Bergweg 228 3035 BP Rotterdam

BETREFT
Ca. 555 m² winkelruimte gelegen op de hoek van de Bergweg en de altijd levendige Zwart Janstraat, midden in het Oude Noorden van Rotterdam.

De ruimte was jarenlang in gebruik als Albert Heijn en beschikt daardoor over een sterke herkenbaarheid als winkellocatie. Met circa 265 m² winkelvloer op de begane grond, een ruime kelder en aanvullende verdiepingen is het object geschikt voor uiteenlopende retail concepten die behoefte hebben aan zowel representatieve verkoopruimte als voldoende opslag- en ondersteunende meters.
De hoekligging, de circa 10 meter brede gevel en de dynamische omgeving zorgen voor een sterke commerciële uitstraling.

LIGGING
De winkelruimte ligt op een opvallende plek in het Oude Noorden, precies waar de Bergweg en de Zwart Janstraat samenkomen.
De Zwart Janstraat staat bekend als een levendige winkelstraat met een mix van speciaalzaken, dagelijkse voorzieningen, dienstverlening en horeca. In combinatie met de Bergweg ontstaat hier een drukbezochte stedelijke omgeving met veel bewoners, passanten en lokaal verkeer.

De ligging midden in een dichtbevolkte woonwijk zorgt bovendien voor een groot direct verzorgingsgebied. Voor een retailer is dit een locatie met herkenbaarheid, bereik en een duidelijke buurtfunctie.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is goed. De locatie is eenvoudig bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer.

Door de centrale ligging in Rotterdam-Noord zijn zowel het centrum van Rotterdam als omliggende wijken snel bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich verschillende openbaar vervoer verbindingen.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte in de directe omgeving, conform het geldende parkeerregime.

OPPERVLAKTE
De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt circa 555 m², indicatief verdeeld als volgt:
Kelder: circa 152 m²;
Begane grond: circa 265 m²;
Eerste verdieping: circa 73 m²;
Tweede verdieping: circa 65 m².
Totaal: circa 555 m².

De begane grond vormt de belangrijkste winkelvloer. De overige bouwlagen bieden volop ruimte voor magazijn, voorraad, personeelsvoorzieningen, kantoor of andere ondersteunende functies.

FRONTBREEDTE
De winkel beschikt over een frontbreedte van circa 10 meter.
Door de hoekligging en brede gevel heeft de ruimte een duidelijke zichtbaarheid en goede mogelijkheden voor etalering, signing en winkelpresentatie.

BESTEMMING
De ruimte is bestemd voor winkelruimte / detailhandel.
Horeca is hier niet toegestaan.

Huurder dient zelf te onderzoeken of het voorgenomen gebruik past binnen het geldende omgevingsplan en overige publiekrechtelijke voorschriften.

HUURPRIJS
€ 7.925,00 per maand exclusief btw en eventuele servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen, afhankelijk van de door verhuurder te leveren goederen en diensten en het uiteindelijk overeengekomen opleveringsniveau.

WIJZE VAN OPLEVERING
De ruimte wordt in beginsel verhuurd in de huidige staat.
Het definitieve opleveringsniveau is in overleg bespreekbaar. Afhankelijk van de huurder, huurtermijn en overige voorwaarden kan worden bekeken welke aanpassingen wenselijk of mogelijk zijn.

De bestaande indeling biedt een goede basis voor een nieuwe winkelinvulling, met een duidelijke scheiding tussen verkoopruimte en ondersteunende functies.

HUURTERMIJN
Bespreekbaar.

BESCHIKBAARHEID
Per direct beschikbaar.

BETALINGSWIJZE
De huurpenningen, servicekosten en btw dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

WAARBORGSOM
Huurder dient bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter grootte van drie bruto maandverplichtingen, zijnde drie maanden huur te vermeerderen met btw en eventuele servicekosten.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, conform de consumentenprijsindex (CPI) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek, overeenkomstig het in de huurovereenkomst opgenomen indexeringsartikel.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor btw-belaste huur en verhuur.
Indien huurder niet aan de criteria voor btw-belaste verhuur voldoet, behoudt verhuurder zich het recht voor de huurprijs aan te passen ter compensatie van de financiële gevolgen hiervan.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform het toepasselijke standaard ROZ-model voor winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW, inclusief de daarbij behorende algemene bepalingen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.