Het Dorpsplein 34 6674 BW Herveld

VRIJSTAAND MAATSCHAPPELIJK OBJECT MET VOLOP MOGELIJKHEDEN VOOR PRAKTIJK, DIENSTVERLENING EN WONEN
Aan het centrale Dorpsplein van Herveld bevindt zich dit vrijstaande object met een maatschappelijke bestemming. Het pand is jarenlang in gebruik geweest als tandartspraktijk en biedt daardoor een uitstekende basis voor diverse maatschappelijke, medische, paramedische of dienstverlenende functies. Dankzij de centrale ligging, de goede bereikbaarheid en de aanwezigheid van parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een representatieve locatie voor zowel ondernemers als professionals.

Herveld maakt deel uit van de gemeente Overbetuwe en kenmerkt zich door haar dorpse karakter, actieve gemeenschap en gunstige ligging tussen Arnhem en Nijmegen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, woonbebouwing en uitvalswegen, waardoor het object uitstekend bereikbaar is voor cliënten, bezoekers en medewerkers.

REPRESENTATIEVE ENTREE EN ONTVANGST
Via de verzorgde entree betreedt u de hal, voorzien van een toiletruimte en meterkast. De glazen entree met kunststof kozijnen en isolerende beglazing zorgt direct voor een professionele uitstraling. Vanuit de hal leidt een klapdeur naar de voormalige wachtruimte.
Deze ontvangstruimte is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De aanwezige balie vormt een ideale receptie- of ontvangstfunctie. Achter de balie is ruime stroomvoorziening aanwezig en beschikt u over veel praktische kastruimte, waardoor de ruimte direct functioneel inzetbaar is.

TWEE RUIME PRAKTIJKRUIMTEN MET FLEXIBELE INDELING
Zowel vanuit de wachtruimte als vanuit de receptie zijn twee royale praktijkruimten bereikbaar. Deze ruimten zijn ruim van opzet en bieden veel flexibiliteit in gebruik en inrichting.

Beide ruimtes beschikken over:

- Laminaatvloeren;
- Airconditioning;
- Grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval;
- Uitgebreide vaste kastruimte;
- Diverse aansluitmogelijkheden;
- Een praktische verbinding met de receptie en pantry.

De indeling maakt het mogelijk de ruimtes afzonderlijk te gebruiken of juist in samenhang te laten functioneren. Hierdoor zijn zij geschikt voor uiteenlopende beroepsmatige toepassingen zoals medische dienstverlening, therapieruimten, kantoorfuncties of andere maatschappelijke activiteiten.

PRAKTISCHE VOORZIENINGEN EN BERGING
De tweede praktijkruimte beschikt over een extra deur naar een centrale gang met trapopgang naar de verdieping. In deze gang bevinden zich tevens een tweede toiletruimte en de toegang tot een berging aan de achterzijde van het pand.
De berging biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag van materialen, archief of inventaris en vormt tevens de verbinding met de achtergelegen tuin.

TUIN EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN
Een belangrijk pluspunt van dit object is de aanwezigheid van een buitenruimte in de vorm van een tuin. Deze biedt mogelijkheden voor ontspanning, verblijf of een aanvullende invulling passend binnen de bestemming.
Daarnaast beschikt het perceel over parkeergelegenheid op eigen terrein, wat zowel voor medewerkers als bezoekers een groot praktisch voordeel vormt.

VERDIEPING MET WOONMOGELIJKHEDEN
Op de verdieping bevindt zich een verrassend ruime, verwarmde open ruimte met dakraam. Deze verdieping biedt tal van gebruiksmogelijkheden en vormt een interessante aanvulling op de begane grond.

Volgens het geldende bestemmingsplan is wonen op de verdieping toegestaan. Met een woonoppervlakte van circa 44 m² en een bruto vloeroppervlakte van circa 95 m² ontstaan hierdoor aantrekkelijke mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken op één locatie. Eventuele uitbreidingsmogelijkheden, zoals het plaatsen van een dakkapel (onder voorbehoud van vergunningen en regelgeving), kunnen het gebruikscomfort en de bruikbare ruimte verder vergroten.

VEELZIJDIGE MAATSCHAPPELIJKE BESTEMMING MET WOONMOGELIJKHEID
Een van de onderscheidende kenmerken van dit object is de brede maatschappelijke bestemming, die ruimte biedt aan uiteenlopende vormen van dienstverlening en maatschappelijke functies. Op basis van het geldende bestemmingsplan zijn de gronden onder meer bestemd voor maatschappelijke doeleinden, waaronder zorggerelateerde functies, medische en paramedische dienstverlening, praktijkruimten, educatieve activiteiten en andere maatschappelijke voorzieningen. De oorspronkelijke functie als tandartspraktijk sluit hier naadloos op aan.
Daarnaast biedt het bestemmingsplan een interessante extra mogelijkheid: wonen is toegestaan op de verdieping. Hierdoor ontstaat een aantrekkelijke combinatie van werken en wonen op één locatie, waarbij de begane grond kan worden benut voor de maatschappelijke functie en de verdieping kan dienen als woonruimte. Dit biedt volop perspectief voor ondernemers, zorgverleners en dienstverleners die hun werk- en woonomgeving willen combineren.

De aanwezige indeling, parkeergelegenheid op eigen terrein en de centrale ligging in de kern van Herveld maken het pand geschikt voor een breed scala aan gebruikers. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om hun voorgenomen gebruik af te stemmen met de gemeente Overbetuwe en kennis te nemen van de geldende bestemmingsplanregels en eventuele vergunningsvereisten. Hiermee biedt Het Dorpsplein 34 een solide basis voor zowel voortzetting van een maatschappelijke functie als een toekomstbestendige woon-werkcombinatie.

DEGELIJK EN FUNCTIONEEL
Het pand is uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing en beschikt over een alarminstallatie. De aanwezige voorzieningen en de praktische indeling maken het object goed bruikbaar, terwijl er tegelijkertijd voldoende ruimte is om het geheel naar eigen wensen en behoeften aan te passen.

GUNSTIGE LOCATIE TE HERVELD
De ligging van dit object is absoluut een groot pluspunt. Gelegen in het centrum van Herveld vestig je je hier dichtbij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Alles wat je dagelijks nodig hebt, bevindt zich op korte afstand.
Daarnaast staat Herveld bekend om haar gemoedelijke sfeer en prettige woonomgeving. Een dorp waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting steden als Arnhem en Nijmegen. Ideaal voor wie centraal bereikbaar wil blijven.

BIJZONDERHEDEN
Een multifunctioneel object op een centrale locatie in Herveld, met een solide basis voor maatschappelijke dienstverlening én interessante mogelijkheden voor wonen en werken onder één dak.

- Vrijstaand object;
- Maatschappelijke bestemming;
- Voormalige tandartspraktijk;
- Parkeren op eigen terrein;
- Tuin aanwezig;
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Twee ruime praktijkruimten;
- Receptie-/baliefunctie aanwezig;
- Twee toiletten;
- Pantry aanwezig;
- Berging met toegang tot de tuin;
- Verdieping met woonmogelijkheid volgens bestemmingsplan;
- Interessante combinatie van wonen en werken mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan