Voorstad 19 4001 LS Tiel

Uniek winkelpand met bovenwoning op absolute A1-locatie in hartje Tiel

Let op! Interessant beleggingsobject. Op dit moment zijn zowel het appartement als de winkelruimte verhuurd. Er is een jaarhuurinkomen van € 30.000,-.

Midden in het levendige centrum van Tiel, aan de Voorstad 19, bieden wij dit karakteristieke en multifunctionele winkelpand met bovenwoning aan. Een bijzonder object op een absolute A1-locatie, tegenover Blijdesteijn, naast H&M en omringd door een gevarieerd aanbod van landelijke ketens en lokale ondernemers. Dankzij de uitstekende zichtbaarheid, hoge passantenstroom en veelzijdige gebruiksmogelijkheden is dit een unieke kans voor ondernemers, beleggers én gebruikers.

De winkelruimte beschikt over een totale oppervlakte van circa 177 m², verdeeld over drie verdiepingen. De representatieve voorgevel met een frontbreedte van circa 4,85 meter zorgt voor een uitstekende presentatie richting het winkelend publiek. De ruimte leent zich uitstekend voor detailhandel, dienstverlening of horeca, waarbij de geldende bestemming diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

Boven de winkel bevindt zich een verrassend ruim appartement, waardoor wonen en werken uitstekend gecombineerd kunnen worden. De woning beschikt over een royale woonkamer met woonkeuken, een moderne badkamer, een ruime slaapkamer op de tweede verdieping en een heerlijk dakterras waar u in alle rust kunt genieten. Het appartement beschikt niet over een eigen opgang en is tevens geschikt om te gebruiken voor bedrijfsdoeleinden.

Praktisch is het object eveneens uitstekend ingericht. Op iedere verdieping is een separaat toilet aanwezig, op de begane grond bevindt zich een pantry en daarnaast beschikt het pand over een handige kelder voor opslag of archiefruimte.

Het pand verkeert zowel aan de binnen- als buitenzijde in een goede tot uitstekende staat van onderhoud en beschikt over een voorlopig energielabel C.

De bestemming biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende ondernemingen. Onder meer zijn toegestaan:

- Detailhandel (met uitzondering van supermarkten);
- Publieksgerichte dienstverlening;
- Horeca (afhankelijk van de specifieke aanduiding);
- Expositieruimten;
- Cultuur en ontspanning;
- Wonen op de verdiepingen;
- Bed & Breakfast (onder voorwaarden);
- Aan huis verbonden beroepen en bedrijven.

Hierdoor is het object geschikt voor een brede doelgroep van ondernemers en investeerders.

De Voorstad vormt één van de belangrijkste winkelstraten van Tiel en is uitstekend bereikbaar. Op korte afstand bevinden zich het NS-station en diverse bushaltes. Ook met de auto is het centrum eenvoudig bereikbaar via de A15. In de directe omgeving zijn meerdere parkeervoorzieningen aanwezig, waaronder parkeergarage Westluidense Poort en diverse parkeerterreinen rondom het centrum.

Tiel is de grootste stad van de Betuwe en vervult een belangrijke regionale centrumfunctie. Het historische stadscentrum trekt dagelijks veel bezoekers dankzij het gevarieerde winkelaanbod, de gezellige horeca en diverse culturele voorzieningen. Jaarlijks vormt het bekende Fruitcorso één van de hoogtepunten van de stad. De centrale ligging tussen Utrecht, Arnhem en Nijmegen en de uitstekende bereikbaarheid maken Tiel bovendien tot een aantrekkelijke vestigingsplaats voor ondernemers.

Bent u op zoek naar een karakteristiek commercieel object met bovenwoning op een absolute toplocatie? Dan biedt Voorstad 19 een uitstekende kans. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.