Heemraadsingel 10 4944 VD Raamsdonk

Riante en representatieve winkelruimte bestaande uit winkel-/magazijnruimte, kantoorruimte, professionele keuken, ruime overkapping, bergingen en buitenterrein gelegen op een royaal perceel op een mooie, goed zichtbare locatie in het dorp Raamsdonk. Het pand ligt aan een doorgaande route en wordt omringd door een mix van woningen en lokale voorzieningen. Een prettige, dorpse omgeving met tegelijkertijd volop zichtbaarheid voor een onderneming.

De ligging is praktisch. Vanuit het pand zijn zowel Raamsdonksveer als Geertruidenberg en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Ook de A59 ligt op korte afstand, waardoor steden als Breda en ’s-Hertogenbosch vlot bereikbaar zijn.

De Heemraadsingel is een herkenbare straat binnen Raamsdonk en vormt een belangrijke verbinding door het dorp. De combinatie van de goede bereikbaarheid, de zichtbaarheid vanaf de weg en de aanwezigheid van veel woningen in de directe omgeving maakt dit een interessante plek voor een onderneming die goed vindbaar wil zijn en dicht bij de lokale doelgroep wil zitten.

Kortom: een centraal gelegen en goed zichtbare locatie met een typisch dorpse sfeer, maar met de belangrijkste voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Bouwjaar
1956

Vloeroppervlakte
Ca. 472 m² winkel-/magazijnruimte en kantoorruimte met keuken gelegen op de begane grond
Ca. 272 m² winkel-/magazijnruimte gelegen op de verdieping
Ca. 109 m² overkapping en bergingen

Bestemming
Het object heeft de bestemming “Detailhandel”

Frontbreedte
Ca. 2.370 cm

Indeling
Ruime entree met toegang tot de winkelruimte, winkel-/magazijnruimte, kantoorruimte, professionele keuken, ruime overkapping, bergingen en buitenterrein.

Voorzieningen
- dubbele toegangsdeur;
- Tl-opbouwverlichting;
- airco;
- aansluitingen elektra;
- vitrines;
- koelkasten;
- alarmsysteem;
- keuken met close-in boiler, spoelbak en onderkasten;
- pantry met close-in boiler;
- professionele keuken met koelcel, werktafels, 6-pits gaskooktoestel, oven, vacuümsealer, sealapparaten, vriezer;
- toilet met fonteintje;
- krachtstroom;
- meterkast;
- betonvloer;
- centrale verwarming;
- diverse dakramen;
- brandblusvoorzieningen.

Opmerkingen
Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Raamsdonk
Sectie: G
Nummer: 2261
Grootte: 1.290 m²

Oplevering
Per direct beschikbaar

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn in overleg;
- wederzijdse opzegtermijn in overleg;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
- model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025;

Huurprijs: € 3.500,- per maand te vermeerderen met BTW

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.