Utrechtsestraatweg 149 3911 TS Rhenen

Kantoorruimte op een prachtige locatie met uitzicht op de Rijn in Rhenen!

In dit representatieve kantoorpand is circa 740 m² kantoorruimte beschikbaar, gelegen op de begane grond. De ruimte is van alle moderne gemakken voorzien en beschikt onder andere over gemoderniseerde installaties, elektrische zonwering, een gedeelde tuin met terras, een systeemplafond met verlichtingsarmaturen en kabelgoten ten behoeve van data en elektra.

Daarnaast zijn er twee keukens, een brasserie en sanitaire voorzieningen aanwezig. De luchtbehandelingssystemen zorgen voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Bovendien is het gebouw recent volledig gerenoveerd, wat bijdraagt aan het hoogwaardige afwerkingsniveau.

Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is het unieke en vrije uitzicht over de Rijn en de uiterwaarden. Dit zorgt voor een onderscheidende en representatieve werkomgeving op een goed zichtbare locatie.

Het object is gelegen aan de Utrechtsestraatweg (N225), één van de belangrijkste verbindingswegen tussen Utrecht en Arnhem. Dankzij deze centrale ligging is het object goed bereikbaar voor zowel lokaal als regionaal verkeer. De ligging aan deze doorgaande weg zorgt daarnaast voor een uitstekende zichtbaarheid, wat bijdraagt aan de representatieve uitstraling. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, met een bushalte in de directe omgeving.

Wilt u meer weten over dit geweldige kantoorruimte?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!

Indeling en voorzieningen
De kantoorruimte met showroom zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:
• entree;
• te openen ramen;
• systeemplafond;
• verlichtingsarmaturen;
• twee keukens;
• brasserie;
• elektrische zonwering;
• sanitaire voorzieningen;
• kamerindeling;
• gedeelde tuin;
• kabelgoten;
• luchtbehandeling systemen.

Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte bedraagt 740 m² kantoorruimte met showroom gelegen op de begane grond.

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeren
Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
bedrijf.

Huurprijs
€ 135,00 per m² per jaar, exclusief servicekosten en btw.

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten
In nader overleg tussen Huurder en Verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Betaling
Huurpenningen, servicekosten en btw per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
In overleg.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Disclaimer
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.