Leeuwerikstraat 40 8916 CE Leeuwarden

Aan de westkant van de stad, in de zeer gewilde 30-er jaren wijk "Sonneborgh" (Vogelbuurt), gelegen kantoor-/werkpand (met woonbestemming).
Het object ligt mooi ruimtelijk op een hoekperceel dit betreft de hoek van de Leeuwerik- en de Obrechtstraat.
Mede vanwege de omvang heeft dit kantoorobject de nodige alternatieve aanwendingsmogelijkheden daarbij kan gedacht worden aan:
* royale gezinswoning met een volledig woonprogramma op B.G.
* combinatie van wonen en werken.
* woonfunctie met woonruimte voor inwonende familie.
* praktijkpand.

Locatie/bereikbaarheid
Gelegen in een rustige woonwijk met gunstige ligging ten opzichte van het centrum en de uitvalswegen.
Het object is goed bereikbaar met zowel de auto, de fiets als het openbaar vervoer.
"Sonneborgh" beschikt over nodige wijkvoorzieningen zoals een Jumbo Supermarkt, slijterij, snackbar en pizzeria.
Scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn op loop- of fietsafstand gesitueerd.
De stad Leeuwarden heeft een compact centrum waarin nog veel historische gebouwen gelegen zijn, verder beschikt de stad over een relatief jonge bevolkingsopbouw waardoor het centrum zeer levendig aandoet.
Momenteel heeft gemeente Leeuwarden circa 130.000 inwoners, waarvan een kleine 100.000 in de stad Leeuwarden wonen, daarmee is het veruit de grootste stad van Friesland.
Leeuwarden heeft een uitstekende bereikbaarheid dankzij de directe verbindingen per trein en auto richting Groningen, Zwolle, de Randstad en de omliggende plaatsen.

Parkeren
In de Leeuwerikstaat is het mogelijk om te parkeren op openbaar terrein (in de parkeervakken langs de rijbaan), hetzij met vergunning of in de blauwe zone (parkeerschijf).
In de Obrechtstraat kan op openbaar terrein geparkeerd worden (deze straat maakt geen deel uit van de parkeerzone).

Oppervlakte
In totaal circa 225 m² v.v.o. / 314 m² b.v.o., welke als volgt verdeeld is:
Begane grond : ca. 121 m² v.v.o. / 141 m² b.v.o. (kantoorfunctie);
1e Verdieping : ca. 68 m² v.v.o. / 93 m² b.v.o. (kantoorfunctie);
2e Verdieping : ca. 36 m² v.v.o. / 80 m² b.v.o. (zolder 2e etage);

Indeling
-Begane grond:
Aan de zijde van de Obrechtstraat bevindt zich het entree gebied met meterkast, vanuit de entree zijn drie royale werkvertrekken, de pantry en het toilet te bereiken.
Vanuit de entree is tevens de patio te bereiken.
Rechts van de entree bevindt zich een werkruimte, een opslagruimte en een werkkast, deze ruimten zijn tevens te bereiken via een secundaire entree.
(deze ruimten beschikken over een verlaagd plafond, boven dit plafond en onder het bouwkundige dak bevindt zich een volumineuze loze ruimte);
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een patio welke te bereiken is via een met 2 andere buren te gebruiken brandgang (over en weer gevestigde erfdienstbaarheden).
-1e Verdieping: deze is verdeeld in vier werkvertrekken, 3 daarvan zijn uitsluitend onderling bereikbaar, tevens bevindt zich op de 1e etage een pantry, een 2e toilet en diverse kastruimten.
De 1e etage is formeel nog verhuurd tot en met 30 september 2026, maar kan feitelijk al eerder ter beschikking komen.
-2e Verdieping: deze is te bereiken via een vlizo trap en bestaat uit een zolderruimte onder een houten beschoten kap.

Voorzieningen
- pantry
- toilet
- kamerindeling
- vloerbedekking
- (systeem)plafonds met verlichting
- (deels)inbouwarmaturen
- CV verwarming
- kabelgoten t.b.v. data, telefonie en elektra
- diverse airconditioningsapparatuur (deze zijn verouderd en niet alle apparaten zijn meer functionerend)

Duurzaamheid
Het pand beschikt over een energieopwekkingsinstallatie bestaande uit 16 zonnepanelen, deze generen een jaaropbrengst van circa 4.800 kWh.

Bestemmingsplan:
"Leeuwarden – ‘Tussen Harlingerstraatweg en Meester P.J. Troelstraweg".

Bestemming:
"De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit, niet bedoeld bed &
breakfast;
d. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen, voorzover het de eerste bouwlaag betreft, ter plaatse
van de aanduiding 'dienstverlening';
e. aan-, uit- en bijgebouwen;".

VERKOOPVOORWAARDEN

Vraagprijs
€ 499.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg, kan op korte termijn (Q3, 2026).

Bijzonderheden
De verkoop vindt plaats onder de conditie "as is, where is".

Gebruikssituatie
De levering zal plaatsvinden vrij van huur en/of gebruik.

Energielabel
Leeuwerikstraat 40 beschikt over een B-label (geldig t/m 18-08-2031).

Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.

Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Jeroen van Reenen, Tjibbe-Jan Boringa, Levi Huijser of Linda van Es, telefoon 0513 - 644 355 of 058 - 204 0000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt .nl

DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.