Olympuspad 2 2321 LD Leiden

Betreft:

Op dit moment wordt er hard gebouwd aan het project “Omega” aan de Lammenschansweg in Leiden. Het project, dat door Green Real Estate wordt ontwikkeld, bestaat uit een gebouw met woningen op de verdiepingen en een commerciële (hoek)ruimte op de begane grond. Het gebouw ligt in de Lammenschansdriehoek, die de basis vormt voor een nieuwe stadswijk.

De locatie van de commerciële ruimte is uitstekend te noemen door de ligging aan één van de belangrijkste en drukste aanvoerwegen naar het centrum van Leiden. Om de hoek ligt het treinstation Lammenschans en er zijn vele voorzieningen aanwezig zoals winkels, horeca en ondergrondse parkeergarages. De diversiteit aan woningtypen (sociaal, midden, vrije sector en koop), bedrijven en opleidingsinstituten maakt de locatie uniek en een prettige plek om te verblijven, met een mix van wonen en werken. De bouwkundige kwaliteit en de beoogde uitstraling zorgen ervoor dat deze locatie zeer representatief is voor een ondernemer die zich wil vestigen op een absolute zicht- en toplocatie aan de stadsentree van Leiden.

De commerciële ruimte betreft een hoekunit met meerdere ontsluitingen, met een totale oppervlakte van ca. 579 m² (bruto vloeroppervlak), gelegen aan de zijde van de Lammenschansweg aan het nieuwe Olympuspad op de hoek met de Omegaweg.

De bouw van de commerciële ruimte is medio 2027 gereed en kan alsdan worden opgeleverd. Zoekt u nieuwbouwbedrijfsruimte op een prominente locatie met ruime bestemmingsmogelijkheden, zoals bedrijfsruimte, kantoorruimte, horeca, praktijk- of showroomruimte? Dan is dit uw kans!

Oppervlakte:

De totale oppervlakte bedraagt ca. 580 m² (BVO), met een maximale hoogte van ca. 4,20 meter.
In overleg is een kleinere oppervlakte bespreekbaar.

Opleveringsniveau:

De ruimte wordt “casco +” opgeleverd en voorzien van een basisopleveringsniveau. Het casco met aanvullingen omvat:

• Ruwe betonvloer;
• Onafgewerkte (buiten)wanden;
• Puien;
• 3x aansluitpunt elektra (3x40A elk);
• 3x invoer voor water;
• 3x mogelijkheid voor rioolaansluiting;
• 3x schacht / loze leiding naar het dak (t.b.v. koeling en ventilatie);
• 3x WKO-verdeelset (inclusief toestemming om een eigen extra koelunit te plaatsen).

Er zullen geen (unit)scheidende wanden en plafonds door de verhuurder worden aangebracht.

Huurprijs:

De huurprijs is op aanvraag beschikbaar.

De huurprijs zal worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.

Huurtermijn:

De huurtermijn bedraagt 10 jaar + 5 jaar. Een afwijkende termijn is bespreekbaar.

Bestemmingsplan:

De functies die in aanmerking komen voor het gebruik de commerciële ruimten in het toekomstige gebouw, en op basis van het vigerende bestemmingsplan zijn o.a.:

- Dienstverlening (commerciële);
- Cultuur;
- Medisch/ zorg;
- Maatschappelijke dienstverlening;
- Horeca (1* en 2);
- Sport en Wellness;

Bereikbaarheid:

Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via de rijkswegen A44 en A4, die nabij gelegen zijn. Op ca. 2 minuten loopafstand ligt het treinstation Lammenschans, met verbindingen naar Leiden Centraal, Alphen aan den Rijn en Utrecht. Tevens is er een busstation aan de Lammenschansweg aanwezig.

Parkeren:

Er is voldoende parkeerruimte beschikbaar in de aanwezige ondergrondse parkeergarages. In overleg zijn er 6 parkeerplaatsen bij het object te huur. De huurprijs hiervoor is op aanvraag beschikbaar.

Zekerheidsstelling:

Ter nakoming van de verplichtingen zal de huurder een waarborgsom dienen te storten c.q. een bankgarantie dienen te stellen ter grootte van 3 maanden huur, inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (indien van toepassing).

Huurprijsaanpassing:

De huurprijs wordt jaarlijks aangepast overeenkomstig de wijziging van het consumentenprijsindexcijfer zoals vastgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De huurovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) aangevuld met eigenaarbepalingen en een Huishoudelijk Reglement.