Molenstraat 7 3911 KK Rhenen

Op dit adres in Rhenen bieden wij u een beleggingsobject met ontwikkelingsmogelijkheden te koop aan. Op de begane grond (met gedeeltelijke kelder) bevindt zich een langdurig verhuurde winkelruimte (Wibra). Boven deze winkelruimte treft u een ruime, leegstaande bovenwoning aan met twee bouwlagen. Gezien de uitbreidingsmogelijkheden biedt deze bovenwoning potentie voor ontwikkeling. Interessant voor beleggers die kansen zien in verhuurd vastgoed, maar ook voor ontwikkelaars die verder kijken naar de ontwikkelingsmogelijkheden van dit gehele object.
Benieuwd naar Molenstraat 7 in Rhenen? Neem gerust contact met ons op.

Ligging
Molenstraat 7 ligt midden in het centrum van Rhenen, in een levendige winkelomgeving met een mix van landelijke winkelketens, lokale ondernemers en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is goed geregeld. Via de N225 zijn de A12 en A15 bereikbaar, waardoor Rhenen een goede verbinding heeft met onder andere Veenendaal, Wageningen, Utrecht en Arnhem. Het NS-station van Rhenen ligt op loopafstand en ook met de bus is het centrum bereikbaar. Komt u met de auto? In en rondom het centrum zijn verschillende gratis parkeermogelijkheden.

Indeling
Begane grond: winkelruimte met gedeeltelijke kelder (voor opslag)
Op de begane grond bevindt zich de winkelruimte, momenteel in gebruik bij Wibra. Het pand beschikt over een brede winkelpui met grote raampartijen, waardoor de winkel goed zichtbaar is vanaf de Molenstraat. De entree bevindt zich direct aan de winkelstraat.
Verdieping: bovenwoning
Boven de winkelruimte bevindt zich de bovenwoning. Aan de achterzijde beschikt het pand over een ruim, betegeld dakterras. Een fijne buitenruimte midden in het centrum van Rhenen.

Vloeroppervlakte
Winkelruimte: ca. 400 m² BVO
Bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen: ca. 130 m²

Voorzieningen
Winkelruimte
• Ruime winkelvloer op de begane grond
• Systeemplafond met verlichting
• Winkelruimte met een overzichtelijke indeling
Bovenwoning
• Woonkamer
• Open keuken met veel kastruimte
• Gaskookplaat, afzuigkap en oven
• Badkamer met ligbad, douche en wastafel
• Radiatoren voor verwarming
• Ruime zolderverdieping met dakramen
• Extra kamer die als slaapkamer kan dienen
• Royaal betegeld dakterras
• Uitzicht op de molen
• Airco-buitenunit zichtbaar op het dakterras

Algemeen
Bouwjaar 1959 | Energielabel D

Bestemming
Enkelbestemming Centrum

Huurovereenkomst
De winkelruimte is met ingang van 1 augustus 2026 verhuurd voor een periode van 5 jaar (t/m 31-07-2031). De huurovereenkomst wordt behoudens opzegging, verlengd met 5 jaar. De aanvangshuurprijs bedraagt € 50.000,- excl. BTW per jaar.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’. Dat wil zeggen in de staat waarin deze zich ten tijde van de levering bevindt met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte.

Overige condities
De verkoopprijs is exclusief BTW en exclusief notariskosten voor de eigendomsoverdracht. Deze komen voor rekening van koper. | Voor rekening van koper komt een eenmalige, aan huurder verschuldigde, investeringsbijdrage van € 25.000,- exclusief BTW.

Aanvaarding
In overleg.