Mariastraat 28 7311 HL Apeldoorn

Object/ligging
Mooie bedrijfsruimte met een front breedte van ca. 24 meter, gelegen aan de Mariastraat 28 te Apeldoorn. De Mariastraat is gelegen in het centrum van Apeldoorn en een belangrijke zijstraat van de Hoofdstraat. Het object heeft een zeer ruime centrumbestemming waarin onder andere detailhandel, horeca, publiekgerichte dienstverlening, maatschappelijke doeleinden. Waarbij detailhandel en horeca voor zich spreken biedt de bestemming ook mogelijkheden voor kappers, pedicures, schoonheidsspecialisten, nagelstudio's.

De (horeca)bedrijfsruimte is gelegen tegenover de (huidige) in- en uitgang van de Oranjerie en pal naast de openbare en drukbezochte fietsenstalling van de Gemeente. De fietsenstalling in combinatie met de komst van Sandmann Optiek resulteert in meer leven, betere verblijfstijd en meer passanten in de Mariastraat.

De horecabestemming omvat onder meer winkel ondersteunende horeca (categorie 1) maar biedt ook de ruimte voor een uitbereiding naar (categorie 2) restaurant, eetcafé of brasserie. Gezien de ruimte vierkante meters leent de ruimte zich ook uitermate goed voor recreatie binnen de horecabestemming, denk aan escaperooms, jeu de boules, ping pong of een poolcafé.

Verhuurder staat open om samen met een eindgebruiker mee te denken in de mogelijkheden. Hierbij is deelverhuur bespreekbaar en bestaat de mogelijkheid om in overleg op maat vierkante meters te huren.
 
Oppervlakte
Het winkelpand heeft een verhuurbaar oppervlak van ca. 576 m². Deelverhuur vanaf ca. 250 m² is bespreekbaar.

Kadastrale informatie
Gemeente Apeldoorn
Sectie U
Nummer 8876 A1 (gedeeltelijk

Bestemming
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Binnenstad-West. De bestemming van het perceel is: Centrumdoeleinden -1, waarbinnen de volgende gebruiken zijn toegestaan:
- Detailhandel;
- Horeca in categorie 1 en 2;
- Publiekgerichte dienstverlening uitsluitend op de begane grond;
- Maatschappelijke doeleinden, uitsluitend op de begane grond.
U kunt het bestemmingsplan inzien via ) of u kunt het bestemmingsplan desgewenst bij ons kantoor opvragen.

Opleveringsniveau
Verhuurd wordt uitsluitend het casco en de winkelruimte wordt leeg en bezemschoon aangeboden. Alle zaken die niet tot het casco behoren worden (indien van toepassing) om niet aan huurder beschikbaar gesteld.

Parkeergelegenheid
Er is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in parkeergarage ‘Marktplein’ en/of parkeergarage ‘Oranjerie’. Beiden bevinden zich op loopafstand.

Huurprijs
€ 60.000,- per jaar, te vermeerderen met btw.

Omzetbelasting
Er is sprake van een BTW-belaste verhuur.

Servicekosten
Niet van toepassing, het gehuurde is voorzien van eigen verbruiksmeters ten behoeve van water en elektra.

Energielabel
A.

Huurbetaling
Per maand/kwartaal, vooruit te betalen.

Huurtermijn
5 jaar met een verlengingstermijn van 5 jaar conform art. 7:290 BW. Afwijkende termijn zijn in overleg en mogelijk onder aanvullende voorwaarden beschikbaar.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur en BTW.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model winkelruimte dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld op 19 december 2022, met bijbehorende Algemene Bepalingen welke zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 2022/36.

Bij verhuur zullen er aanvullende/specifieke horeca/winkelruimte bepalingen worden opgenomen.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.