Noord Esmarkerrondweg 431-5 7533 BL Enschede

TE HUUR WINKELRUIMTE IN MIRO CENTER

Voor de verhuur bieden wij aan een volumineuze winkelruimte gelegen op de eerste verdieping van het MIRO center. De winkelruimte is gelegen in het markante hoekgebouw op het zeer drukke kruispunt van de Gronausestraat met de Noord Esmarkerrondweg. De opgang bevindt zich op de begane grond direct naast de entree van Action. De winkelruimte zelf is zowel te bereiken via de trap als met een lift. De verdieping word gedeeld met Intertoys XL. Andere huurders hier zijn onder andere Action, Albert Heijn XL, Gall & Gall, De Viszaak, Aldi, Bakkerij Nollen, C&A, Etos, Zeeman, Ter stal, Van Haren en Van der Poel.
Het MIRO center is 7 dagen per week geopend en heeft een eigen ruim parkeerterrein waar gratis geparkeerd kan worden.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 758 m² en is als volgt onderverdeeld:

Ca. 42 m² gemeenschappelijke ruimte op de begane grond.
Ca. 43 m² gemeenschappelijke ruimte op de eerste verdieping.
Ca. 673 m² Winkelruimte op de eerste verdieping.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt als ware casco verhuurd. Met de huidige huurder, Fietsenwinkel.nl zijn afspraken te maken met betrekking tot het opleveringsniveau.

Huurprijs
€ 70.000-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
5 jaren.

Verlengingstermijn
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Servicekosten
De servicekosten zijn € 32,88 per m² per jaar (prijspeil 2025), te vermeerderen met btw, als voorschot op de leveringen en diensten voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten.
Huurder heeft eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Promotiekosten
Een voorschot ter grootte van € 6,06 per m² per jaar (prijspeil 2025), te vermeerderen met btw.

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten, promotiebijdragen en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar door haar centrale ligging aan de Gronausestraat, de doorgaande weg naar zowel Duitsland als ook naar het centrum van Enschede.

Parkeren
Het MIRO Center is gelegen in Enschede Oost aan twee grote doorgaande wegen (Noord Esmarkerrondweg en Gronausestraat) en is daarmee uitstekend bereikbaar met de fiets, auto en het OV.
Het winkelgebied beschikt over een groot eigen parkeerterrein, waar gratis kan worden geparkeerd.

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.