Heidebloemstraat 6533 SL Nijmegen

Per direct te huur aangeboden twee geschakelde bedrijfsunits/behandelkamers met medegebruik oefenruimte, pantry, toilet, wachtruimte, etc. aan de Heidebloemstraat 3 Nijmegen.

Dit recent gerenoveerde bedrijfsverzamelgebouw is goed gelegen en heeft een mooie eigentijdse industriële uitstraling en is momenteel in gebruik bij Kniecare, een gespecialiseerde fysiotherapeut voor knieklachten. Zij hebben 2 (behandel-)kamers over en zijn op zoek naar 1 of 2 medehuurders. Bij voorkeur een huurder die elkaar over een weer zou kunnen versterken, zoals een osteopaat, manueel therapeut, chiropractor, ergotherapeut, etc. De 2 kamers en de gehele ruimte(n) zijn recent volledig gerenoveerd en dus gebruiksklaar; je kunt als ondernemer dan ook direct starten!

De kamers zelf zijn groot 16 m2 en 19 m2. Ze zijn per kamer of samen te huur op basis van de navolgende condities:

Huurprijzen zijn netto, dus geen btw opslag:

Kamer 1: *€ 6.000,- per jaar/ € 500,00 per maand plus € 100,00 per maand stook- servicekosten ex BTW
Kamer 2: *€ 7.200,- per jaar/ € 600,00 per maand plus € 120,00 per maand stook- servicekosten ex BTW

* deze prijzen zijn dus inclusief het medegebruik uitgeruste oefenruimte, pantry, toilet, wachtruimte, etc.

Huurtermijn en overige condities in overleg met verhuurder Kniecare.
Medegebruik parkeerplaats(en) op het binnenterrein desgewenst in overleg/

Overige verhuurvoorwaarden:
_ verhuur uitsluitend aan bedrijven die passen binnen het geldende bestemmingsplan en de
vergunningsaanvraag
_ huurder is verplicht zelf een gebruiksvergunning aan te vragen bij de gemeente Nijmegen
_ toetsing van huurders en voorafgaande goedkeuring door verhuurder Kniecare

Bestemming:
Het object valt onder het bestemmingsplan Nijmegen Zuid 2017 en heeft de bestemming Gemengd. De gronden die op de kaart zijn aangewezen voor Gemengd zijn bestemd voor:
Bedrijven, cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat alleen bestaande geluidsgevoelige functies zijn toegestaan en geluidsgevoelige functies waarvoor ten tijde van vaststelling van het bestemmingsplan een hogere waarde op grond van de Wet geluidhinder is verleend. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone _ functiemengingsgebied' zijn deze functies toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie A, B of C van de Staat van bedrijvigheid en/of in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijvigheid. Buiten de aanduiding 'milieuzone _ functiemengingsgebied' zijn deze functies alleen toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijvigheid.

Op gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone _ functiemengingsgebied' is functiemenging toegestaan onder de voorwaarden dat:
a. Het gaat om kleinschalige functies, zoals ambachtelijke bedrijvigheid;
b. productie en/of laad- en loswerkzaamheden vinden alleen in de dagperiode plaats;
c. de activiteiten (inclusief opslag) vinden hoofdzakelijk inpandig plaats;
d. detailhandel is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', tenzij er sprake is van ondergeschikte detailhandel.

Heeft u interesse, wilt u meer informatie of een bezichtiging inplannen ? Neem dan vrijblijvend contact met mij op: Waalveste Vastgoed Tony Bouten 06-42191019