Eerste Stationsstraat 152 2712 HM Zoetermeer

VEELZIJDIG VRIJSTAAND OBJECT MET 267 M² GEBRUIKSOPPERVLAKTE, EIGEN PARKEERGELEGENHEID EN TAL VAN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN

Aan de Eerste Stationsstraat 152 in Zoetermeer staat dit karakteristieke, vrijstaande object met een gebruiksoppervlakte van circa 267 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Dankzij de bestemming ‘Gemengd 2’ biedt het object uiteenlopende mogelijkheden. Denk - afhankelijk van het voorgenomen gebruik en de geldende publiekrechtelijke voorwaarden - aan gebruik als kantoor, bedrijfsruimte, praktijk- of dienstverleningsruimte, maatschappelijke voorziening, woning of een combinatie van wonen en werken. Ook voor een winkelconcept kan het object interessant zijn, voor zover dit binnen de bestemming is toegestaan.

De royale oppervlakte, flexibele indeling en aantrekkelijke ligging bieden bovendien kansen voor verbouwing of herontwikkeling naar eigen inzicht. Eventuele wijzigingen of herontwikkeling zijn vanzelfsprekend afhankelijk van de benodigde toestemmingen en vergunningen.
Het object ligt op korte afstand van NS-station Zoetermeer Oost, de op- en afrit van de A12 en de historische Dorpsstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Een kansrijk object voor ondernemers, bewoners én ontwikkelaars die op zoek zijn naar ruimte, bereikbaarheid en flexibiliteit.

INDELING
Begane grond
Het oorspronkelijke gebouw dateert uit 1924 en is in 1989 aan de achterzijde uitgebreid.
In de huidige indeling bestaat de begane grond uit vier open, onderling verbonden ruimten. Deze kunnen flexibel worden ingericht, bijvoorbeeld als winkel- of ontvangstruimte, showroom, kantoor of werkplaats, voor zover het beoogde gebruik binnen de bestemming past.
Daarnaast beschikt de begane grond over een pantry en een toiletruimte.

Verdieping
De verdieping is bereikbaar via een eigen entree aan de zijkant van het gebouw. De royale overloop geeft toegang tot twee kamers aan de voorzijde, die momenteel met elkaar in verbinding staan. Aan de achterzijde bevindt zich een derde kamer.
Deze verdieping biedt verschillende mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie daarvan.

Buitenterrein
De oprit aan de zijkant van het object is overkapt en biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Binnen het bestemmingsplan ‘Dorp IV’ heeft het object de bestemming ‘Gemengd 2’. Volgens de beschikbare bestemmingsinformatie zijn binnen deze bestemming onder meer kantoorfuncties, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en verschillende vormen van bedrijvigheid mogelijk. Ook gebruik als woning of als woning in combinatie met een kantoor of bedrijf aan huis behoort mogelijk tot de opties.

Vanwege de brede gebruiksmogelijkheden is het object interessant voor uiteenlopende doelgroepen. Te denken valt aan:
• ondernemers die wonen en werken willen combineren;
• bedrijven of dienstverleners die een herkenbare eigen locatie zoeken;
• praktijk-, kantoor- of maatschappelijke functies;
• particuliere kopers die het object tot woning willen verbouwen;
• ontwikkelaars die de mogelijkheden voor transformatie of herontwikkeling willen onderzoeken.

Kopers worden geadviseerd om het door hen beoogde gebruik en eventuele verbouwings- of herontwikkelingsplannen zelf te toetsen bij de gemeente Zoetermeer. Aan de genoemde gebruiksmogelijkheden kunnen geen rechten worden ontleend.

LOCATIE
De Eerste Stationsstraat is recent opnieuw ingericht en bestraat. Het achtergelegen bedrijventerrein beschikt over een eigen toegangsweg, waardoor vrachtverkeer niet langer door de Eerste Stationsstraat hoeft te rijden.
De nieuwe inrichting met klinkerbestrating geeft de straat meer uitstraling. Daarnaast is er bewust extra ruimte gecreëerd voor voetgangers en fietsers.
De ligging tussen NS-station Zoetermeer Oost en de historische Dorpsstraat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Ook de op- en afrit van de A12 bevindt zich op korte afstand. De Dorpsstraat biedt een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Van oudsher vestigden notabelen en welgestelden zich aan de Eerste Stationsstraat. Dit historische karakter is nog altijd zichtbaar in de statige bebouwing langs de straat.

UITGEVOERDE ONDERZOEKEN
Om geïnteresseerden een goed beeld van het object te geven, zijn de volgende onderzoeken uitgevoerd. De rapporten zijn voor serieuze kandidaten ter inzage beschikbaar:
• bodemonderzoek uit 2017 en 2019;
• bouwkundig onderzoek uit 2026;
• fase 0-funderingsonderzoek uit 2026, met als conclusie: laag risico en geen vervolgactie nodig.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
• Gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte: circa 267 m²
• Perceeloppervlakte: 288 m² eigen grond
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
• Energielabel G, geldig tot en met 23 december 2030
• Oplevering in overleg

DOCUMENTATIE
Geïnteresseerden krijgen toegang tot de digitale Move-omgeving. Hierin zijn onder meer de volgende documenten beschikbaar:
• kadastrale informatie;
• eigendomsbewijs;
• bodemonderzoeken;
• bouwkundig rapport;
• fase 0-funderingsonderzoek;
• vragenlijst deel B;
• energielabel;
• bestemmingsplankaart en bijbehorende voorschriften.
Er is geen lijst van zaken beschikbaar.

KOOPAKTE
Na het bereiken van overeenstemming wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden onder meer afspraken en bepalingen opgenomen over:
• de notariskeuze, die aan koper is;
• de datum van oplevering;
• een ouderdoms- en materialenclausule, zoals gebruikelijk bij een object uit deze bouwperiode;
• een niet-zelfgebruikclausule, omdat verkoper het object niet zelf heeft gebruikt.

ALGEMEEN
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Genoemde gebruiks-, verbouwings- en herontwikkelingsmogelijkheden zijn mede afhankelijk van de geldende regelgeving, de feitelijke geschiktheid van het object en eventueel benodigde vergunningen.
De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland.
Wilt u de mogelijkheden van dit veelzijdige object zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.