Simon Smitweg 18 2353 GA Leiderdorp

ALGEMEEN
Direct langs de A4, op een prominente zichtlocatie in Leiderdorp, bevindt zich dit opvallende, duurzame en representatieve kantoorgebouw dat voorzien is van een hoogwaardig inbouwpakket. Het vrijstaande single-tenant gebouw is in 2017 gerealiseerd en omvat circa 2.721 m² v.v.o. verdeeld over drie verdiepingen.

Bij het ontwerp van het gebouw is veel aandacht besteed aan zowel werkcomfort als duurzaamheid. Zo beschikt het gebouw onder andere over grote raampartijen rondom, die de kantoorruimten van veel natuurlijk daglicht voorzien en zorgen voor een aangename werkomgeving. De duurzame installaties van het gebouw resulteren in een A++ energielabel.

Het kantoorgebouw is ingericht conform de hedendaagse manier van werken en biedt een prettige balans tussen openheid, concentratie en ontmoeting. De verdiepingen zijn ingericht met een combinatie van ruime kantoortuinen en gesloten kantoren, aangevuld met vergaderruimtes, stiltewerkplekken en informele ontmoetingsplekken, waardoor zowel samenwerking als geconcentreerd werken optimaal wordt gefaciliteerd. Op de bovenste verdieping bevindt zich een volledig ingericht bedrijfsrestaurant, een riante vergaderzaal en de toegang tot het dakterras. De begane grond is momenteel in gebruik als showroom en opslagruimte en beschikt aan weerszijden over een overheaddeur. De begane grond is eveneens geschikt voor alternatieve doeleinden zoals een fitnessruimte, een werkplaats of soortgelijke functies. Dankzij het aanwezige hoogwaardige inbouwpakket kan een toekomstige gebruiker het pand direct in gebruik nemen.

LOCATIE
De locatie is direct naast de op- en afrit van de A4 en gelegen in de bedrijfs- en woonbuurt Elizabethof. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Alrijne Ziekenhuis en de woonboulevard WOON Leiderdorp. Gezien de ligging van het gebouw aan de A4 zijn er mogelijkheden voor geveluitingen om de bedrijfsidentiteit prominent onder de aandacht te brengen.

BEREIKBAARHEID
Met de auto:
Simon Smitweg 18 ligt direct aan de A4 en is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Dankzij de strategische ligging in het hart van de Randstad zijn steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en luchthaven Schiphol uitstekend bereikbaar.

Met het openbaar vervoer:
Op loopafstand van het gebouw bevinden zich meerdere bushaltes welke een rechtstreekse verbinding bieden naar Leiden Centraal station of de omliggende gemeentes.

BESCHIKBAARHEID
Het complete gebouw is beschikbaar welke als volgt is verdeeld:

Begane grond: Showroom/ opslag 967 m²
1e verdieping: Kantoor 1.337 m²
2e verdieping: Kantoor/ restaurant 417 m²

PARKEREN
Het object beschikt over ruime parkeergelegenheid met 56 parkeerplaatsen op eigen terrein, dat middels een slagboom afsluitbaar is.

HUURPRIJS
De huurprijs voor het gehele gebouw inclusief parkeren bedraagt € 500.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw wordt onder andere voorzien van:
• Representatieve entree;
• Liftinstallatie;
• Mechanische ventilatie met koelingssysteem op de 1e en 2e verdieping;
• Modern systeemplafond met geïntegreerde LED-verlichting;
• Brandmeldinstallatie;
• Zonwerende beglazing;
• Zonnepanelen;
• Sanitaire voorzieningen op iedere verdieping;
• Douchevoorziening op de begane grond;
• Twee overheaddeuren;
• Kabelgoten voor elektra- en databekabeling, inclusief eventuele bekabeling*;
• Serverruimte*;
• Pantryvoorzieningen*;
• Bedrijfsrestaurant*;
• Aanwezige scheidingswanden*;
• Aanwezige vloerbedekking*.

De met een * gemarkeerde zaken worden ‘om niet’ aan huurder overgedragen en behoren niet tot het gehuurde.

SERVICEKOSTEN
Huurder zal rechtstreeks zoveel mogelijk contracten aangaan met de desbetreffende nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra en zorgdragen voor de benodigde onderhoudscontracten. In overleg kan een deel hiervan door de verhuurder worden aangeboden.

OVERIG

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks ‘CPI-alle huishoudens’ (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
In overleg.

BESCHIKBAARHEID
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over Energielabel A++.