Description
Uniek woon-winkelpand op een toplocatie in het hart van Winschoten!
Midden in het bruisende centrum van Winschoten bevindt zich dit bijzondere woon-winkelpand, bestaande uit een winkelruimte met separate kapsalon op de begane grond en een moderne, zelfstandige bovenwoning met een eigen entree. Een veelzijdig object met tal van mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, maar ook interessant als investering.
Het pand is gelegen op een aantrekkelijke locatie, grenzend aan de winkelstraat, waardoor er sprake is van een goede zichtbaarheid en een uitstekende bereikbaarheid voor winkelend publiek. In de directe omgeving zijn bovendien volop gratis parkeermogelijkheden aanwezig.
Winschoten staat bekend om zijn uitgebreide winkelvoorzieningen en beschikt over één van de langste winkelstraten van de provincie Groningen. Naast een gevarieerd winkelaanbod vindt u hier diverse horecagelegenheden, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen, waaronder een theater. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het trein- en busstation bevinden zich op loopafstand en via de nabijgelegen A7 bereikt u binnen circa 25 minuten de stad Groningen.
Indeling;
Begane grond (ca 250 m²)
De begane grond beschikt over een royale bedrijfsruimte, momenteel verdeeld in twee afzonderlijke winkelruimtes, elk met een eigen entree en voorzieningen. Hierdoor is het pand uitermate geschikt voor verschillende bedrijfsactiviteiten, maar ook ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een ruime, multifunctionele bedrijfsruimte.
Winkelruimte 1
Via de entree aan de straatzijde betreedt u de ruime winkelruimte, momenteel in gebruik als bloemen- en cadeauwinkel. Deze sfeervolle en royale ruimte biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens en inzicht worden ingericht en ingedeeld. De winkelruimte beschikt over een eigen toiletruimte, een vaste kast met cv-opstelling (ten behoeve van warmwatervoorziening) en een praktische provisieruimte. De verwarming en koeling worden verzorgd door middel van airconditioning. Vanuit de winkelruimte is er directe toegang tot een separate werkruimte. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkplaats, extra opslagruimte of als ruimte voor workshops en andere activiteiten. Aansluitend bevindt zich een royaal magazijn, ideaal voor het opslaan van voorraad, materialen en overige bedrijfsbenodigdheden.
Winkelruimte 2
De tweede bedrijfsruimte is momenteel ingericht en in gebruik als kapsalon. Deze modern afgewerkte ruimte beschikt over een eigen entree en is daarmee volledig zelfstandig te gebruiken.
Aan de achterzijde bevindt zich een hal met keukenblok en een eigen toiletruimte. Ook deze bedrijfsruimte wordt verwarmd en gekoeld middels airconditioning. Veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Een groot pluspunt van dit object is de flexibiliteit. Beide winkelruimtes beschikken over een eigen entree en kunnen afzonderlijk van elkaar worden geëxploiteerd. Uiteraard bestaat ook de mogelijkheid om beide ruimtes samen te voegen tot één grote bedrijfsruimte. Dit maakt het object bijzonder interessant voor ondernemers die behoefte hebben aan extra vloeroppervlakte.
Dankzij de royale oppervlakte, praktische indeling en diverse gebruiksmogelijkheden is deze bedrijfsruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals detailhandel, dienstverlening, salon, praktijkruimte, kantoor of een combinatie hiervan.
Bovenwoning (ca 70 m²)
De moderne bovenwoning beschikt over een eigen entree en is zowel via de winkelruimte als via de separate zij-entree bereikbaar. Hierdoor is de woning volledig zelfstandig toegankelijk en biedt deze een prettige combinatie van wonen en werken. Bij binnenkomst bevindt zich een royale bergruimte, die uitstekend geschikt is voor het stallen van fietsen, het bewaren van provisie of het opbergen van overige spullen. Deze ruimte kan zowel ten behoeve van het bedrijfsgedeelte als privé worden gebruikt. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig, voorzien van aansluitingen voor witgoed.
1e verdieping:
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de centrale hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de prettige lichtinval en de directe verbinding met het dakterras is dit een heerlijke leefruimte. De moderne inbouwkeuken is voorzien van een fraai kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-oven en boiler. Een complete keuken met een eigentijdse uitstraling en volop werk- en bergruimte. Via de schuifpui bereikt u het dakterras. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of juist ontspannen de dag af te sluiten terwijl de zon ondergaat. De woning beschikt over twee slaapkamers van een goed formaat. Deze kamers zijn uiteraard geschikt als slaapvertrek, maar kunnen ook uitstekend worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De modern afgewerkte badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een comfortabele inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.
Tot slot bevindt zich op de overloop een praktische vaste kast met de cv-opstelling. De bovenwoning wordt verwarmd en gekoeld middels airconditioning en biedt een comfortabele, moderne woonomgeving met een praktische indeling en een heerlijk eigen dakterras.
Bijzonderheden
* Verrassend en veelzijdig woon-winkelpand met tal van gebruiksmogelijkheden.
* Uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.
* Twee afzonderlijke bedrijfsruimtes met ieder een eigen entree en voorzieningen.
* Moderne en zelfstandige bovenwoning met eigen entree en dakterras.
* Het woongedeelte is in 2021 volledig nieuw gerealiseerd en volledig geïsoleerd.
* De bedrijfs- en woonruimtes zijn voorzien van in totaal 3 airconditioningsystemen.
* Gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.
* Aanvaarding in overleg.
Een bijzondere combinatie van wonen en ondernemen op een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik!
Midden in het bruisende centrum van Winschoten bevindt zich dit bijzondere woon-winkelpand, bestaande uit een winkelruimte met separate kapsalon op de begane grond en een moderne, zelfstandige bovenwoning met een eigen entree. Een veelzijdig object met tal van mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, maar ook interessant als investering.
Het pand is gelegen op een aantrekkelijke locatie, grenzend aan de winkelstraat, waardoor er sprake is van een goede zichtbaarheid en een uitstekende bereikbaarheid voor winkelend publiek. In de directe omgeving zijn bovendien volop gratis parkeermogelijkheden aanwezig.
Winschoten staat bekend om zijn uitgebreide winkelvoorzieningen en beschikt over één van de langste winkelstraten van de provincie Groningen. Naast een gevarieerd winkelaanbod vindt u hier diverse horecagelegenheden, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen, waaronder een theater. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het trein- en busstation bevinden zich op loopafstand en via de nabijgelegen A7 bereikt u binnen circa 25 minuten de stad Groningen.
Indeling;
Begane grond (ca 250 m²)
De begane grond beschikt over een royale bedrijfsruimte, momenteel verdeeld in twee afzonderlijke winkelruimtes, elk met een eigen entree en voorzieningen. Hierdoor is het pand uitermate geschikt voor verschillende bedrijfsactiviteiten, maar ook ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een ruime, multifunctionele bedrijfsruimte.
Winkelruimte 1
Via de entree aan de straatzijde betreedt u de ruime winkelruimte, momenteel in gebruik als bloemen- en cadeauwinkel. Deze sfeervolle en royale ruimte biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens en inzicht worden ingericht en ingedeeld. De winkelruimte beschikt over een eigen toiletruimte, een vaste kast met cv-opstelling (ten behoeve van warmwatervoorziening) en een praktische provisieruimte. De verwarming en koeling worden verzorgd door middel van airconditioning. Vanuit de winkelruimte is er directe toegang tot een separate werkruimte. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkplaats, extra opslagruimte of als ruimte voor workshops en andere activiteiten. Aansluitend bevindt zich een royaal magazijn, ideaal voor het opslaan van voorraad, materialen en overige bedrijfsbenodigdheden.
Winkelruimte 2
De tweede bedrijfsruimte is momenteel ingericht en in gebruik als kapsalon. Deze modern afgewerkte ruimte beschikt over een eigen entree en is daarmee volledig zelfstandig te gebruiken.
Aan de achterzijde bevindt zich een hal met keukenblok en een eigen toiletruimte. Ook deze bedrijfsruimte wordt verwarmd en gekoeld middels airconditioning. Veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Een groot pluspunt van dit object is de flexibiliteit. Beide winkelruimtes beschikken over een eigen entree en kunnen afzonderlijk van elkaar worden geëxploiteerd. Uiteraard bestaat ook de mogelijkheid om beide ruimtes samen te voegen tot één grote bedrijfsruimte. Dit maakt het object bijzonder interessant voor ondernemers die behoefte hebben aan extra vloeroppervlakte.
Dankzij de royale oppervlakte, praktische indeling en diverse gebruiksmogelijkheden is deze bedrijfsruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals detailhandel, dienstverlening, salon, praktijkruimte, kantoor of een combinatie hiervan.
Bovenwoning (ca 70 m²)
De moderne bovenwoning beschikt over een eigen entree en is zowel via de winkelruimte als via de separate zij-entree bereikbaar. Hierdoor is de woning volledig zelfstandig toegankelijk en biedt deze een prettige combinatie van wonen en werken. Bij binnenkomst bevindt zich een royale bergruimte, die uitstekend geschikt is voor het stallen van fietsen, het bewaren van provisie of het opbergen van overige spullen. Deze ruimte kan zowel ten behoeve van het bedrijfsgedeelte als privé worden gebruikt. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig, voorzien van aansluitingen voor witgoed.
1e verdieping:
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de centrale hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de prettige lichtinval en de directe verbinding met het dakterras is dit een heerlijke leefruimte. De moderne inbouwkeuken is voorzien van een fraai kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-oven en boiler. Een complete keuken met een eigentijdse uitstraling en volop werk- en bergruimte. Via de schuifpui bereikt u het dakterras. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of juist ontspannen de dag af te sluiten terwijl de zon ondergaat. De woning beschikt over twee slaapkamers van een goed formaat. Deze kamers zijn uiteraard geschikt als slaapvertrek, maar kunnen ook uitstekend worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De modern afgewerkte badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een comfortabele inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.
Tot slot bevindt zich op de overloop een praktische vaste kast met de cv-opstelling. De bovenwoning wordt verwarmd en gekoeld middels airconditioning en biedt een comfortabele, moderne woonomgeving met een praktische indeling en een heerlijk eigen dakterras.
Bijzonderheden
* Verrassend en veelzijdig woon-winkelpand met tal van gebruiksmogelijkheden.
* Uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.
* Twee afzonderlijke bedrijfsruimtes met ieder een eigen entree en voorzieningen.
* Moderne en zelfstandige bovenwoning met eigen entree en dakterras.
* Het woongedeelte is in 2021 volledig nieuw gerealiseerd en volledig geïsoleerd.
* De bedrijfs- en woonruimtes zijn voorzien van in totaal 3 airconditioningsystemen.
* Gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.
* Aanvaarding in overleg.
Een bijzondere combinatie van wonen en ondernemen op een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik!
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
