Grotestraat 174 7607 CZ Almelo

Grotestraat 174A - 174B / Molenkampspark 58 en Grotestraat 178 te Almelo.

Aan de rand van het kernwinkelgebied van Almelo mogen wij u twee naast elkaar gelegen, kadastraal gescheiden objecten aanbieden. De panden zijn gelegen op een strategische locatie aan de rand van het centrum en vormen samen een interessante investeringsmogelijkheid met mogelijk toekomstig herontwikkelingspotentieel.

Enerzijds is sprake van directe huurinkomsten vanuit een verhuurde kantoor-/praktijkruimte aan de Grotestraat 174A – 174B met daarboven een particulier verhuurde bovenwoning aan de Molenkampspark 58, anderzijds biedt de naastgelegen leegstaande winkelruimte aan de Grotestraat 178 uitstekende mogelijkheden om naar eigen idee en wens een nieuwe passende invulling te bewerkstelligen.

Het geniet de nadrukkelijke voorkeur van eigenaar om de twee objecten gezamenlijk aan één marktpartij te verkopen.

Oppervlakte kantoor-/winkelruimtes:
Grotestraat 174A – 174B / Molenkampspark 58
Ca. 217 m² kantoorruimte op de begane grond.
Ca. 135 m² woonruimte op de etage met dakterras

Tevens is op het buitenterrein een vrijstaande bergruimte aanwezig van ca. 32 m2 met daarboven een zolder. Momenteel is de begane grond opgesplitst en in gebruik door zowel de huurder van de commerciële ruimte als de huurder van de bovenwoning. De huurder van de bovenwoning heeft daarnaast de volledige zolderruimte van de berging in gebruik.

Grotestraat 178
Ca. 460 m2 winkelruimte op de begane grond
Ca. 135 m2 magazijnruimte op de begane grond

Bereikbaarheid:
Het centrum van Almelo is zowel met het eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Middels de nabijgelegen provinciale weg N349 zijn de op- en afritten van de Rijksweg A35 binnen ca. 7 autominuten te bereiken. Daarnaast is er op ca. 3 minuten loopafstand een bushalte gelegen.

Beide percelen beschikken over een eigen buitenterrein aan de achterzijde, welke toegankelijk is via het Molenkampspark.

Parkeergelegenheid:
In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezigheid (blauwe zone aan de voorzijde en betaald parkeren op het openbare parkeerterrein aan de achterzijde).
Daarnaast bevinden zich aan de achterzijde enkele parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
De ruimte zal in de huidige (deels verhuurde) staat worden opgeleverd, ‘as is’

De kantoorruimte aan de Grotestraat 174 – 176 is momenteel voorzien van onder andere:
– Gescheiden toiletten;
– Pantry;
– Systeemplafonds met verlichting;
– CV-installatie met radiatoren;
– Diverse kantoor-/ spreekkamers;
– Eigen parkeergelegenheid;
– Etc.

De winkelruimte aan de Grotestraat 178 – 180 is momenteel voorzien van onder andere:
– Systeemplafonds;
– Verlichting;
– Heaters;
– Pantry;
– Gescheiden toiletgroep;
– Krachtstroom;
– Etc.

Kadastrale informatie:
De winkelruimte aan de Grotestraat 178 – 180 is momenteel voorzien van onder andere:
– Systeemplafonds;
– Verlichting;
– Heaters;
– Pantry;
– Gescheiden toiletgroep;
– Krachtstroom;
– Etc.

Huurinfo bovenwoning:
Op aanvraag.

Huurinfo kantoorruimte:
Op aanvraag.

Vraagprijs:
€ 610.000,– kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs.

Aanvaarding:
In overleg.

Voorbehoud:
– Definitieve goedkeuring eigenaar;
– Goedkeuring Autoriteit Woningcorporaties;

Bijzonderheden:
Op aanvraag zijn volledige huurgegevens /huurcontracten en bodemrapporten beschikbaar.