Buitenop 8 6041 LA Roermond

REPRESENTATIEVE KANTOORRUIMTE VAN 377,60 M² V.V.O. MET 10 PARKEERPLAATSEN.
NATALINI | ROERMOND

Uitstekend bereikbare kantoorlocatie aan de entree van Roermond met bemande receptie.

In het markante kantoorgebouw Natalini bieden wij een representatieve kantoorruimte van circa 377,60 m² v.v.o. aan, gelegen op de 1e verdieping (rechtervleugel). De kantoorruimte maakt onderdeel uit van een modern en professioneel kantoorverzamelgebouw waarin diverse gerenommeerde organisaties zijn gevestigd, waaronder JPO Projectontwikkeling, Jongen Bouwpartners, Randstad, Tempo-Team en MET ggz.

De locatie onderscheidt zich door haar uitstekende bereikbaarheid, hoogwaardige uitstraling en ruime parkeervoorzieningen. Het object is direct gelegen aan de N280 en bevindt zich op korte afstand van de aansluitingen op de A73 en A2. Daarnaast liggen het centrum van Roermond, diverse horecagelegenheden en het openbaar vervoer op loopafstand.

Belangrijkste kenmerken
• Circa 377,60 m² v.v.o. kantoorruimte
• Gelegen op de 1e verdieping
• Energielabel A+
• receptie begane grond;
• 10 parkeerplaatsen beschikbaar
• Representatief kantoorverzamelgebouw
• Uitstekende bereikbaarheid via N280, A73 en A2
• NS-station en busstation op circa 10 minuten loopafstand
• Hoogwaardig opleveringsniveau
• Gelegen nabij het centrum van Roermond

BEREIKBAARHEID:
Het object is strategisch gelegen direct aan de N280 en kent een uitstekende ontsluiting richting de autosnelwegen A73 en A2.
Hierdoor zijn onder meer Eindhoven, Maastricht, Venlo en Düsseldorf uitstekend bereikbaar. Het NS-station en het busstation van Roermond bevinden zich op circa 10 minuten loopafstand.
Het centrum van Roermond met diverse winkels, restaurants en overige voorzieningen ligt eveneens op korte afstand.

VLOEROPPERVLAKTE:
Het totale beschikbare verhuurbare vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 377,6 m² (conform NEN-2580), gelegen op de eerste verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU:
De kantoorruimte wordt opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
• representatieve entree met vide;
• de entreehal is voorzien van vloerverwarming;
• 2 liftinstallaties;
• buitenpuien samengesteld uit aluminium;
• kozijnen, ramen en deuren voorzien van dubbele beglazing;
• de zuid-, oost- (gedeeltelijk) en westzijde van het gebouw zijn voorzien van buitenzonwering (verticale screens);
• iedere verdieping is voorzien van gescheiden dames- en herentoilet;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• systeemplafonds met inbouwarmaturen;
• kabelgoten, drievoudig gecompartimenteerd, eventueel met bestaande bekabeling
• de bestaande scheidingswanden.

PARKEREN:
Op eigen terrein zijn voldoende parkeervoorzieningen aanwezig.
Bij de beschikbare kantoorruimte behoren in totaal 10 parkeerplaatsen, waarvan:
• 5 parkeerplaatsen aan de voorzijde;
• 5 parkeerplaatsen in de parkeergarage aan de achterzijde.

BESCHIKBAAR:
• (rechtervleugel)* 1e verdieping 377 m² vvo;
• 10 parkeerplaatsen, 5 aan de voorzijde en 5 aan de achterzijde.
*de oppervlakten zijn incl. deel algemene ruimte.

HUURPRIJS:
Kantoorruimte
€ 137,50 per m² per jaar, exclusief BTW.

Parkeerplaatsen
€ 120,- per parkeerplaats per maand, exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN:
Het voorschotbedrag bedraagt € 20,66 per m² per jaar excl. BTW, bestaande uit:
• Schoonmaak van algemene gedeelten, zoals gangen, sanitaire ruimten, liften en levering
sanitaire supplies;
• Glasbewassing buitenzijde en algemene ruimten binnenzijde maximaal 4x per jaar;
• Afvoer papier (géén vertrouwelijk) en restafval;
• Premie glasverzekering;
• Serviceabonnementen en serviceonderhoud m.b.t. de liften, de cv-installatie, de
koelmachine, de luchtbehandelingsinstallatie, de hydrofoorinstallatie en de (nood-)
verlichting algemene ruimten, brandblusmiddelen, brandmeldinstallatie, OP-taken bmc,
inbraakinstallatie algemene ruimten, zonwering;
• Belastingen, heffingen en precariorechten etc. voor zover deze betrekking hebben op het
gehuurde en wettelijk niet ten laste komen van de verhuurder;
• Parkeerfaciliteiten voor algemeen gebruik en onderhoud terrein en groenvoorziening;
• Onderhoud videofoon, bellentableau en brievenbus;
• Deelname Multibel app (tbv BNO);
• Openings- en sluitronde van de centrale hal van het gebouw door beveiliging;
• 5% administratiekosten over de levering van zaken en diensten

De servicekosten worden in rekening gebracht als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten.

NUTSVOORZIENINGEN:
Het voorschotbedrag bedraagt € 29,34 per m² per jaar excl. BTW, bestaande uit:
• De levering van gas, elektriciteit en water ten behoeve van het gehuurde en de algemene
ruimten, inclusief meterhuur, vastrecht, transportkosten en 5% administratiekosten.

De servicekosten nutsvoorzieningen worden in rekening gebracht als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur.

BESTEMMING
kantoor / dienstverlening

AANVAARDING
In overleg.

ZEKERHEIDSTELLING:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, servicekosten en BTW.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Voor nadere informatie en/of een bezichtiging kunt u zich wenden tot:
Jack Frenken Bedrijfsmakelaars
De heer D.H. Weyers