Bruijnings Ingenhoeslaan 108 2273 KT Voorburg

Twee winkelpanden op een aantrekkelijke locatie in Voorburg

Aan de Bruijnings Ingenhoeslaan 108 en 108A in Voorburg bieden wij twee naast elkaar gelegen winkelpanden aan. Deze combinatie vormt een interessante kans voor zowel beleggers als ondernemers die op zoek zijn naar een multifunctioneel object met directe huuropbrengst en eigen gebruiksmogelijkheden.
De winkelstrip aan de Ingenhoeslaan 108 en 108a in Voorburg maakt deel uit van een kleinschalig en functioneel buurtwinkelcentrum dat zich richt op de dagelijkse behoeften van omwonenden. De omgeving kenmerkt zich door een prettige, laagdrempelige sfeer met een mix van lokale ondernemers en dienstverleners, wat zorgt voor een constante aanloop van bezoekers uit de directe woonomgeving.

Bruijnings Ingenhoeslaan 108 – Verhuurd object
Nummer 108 is momenteel in verhuurde staat met een recent huurcontract van 5 jaar lopend t/m november 20230 en in gebruik bij een kapsalon. Dit zorgt direct voor stabiele huurinkomsten, wat het object bijzonder aantrekkelijk maakt voor beleggers die op zoek zijn naar rendement vanaf dag één.
Huidige huur: €1.210 incl BTW per maand.
Jaarlijkse indexering op basis van consumentenprijsindex (CPI)

Bruijnings Ingenhoeslaan 108A – Winkel met extra voorzieningen
Nummer 108A betreft een winkelruimte met achtergelegen opslag en toegang tot een poort, wat ideaal is voor laden en lossen. De ruimte is praktisch ingedeeld en beschikt over een eenvoudige keuken en een toilet, waardoor deze geschikt is voor diverse vormen van detailhandel of dienstverlening.

Algemeen
Beide panden zijn voorzien van een gedeelde CV-ketel. De combinatie van een verhuurde unit en een direct beschikbare winkelruimte biedt flexibiliteit: u kunt zelf ondernemen, verhuren of een combinatie daarvan realiseren.

Vereniging van Eigenaren
De winkelpanden maken deel uit van een VvE met een bijdrage van €100,11 per maand voor beide panden tezamen.
Parkeren
De winkelruimtes aan de Ingenhoeslaan 108 en 108a in Voorburg beschikken over goede parkeermogelijkheden in de directe omgeving. In de straat en omliggende wegen is doorgaans voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar, waardoor bezoekers en klanten eenvoudig dichtbij kunnen parkeren. Afhankelijk van het tijdstip kan er sprake zijn van een blauwe zone of betaald parkeren, wat zorgt voor een goede doorstroming en beschikbaarheid van parkeerplaatsen.
Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De Ingenhoeslaan ligt gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, waardoor de winkelruimtes snel te bereiken zijn vanuit omliggende steden zoals Den Haag en Rijswijk. Daarnaast zijn er diverse bushaltes en tramverbindingen op loopafstand, wat de bereikbaarheid voor bezoekers zonder auto vergroot. Ook voor fietsers is de locatie goed toegankelijk dankzij de aanwezige fietspaden en stallingsmogelijkheden in de buurt.
Bestemming
Gemengd 1:
Binnen deze bestemming zijn onder andere toegestaan:
• Detailhandel (winkels, geen grootschalige/volumineuze detailhandel)
• Dienstverlening (met en zonder baliefunctie)
• Kantoren
• Maatschappelijke voorzieningen
• Detailhandel-ondersteunende horeca

Energielabel
Nummer 108 heeft energielabel A. De verhuurde winkel heeft zelf een verbouwing gedaan waardoor dit een positieve invloed heeft gehad op het energielabel.
Nummer 108a heeft energielabel F

Kortom
Een veelzijdige beleggings- en gebruikskans op een goede locatie in Voorburg, met zowel directe inkomsten als potentie voor eigen invulling.
Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

Kenmerken:

- Vraagprijs €350.000 k.k.
- Oppervlakte: 82m2
- Bouwjaar 1956
- Verhuurde winkel (108) met een jaarhuur van €14.520 incl BTW.
- Vve bijdrage €100,11 per maand