Keyserswey 2 2201 CW Noordwijk (ZH)

ALGEMEEN/LOCATIE:
Op een fraaie zichtlocatie, direct aan de kop van het bedrijvenpark ‘s Gravendijck gelegen, bieden wij ca. 265 m² zeer representatieve en kwalitatief hoogwaardig ingerichte kantoorruimte aan. De ruimte, welke zich onderscheid door ligging, afwerking en lichtinval, ligt grotendeels op de begane grond en heeft daarnaast nog een aantal kamers in het souterrain. De ruimte maakt onderdeel uit van een modern kantoor-/bedrijfsverzamel-gebouw met daarin nog 3 andere kantoorgebruikers. Voor deze turn-key afgewerkte kantoorruimte zijn op het voor- en naastgelegen parkeerterrein 5 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. Eventueel is er op loopafstand ruime gratis parkeergelegenheid beschikbaar.

Het geheel is gunstig gelegen en daardoor uitstekend bereikbaar middels de provinciale weg N-206 met een directe aansluiting op de A-44 / A4 richting Leiden, Den Haag, Schiphol / Amsterdam etc.

De ruimte is voorzien van een energielabel A+.

INDELING:
Entree via representatieve moderne centrale entree met trappenhuis naar 1e verdieping.

Begane grond: royale en lichte entree met grote (ca. 70 m²) open ontvangst-/werkruimte (mogelijkheid voor een balie) en veel raampartijen, aangrenzende een half open grote kantoorkamer van ca. 33 m² met meerdere werkplekken, zijramen en toegang tot archiefkast. Aan de achterzijde 2 kantoorruimtes van zo'n 16 m². Afgesloten pantry met spoelbak en koelkast, aangrenzende serverruimte/berging. Bergkast met opstelling c.v.-ketel. 2x separaat toilet met voorportaal en wastafel.

Hardhouten trap naar het souterrain (hoogte ca. 2,50 meter): royale gang met aan de linkerzijde 3 werk-/behandelruimten, waarvan de achterste is voorzien van daglichttoetreding middels een zogeheten koekoek Het souterrain is compleet en volwaardig afgewerkt en o.a. voorzien van vloerbedekking, wit afgewerkte wanden, led-verlichting, bergkast en verwarming.

OPPERVLAKTE:
- ca. 203 m² kantoorruimte op de begane grond;
- ca. 62 m² kantoor/opslagruimte in de kleder.

Totaal ca. 265 m² bedrijfs-/kantoorruimte op de begane grond en de souterrain.

VOORZIENINGEN/OPLEVERINGSNIVEAU:
- gezamenlijke centrale entree met tegelvloer;
- systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- glad afgewerkte vaste wanden;
- luxe scheidingswanden;
- UTB bekabeling;
- 2 x vrijdragend toilet met voorportaal;
- pantry met close-in boiler;
- verwarming middels eigen c.v.-installatie;
- mechanische ventilatie;
- alarminstallatie;
- vloerbedekking;
- te openen ramen;
- glasvezel-aansluiting aanwezig;
- eigen aansluiting gas, water en elektra.

BESTEMMING:
Conform het vigerende bestemmingsplan Estec en de Noordwijkse Bedrijvenparken heeft het object de bestemming 'Bedrijventerrein-3' met een functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'. Deze gronden zijn ter plaatse bestemd voor bedrijfsmatige activiteiten, behorende tot categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten alsmede voor gezondheidscentra, fitnessruimtes, dans-, zang- en muziekstudio's en de bij deze bestemming behorende voorzieningen waaronder parkeren. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de gemeente Noordwijk.

PARKEREN:
Op eigen terrein zijn 5 parkeerplaatsen beschikbaar.

HUURPRIJS:
€3.349,= per jaar exclusief BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN:
Ten behoeve van de navolgende, door verhuurder te verzorgen, levering en diensten is een vast en niet verrekenbaar bedrag van € 15,00 per m² per jaar excl. BTW verschuldigd.
1. schoonmaak gezamenlijke entreehal (1x per week);
2. glasbewassing buitenzijde (1 x per maand);
3. gezamenlijke vuilcontainer (1 x per 2 weken geleegd);
4. onderhoud alarminstallatie;
5. onderhoud CV-installatie;
6. onderhoud verlichting;
7.onderhoud buitenterrein.

Voor rekening van huurder komen verder alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname / afsluiting in het gehuurde van gas, water en elektra. Huurder dient hiervoor zelfstandig met de hiervoor verantwoordelijke nutsbedrijven overeenkomsten aan te gaan.

OPLEVERING:
Oplevering en aanvaarding vindt plaats in onderling overleg met onze opdrachtgever, op korte termijn mogelijk.

HUURTERMIJN:
Uitgangspunt is een termijn van 5 jaar + 5 optie jaren, afwijkende termijnen zijn bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST:
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 8/2025.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.