Oudegracht 297 3511 PA Utrecht

OBJECT
Voor de verhuur is de werfkelder beschikbaar gelegen aan de Oudegracht 297 te Utrecht.
De ruimte betreft circa 72 m² VVO en is gelegen ter hoogte van de Oudegracht 297 te Utrecht.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object ligt midden in de Utrechtse binnenstad en wordt omringd door winkels en horeca. Het is uitstekend bereikbaar per fiets, te voet en met OV. De Oudegracht is de bekendste gracht van Utrecht en loopt dwars door de historische binnenstad. Langs de gracht vind je karakteristieke werfkelders, oude pakhuizen en monumentale panden. De Oudegracht wordt gezien als een levendige sfeervolle plek waar bewoners, studenten en toeristen samenkomen.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 1.750,- per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Ten aanzien van elektra dient huurder zelf contracten af te sluiten bij een desbetreffend nutsbedrijf.

Er kan verwarmd worden door middel van centrale verwarming/radiatoren, er is alleen één gasmeter voor de werfkelder en bovenwoning, daarom is het verbruik niet meetbaar. Er wordt geadviseerd om elektrisch te verwarmen zodat huurder de daadwerkelijke kosten van het verbruik betaalt. Indien huurder gebruik wenst te maken van de centrale verwarming dient zij een nader overeen te komen voorschot te betalen.

OPOLEVERINGSNIVEAU
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat en is onder meer voorzien van:

- Openslaande deuren;
- Keuken;
- Toilet.

BESTEMMING
Kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden.

BREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De Oudegracht is met eigen vervoer goed bereikbaar via de A2, A12 en A27 en de omliggende stadswegen richting het centrum.

Openbaar vervoer
Het object is op loopafstand gelegen van Utrecht CS en Vaartsche Rijn.

Parkeren
Parkeren kan op de openbare weg en is uitsluitend mogelijk tegen betaling.

BESCHIKBAARHEID
1 oktober 2026

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huurperiode is bespreekbaar.

HUURBETALING
Per 1 (één) maand vooruit.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

HUURCONTRACT
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met aanvullende aanpassingen en bepalingen vanuit verhuurder.

BIJZONDERHEDEN
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.