dienstenpakket geldt een vaste vergoeding voor de servicekosten van € 60,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
- Ontvangst- en receptiefunctie;
- Bedrijfsrestaurant met catering;
- Koffiebar op de begane grond:
- Overige gedeelde voorzieningen;
- Beveiliging;
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Beheer en onderhoud gebouw;
- Beheer en onderhoud gebouwgebonden installaties.
De kantoorvloeren zijn comfortabel en praktisch ingedeeld, met een combinatie van open werkruimten, gesloten kantoren en meeting ruimten. De ruimten zijn onder andere voorzien van goede akoestiek, klimaatbeheersing via klimaatplafonds en het aanwezige, complete inbouwpakket.
Naast het hierboven genoemde servicepakket is de verhuurder ook bereid om tegen een vergoeding de dienstverlening te verzorgen binnen het gehuurde, zoals bijvoorbeeld de schoonmaak. Dit zodat nieuwe huurders ontzorgd worden binnen hun huisvesting.
Naast de servicekosten wordt er een voorschotbedrag nutsvoorzieningen in rekening gebracht van € 15,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
PARKEREN
Op eigen terrein is een overdekte, afgesloten parkeergarage met parkeermanagementsysteem aanwezig. Daarnaast beschikt het gebouw over een (overdekte) fietsenstalling.
Op loopafstand van de entree is er een ruim bezoekersparkeerterrein gelegen.
BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de criteria voor belaste verhuur, zal de huurprijs zodanig worden aangepast dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
OPLEVERINGSNIVEAU & FACILITEITEN
In 2026 wordt de volledig verbouwde begane grond opgeleverd met onder andere een vernieuwde receptiefunctie en vergaderruimten. Wanneer een nieuwe huurder alle faciliteiten wenst te gebruiken, zijn de volgende faciliteiten binnen het gebouw beschikbaar:
- Representatieve entree met receptiefunctie
- Vergadercentrum met diverse meeting rooms
- Bedrijfsrestaurant met binnen- en buitenzitplekken
De kantoorruimte wordt als volgt opgeleverd:
- Goede akoestiek en klimaatbeheersing d.m.v. klimaatplafonds
- Bestaand inbouwpakket bestaande uit open kantoorruimtes en gesloten kantoren, meeting ruimten incl. hoogwaardig meubilair, bekabeling CAT 6A, vloerbedekking
- Groene, parkachtige buitenruimte rondom het gebouw
- Overdekte fietsenstalling, voorzien van laadpunten voor elektrische fietsen
- Energielabel A+
- LED verlichting
- Zonnepanelen
- BREEAM certificering: Very Good
HUURBETALING
Huurbetaling en servicekosten per kwartaal vooruit.
INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2025=100); voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum.
HUURPERIODE
Huurperiode en aanvang huurovereenkomst in overleg.
BESCHIKBAAR
In overleg tussen partijen.
HUUROVEREENKOMST
R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.
BANKGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW is vereist.
Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten graag de uitgebreide mogelijkheden en voorzieningen zien!
Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.
Op een uitstekende kantoorlocatie in Heerlen, aan de Oude Lindestraat 70, bieden wij circa 1.280 m² v.v.o. hoogwaardige kantoorruimte aan op . Een locatie centraal gelegen aan de rand van het centrum, zichtbaar én ingebed in een groene, parkachtige omgeving. De ruimte is onderdeel van een modern en representatief kantoorgebouw.
Het kantoor is centraal gelegen aan de rand van het centrum van Heerlen, in een groene, parkachtige omgeving, hierdoor wordt er een ideale werkomgeving ontstaat een dynamische werkomgeving geboden voor organisaties die waarde hechten aan comfort, bereikbaarheid en representativiteit.
Deze unieke kantoorruimte van circa 1.280 m² v.v.o. kantoorruimte onderscheidt zich door de aanwezigheid van een eigen, afgesloten binnentuin (patio) en biedt huurders de mogelijkheid om een volledig zelfstandig en flexibel kantoorconcept te realiseren. Een werkomgeving die kwaliteit, leefbaarheid en welzijn uitstraalt, met een sterke binnen-buitenbeleving als vanzelfsprekend uitgangspunt, binnen een modern kantoorgebouw met diverse faciliteiten, waarvan een deel van de faciliteiten optioneel is.
De ruimte is gesitueerd rondom een royale, groen ingerichte patio die volledig wordt omsloten door glazen gevels. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk lichte, transparante en beschutte werkomgeving met een sterke binnen-buitenbeleving. De patio vormt het groene hart van de kantoorruimte: een beschutte plek voor overleg, ontmoeting en ontspanning, waar rust en daglicht de werkomgeving versterken. Een prettige balans tussen dynamiek en rust.
Waarom deze ruimte?
Een zelfstandige kantooromgeving met een eigen identiteit, binnen een groter geheel met gedeelde faciliteiten.
- Gelegen aan de centrumzijde van Heerlen.
- Eigen binnentuin/patio als centraal en groen hart.
- Mogelijkheid tot realisatie van een eigen entree.
- Eigen toiletgroepen en pantry.
- Volledig als zelfstandige kantoorunit te gebruiken.
- Zeer veel daglicht en transparantie.
- Representatieve en rustige werkomgeving.
In 2026 krijgt het entreegebied van het gebouw een upgrade met een nieuwe receptiefunctie, een koffiebar met barista, verschillende zitgelegenheden voor ontmoeten & samenwerken en een flexibel vergadercentrum met diverse formaten vergaderruimten. Op de begane grond is tevens een modern bedrijfsrestaurant aanwezig met terras. De kantoorvloeren bieden optimaal comfort met perfecte akoestiek, goede klimaatbeheersing middels klimaatplafonds en het aanwezige, compleet inbouwpakket.
BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw aan de Oude Lindestraat 70 in Heerlen is gelegen ten zuiden van het centrum op een zichtbare locatie, waar stad en groen samenkomen. Het centrum is binnen circa 3 minuten rijden of 5 minuten lopen bereikbaar. De parkachtige omgeving, goede bereikbaarheid en het uitzicht vanaf de hogere verdiepingen maken dit een aantrekkelijke plek voor organisaties die zoeken naar een representatieve en goed gefaciliteerde werkomgeving. Deze locatie is gelegen aan de N281 en dichtbij de A76 en de A79. Op deze manier is het gebouw gelegen op een locatie die goed ontsloten is met (snel)wegen.
Eigen vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar via de snelwegen A76 en A79, waardoor steden als Aken, Luik en Eindhoven snel te bereiken zijn.
Openbaar vervoer
Het gebouw ligt op circa 15 minuten loopafstand van Station Heerlen en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes.
Fiets
Op de fiets ben je in circa 8 minuten vanaf het Station Heerlen op de locatie.
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 120,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen:
€ 900,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
SERVICEKOSTEN
Met een hoge mate van flexibiliteit biedt het gebouw de mogelijkheid om diensten naar wens en behoefte af te nemen, passend bij de specifieke eisen van de huurder. Hierbij kan worden gekozen voor een uitgebreid dienstverleningspakket dat de dagelijkse bedrijfsvoering optimaal ondersteunt.
Indien wordt gekozen voor het volledige pakket, omvat de dienstverlening van het kantoor onder andere zowel hard services als soft services, gericht op het faciliteren van een hoogwaardige en efficiënte werkomgeving.
Voor het volledige dienstenpakket geldt een vaste vergoeding voor de servicekosten van € 60,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
- Ontvangst- en receptiefunctie;
- Bedrijfsrestaurant met catering;
- Koffiebar op de begane grond:
- Overige gedeelde voorzieningen;
- Beveiliging;
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Beheer en onderhoud gebouw;
- Beheer en onderhoud gebouwgebonden installaties.
De kantoorvloeren zijn comfortabel en praktisch ingedeeld, met een combinatie van open werkruimten, gesloten kantoren en meeting ruimten. De ruimten zijn onder andere voorzien van goede akoestiek, klimaatbeheersing via klimaatplafonds en het aanwezige, complete inbouwpakket.
Naast het hierboven genoemde servicepakket is de verhuurder ook bereid om tegen een vergoeding de dienstverlening te verzorgen binnen het gehuurde, zoals bijvoorbeeld de schoonmaak. Dit zodat nieuwe huurders ontzorgd worden binnen hun huisvesting.
Naast de servicekosten wordt er een voorschotbedrag nutsvoorzieningen in rekening gebracht van € 15,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
PARKEREN
Op eigen terrein is een overdekte, afgesloten parkeergarage met parkeermanagementsysteem aanwezig. Daarnaast beschikt het gebouw over een (overdekte) fietsenstalling.
Op loopafstand van de entree is er een ruim bezoekersparkeerterrein gelegen.
BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de criteria voor belaste verhuur, zal de huurprijs zodanig worden aangepast dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
OPLEVERINGSNIVEAU & FACILITEITEN
In 2026 wordt de volledig verbouwde begane grond opgeleverd met onder andere een vernieuwde receptiefunctie en vergaderruimten. Wanneer een nieuwe huurder alle faciliteiten wenst te gebruiken, zijn de volgende faciliteiten binnen het gebouw beschikbaar:
- Representatieve entree met receptiefunctie
- Vergadercentrum met diverse meeting rooms
- Bedrijfsrestaurant met binnen- en buitenzitplekken
De kantoorruimte wordt als volgt opgeleverd:
- Goede akoestiek en klimaatbeheersing d.m.v. klimaatplafonds
- Bestaand inbouwpakket bestaande uit open kantoorruimtes en gesloten kantoren, meeting ruimten incl. hoogwaardig meubilair, bekabeling CAT 6A, vloerbedekking
- Groene, parkachtige buitenruimte rondom het gebouw
- Overdekte fietsenstalling, voorzien van laadpunten voor elektrische fietsen
- Energielabel A+
- LED verlichting
- Zonnepanelen
- BREEAM certificering: Very Good
HUURBETALING
Huurbetaling en servicekosten per kwartaal vooruit.
INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2025=100); voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum.
HUURPERIODE
Huurperiode en aanvang huurovereenkomst in overleg.
BESCHIKBAAR
In overleg tussen partijen.
HUUROVEREENKOMST
R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.
BANKGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW is vereist.
Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten graag de uitgebreide mogelijkheden en voorzieningen zien!
Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
