Kennemerlaan 61 1972 EH IJmuiden

Ten midden van de gezellige Kennemerlaan mogen wij dit bouwplan met onherroepelijke omgevingsvergunning aanbieden! Dit aantrekkelijke bouw- en ontwikkelingsplan, waarvoor door de gemeente Velsen reeds een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend, wordt aangeboden in de huidige staat, maar mét ontwikkelplan.

Het vergunde bouwplan voorziet in de realisatie van twee commerciële ruimten, twee garages en twee appartementen, verdeeld over de begane grond en drie verdiepingen.

Begane grond.
Op de begane grond worden twee afzonderlijke winkel-/commerciële ruimten gerealiseerd:
- winkel-/commerciële ruimte 1 van circa 58,8 m²
- winkel-/commerciële ruimte 2 van circa 58,0 m²
- 2 achtergelegen garages van ieder circa 14,4 m²
- 2 afzonderlijke bergingen ten behoeve van de bovenliggende appartementen van ieder circa 3,5 m²

De combinatie van commerciële ruimten, garages en afzonderlijke bergingen zorgt voor een praktische en veelzijdige invulling van de begane grond.

1e verdieping.
Op de 1e verdieping wordt een ruim appartement gerealiseerd met een woonoppervlakte van circa 68 m². Het appartement beschikt over:
- 3 slaapkamers
- royale buitenruimte van circa 14,4 m²
- privé berging op de begane grond

Dankzij de drie slaapkamers en de ruime buitenruimte betreft dit een aantrekkelijk en praktisch ingedeeld appartement.

2e en 3e verdieping.
Het 2e appartement is verdeeld over de 2e en 3e verdieping en heeft een woonoppervlakte van circa 57 m². Dit appartement beschikt over:
- 2 slaapkamers
- buitenruimte van circa 9,1 m²
- privé berging op de begane grond

Door de verdeling over twee verdiepingen krijgt dit appartement een speelse indeling en een duidelijk eigen karakter.

Al met al dus een hele interessante ontwikkelmogelijkheid! Het bouwplan biedt een mooie combinatie van commercieel vastgoed en woonruimte binnen één ontwikkeling. Met twee commerciële ruimten, twee garages en twee appartementen biedt het object verschillende mogelijkheden voor verkoop, verhuur of een combinatie daarvan.
Een belangrijk voordeel is dat voor het bouwplan reeds een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend. Het plan wordt aangeboden in de huidige staat, waarbij de verdere realisatie voor rekening en risico van koper komt.

Een interessante mogelijkheid voor een ontwikkelaar of belegger die op zoek is naar een reeds vergund project met zowel een commerciële als een woonfunctie.

De huidige adressen van het object betreffen:
Kennemerlaan 61, 61 A en 61 B, Warmenhovenstraat 2, 2 A, 2 B, 2 C en 2 D.