Kerkenbos 1317 6546 BG Nijmegen

BEDRIJFSUNIT MET KANTOORRUIMTE OP UITSTEKENDE LOCATIE OP BEDRIJVENTERREIN KERKENBOS

Bent u op zoek naar een representatieve bedrijfsunit op een uitstekende locatie in Nijmegen? Aan Kerkenbos 1317 bieden wij deze multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorverdieping aan. De bedrijfsunit is per direct beschikbaar en kan zowel casco als in de huidige staat worden overgenomen (kosten in overleg).

De huidige huurovereenkomst heeft nog een resterende looptijd tot 30 maart 2029, waardoor u direct kunt beschikken over een representatieve bedrijfsruimte zonder een langdurige nieuwe huurverplichting aan te gaan.

Het object maakt onderdeel uit van een verzorgd bedrijfsverzamelcomplex op bedrijventerrein Kerkenbos, waar diverse ondernemingen gevestigd zijn. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A73, A50 en A326 uitstekend bereikbaar.

INDELING

Begane grond

Entree met meterkast en toiletruimte. Aansluitend bevindt zich de bedrijfsruimte van circa 96 m² VVO, voorzien van een betonvloer en een overheaddeur. De vaste trap in de entree biedt toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich circa 94 m² VVO aan kantoorruimte. De verdieping is flexibel in te delen als kantoor, showroom of gedeeltelijk als opslagruimte. Het achterste gedeelte beschikt over daklichten, waardoor veel daglicht aanwezig is.

VOORZIENINGEN

Kantoorruimte

Verwarming middels radiatoren;
CV-installatie;
Mechanische ventilatie;
Toilet;
Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting;
Airco-plafondunit;
Isolerende beglazing.

Bedrijfsruimte

Betonvloer;
Verlichting;
Overheaddeur;
Radiatoren;
Brandslanghaspel.

KENMERKEN

Bouwjaar: 2003;
BVO circa 196 m²;
VVO begane grond circa 96 m²;
VVO eerste verdieping circa 94 m²;
Betonvloer begane grond met vloerbelasting van 4,5 kN/m²;
Verdiepingsvloer deels beton en deels hout;
Sectionaaldeur;
Rolluik bij entree;
Airco;
Krachtstroom;
Alarminstallatie;
Vloer- en dakisolatie;
Energielabel A;
Eigen aansluitingen voor gas, water en elektra.

HUURGEGEVENS

Huurprijs: € 1.163,89 per maand (vrij van BTW);
Beschikbaar: per direct;
Resterende contractduur: nog 2 jaar en 9 maanden;
Overname huidige keuken: in overleg
Zonder overname wordt het object casco opgeleverd.

BESTEMMING

Volgens het bestemmingsplan Brabantse Poort zijn de gronden bestemd voor kantoren en bedrijven tot en met milieucategorie 3.1, met uitzondering van detailhandel en garagebedrijven.

Bent u op zoek naar een goed bereikbare bedrijfsruimte met een representatieve kantoorverdieping en diverse gebruiksmogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze bedrijfsunit graag zien.