Stationsstraat 14 5038 ED Tilburg

ALGEMEEN
In de onlangs gerenoveerde Stationsstraat is dit representatieve kantoorgebouw gelegen op ca. 2 minuten loopafstand van het NS-station Tilburg-Centraal. Op de tweede etage is een kantoorruimte beschikbaar met een vloeroppervlakte van ca. 259 m² VVO.

Het gebouw onderging een volledige transformatie in 2010, inclusief isolatie van de buitenschil, vervanging van ramen en kozijnen, en installatie van een duurzame E- en W-installatie. De kantoorruimte is efficiënt ingedeeld en reeds voorzien van een bestaand, compleet inbouwpakket met diverse (spreek)kamers en kleinere kantoorruimtes, waardoor de ruimte direct geschikt is voor intensief gebruik door bijvoorbeeld zakelijke dienstverleners.

Via de ruime gezamenlijke entree op de begane grond, zowel vanaf de Stationsstraat als vanaf het parkeerterrein via de Langestraat, voorziet het trappenhuis en de lift naar de toegangen op de etages. Bij binnenkomst van de kantoorruimte op de tweede etage treft u een ruime en representatieve ontvangstbalie, die een professionele eerste indruk biedt voor bezoekers en relaties. De ruimte beschikt over een prettig werkklimaat dankzij koeling langs de raamzijde en aanvullende topkoeling in de overige vertrekken. Hiermee is ook bij intensief gebruik een aangename temperatuur gewaarborgd.

LIGGING
De Spoorzone heeft de laatste jaren een complete metamorfose ondergaan, waardoor de toegang naar het stadscentrum bijzonder uitnodigend is geworden. En ook achter het NS Station zijn en worden diverse projecten gerealiseerd die bijdragen aan een dynamisch en prettig gebied om te werken en te verblijven. De diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, publieke sector, de groene oase van het nieuwe Spoorpark etc. bevinden zich alle op loopafstand.

Deze locatie kent inmiddels een mooie uitdagende mix van functies die in de toekomst alleen nog maar zullen toenemen in aantal en diversiteit. De Spoorzone biedt u als ondernemer de perfecte balans tussen een actief zakelijk en privé leven in een prettige en dynamisch omgeving.

BEREIKBAARHEID
Door de ligging op ca. 200 meter van het Centraal NS station van Tilburg met daarbij het busstation, is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend te noemen. Ook de fietsenstallingen bij het NS-station en in het spoortalud dragen hieraan bij.

Het gebouw is goed bereikbaar met eigen vervoer. Binnen tien minuten ben u op de A-58 (Breda-Antwerpen en ’s-Hertogenbosch-Eindhoven). Dit wordt bevorderd door parkeergelegenheid op eigen terrein en de aanwezigheid in de directe omgeving van grote parkeergarages (betaald) zoals o.a. Pieter Vreedeplein, Tivoli en Zwijssen.

DOELGROEP
(Zakelijke) dienstverlening zoals o.a. kantoor, praktijk, trainings-/cursusruimte etc.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt ca. 249 m² VVO (verhuurbaar vloeroppervlak conform NEN 2580-meting) inclusief aandeel algemene ruimtes.

PARKEREN
Op het privé-parkeerterrein dat behoort tot het kantoorgebouw zijn optioneel 3 parkeerplaatsen beschikbaar voor de aangeboden etage. Het parkeerterrein is bereikbaar vanaf de Langestraat.

VOORZIENINGEN/OPLEVERINGSNIVEAU CASCO+
Het kantoorgebouw is voorzien van o.a. de navolgende zaken:

- Wanden gerepareerd en geschilderd in RAL9010
* Nieuw: LED-verlichtingsplan (600x600, 500 Lux) met bewegingsmelders per ruimte.;
* Nieuw: Verlichting in gangzones (downlighters) met wandbediening;
- Systeemplafond (600x600) conform bestaand;
- Drukschotten boven wanden tot bouwkundig plafond.
- Technische installaties (incl. brandmeldinstallatie) in goed functionerende staat, conform huidige wet- en regelgeving (voor zover bekend).
- Onderbemetering voor elektraverbruik;
- Klimaatinstallatie met ventilatie, WTW en voorkoeling;
- Koeling in vier kantoorruimtes aan raamzijde (split-airco).
- CV-installatie met radiatoren;
- Nagekeken hang- en sluitwerk en elektra-installatie;
- Liftinstallatie;
- Sanitair op de tweede etage, dames/heren gescheiden tbv gezamenlijk gebruik met tweede huurder op deze etage.

OPTIONEEL OPLEVERINGSNIVEAU
Oplevering is in principe op basis van bestaande indeling. Huurdersspecifieke afbouw c.q. inbouwpakket is voor rekening van huurder, eventueel te realiseren door verhuurder.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan is o.a. het volgende toegestaan:
- kantoren
- dienstverlening
- maatschappelijke voorzieningen (zijnde kantoorfaciliteit)

HUURPRIJS
De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 150,= per m²/jr. excl. BTW
De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 1.200,= per plaats/jr. excl. BTW

ENERGIELABEL
De kantoorruimte beschikt over energielabel A.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering jaarlijks per 1 juli op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2025=100).

SERVICEKOSTEN
Als voorschot op de leveringen en diensten bedragen de servicekosten € 42,50 per m² per jaar (excl. BTW).

In het voorschot servicekosten zijn voor huurder (in ieder geval) de volgende leveringen en diensten opgenomen:
- Schoonmaak algemene ruimtes (incl. glasbewassing) binnen en buiten
- Preventief en correctief onderhoud installaties: W-installatie, HVAC, lift, elektra en hekwerk/poort
- Afvalverwerking
- Onderhoud groenvoorziening
- Onderhoud en keuring daken en valbeveiliging
- Ongediertebestrijding
- Administratiekosten (5%)

Verbruikskosten:
- Gas: (algemene ruimtes + kantoorruimte), afrekening o.b.v. verdeling gehuurde
- Elektra: deels o.b.v. verdeling (gebouwgebonden) installaties en deels op werkelijk verbruik
- Water: algemene ruimtes + kantoorruimte

OPLEVERDATUM
Aanvaarding in overleg; op korte termijn mogelijk.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt bij voorkeur vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaar. Overige huurperioden in overleg bespreekbaar, doch minimaal 3 jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2025, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en andere bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient door huurder een bankgarantie gesteld te worden/waarborgsom gestort te worden ter grootte van een betalingsverplichting (inclusief servicekosten en BTW) van drie maanden.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand bij vooruitbetaling door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Doordat het pand ouder is dan 10 jaar en niet meer binnen de zogenaamde BTW-herzieningstermijn valt, is het pand zeer interessant voor partijen die geen BTW-belaste prestaties verrichten. De huurprijs wordt voor dergelijke partijen met 3,5% verhoogd ter compensatie van het financiële nadeel van verhuurder.