Langeviele 47 4331 LR Middelburg

Wonen en/of werken met allure op een A-locatie in het stadscentrum.

Schitterend en volledig gerestaureerd Rijksmonument uit 1763, gelegen op een absolute
toplocatie in het hart van het stadscentrum aan de geliefde winkelstraat de Langeviele. Dit
royale en stijlvol afgewerkte pand vormt een unieke combinatie van monumentale charme,
hedendaags wooncomfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Dankzij de indeling leent het
object zich uitstekend voor exclusief wonen, al dan niet gecombineerd met kantoor, praktijk of
winkel aan huis.

Aan de achterzijde bevindt zich een fraai aangelegde stadstuin met vrije achterom, een zonnig
dakterras en een ruime, volledig geïsoleerde garage van circa 3,90 x 8,54 meter. De garage is
voorzien van een elektrische sectionaaldeur, toilet, douche, wastafel, eigen cv-installatie en een
praktische zolderverdieping.

Het pand is instapklaar en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Het is goed
geïsoleerd en beschikt in diverse ruimtes over
airconditioning (koelen en verwarmen!). Een bijzonder object waar
karakter, eigentijds wooncomfort en functionaliteit op hoog niveau samenkomen.

Indeling
Begane grond (circa 114m2 BVO)
De representatieve entree geeft direct toegang tot een indrukwekkende lange hal met fraaie
marmeren vloer en glazen tochtdeuren. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woon-
/praktijkruimte met stijlvolle schouw, gevolgd door een separate werk- of receptieruimte.
De royale pantry beschikt over een grote lichtkoepel die zorgt voor een prachtige lichtinval.
Deze pantry is voorzien van een vaatwasser, koelkast en aansluiting voor wasmachine en/of
droger. Vanuit deze ruimte is tevens de sta-hoge gewelfkelder bereikbaar.
Verder bevinden zich op deze verdieping een toiletruimte met wastafel, een trapopgang met
kastruimte en aan de achterzijde een multifunctionele slaap-/werkkamer. Deze ruimte beschikt
over een wastafel en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Via het achterportaal is
tevens de achterom bereikbaar. Het merendeel van de begane grond is voorzien van
vloerverwarming.

Eerste verdieping (circa 94m2 BVO)
De overloop biedt aan de voorzijde toegang tot een riante woonkamer met fraaie schouw,
voorzetramen en aansluiting voor een wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede
royale leefruimte met aangrenzende berging/gang en directe toegang tot het zonnige
dakterras. Via een stalen buitentrap is het terras eveneens vanuit de tuin bereikbaar.

Tweede verdieping (circa 93m2 BVO)
Op deze verdieping bevindt zich een luxe L-vormige woonkeuken met hoogwaardige
apparatuur, waaronder een 6-pits Smeg-fornuis met oven, Siemens downdraft afzuiging en een
Quooker-kraan.
De stijlvolle badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad/douchecombinatie,
vloerverwarming en een praktische kastenwand met opstelplaats voor de cv-installatie en
wasmachine. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee ruime slaapkamers, een separaat
toilet en een praktische bergzolder.

De combinatie van monumentale uitstraling, hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en
multifunctionele mogelijkheden maakt dit unieke object bijzonder aantrekkelijk voor een brede
doelgroep. Een zeldzame kans om exclusief te wonen én werken op een van de mooiste locaties
van de binnenstad.

Langeviele 47 heeft energielabel B en Langeviele 47A heeft energielabel C.

De bestemming van het pand is 'Çentrum'.
De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven met publieksfunctie zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten
‘functiemenging’ in bijlage 1;
b. detailhandelsbedrijven met de daarbij behorende bedrijfsruimten;
c. horecabedrijven met de daarbij behorende bedrijfsruimten zoals opgenomen in de Staat
van Horeca-activiteiten in bijlage 2;
d. kantoren met publieksfunctie zoals opgenomen in de Staat van Kantoren in bijlage 3;
e. wonen;

Voor zowel wonen als een combinatie van praktijk-/kantoor in combinatie met wonen biedt dit pand uitstekende mogelijkheden.

Oplevering: in overleg
Bezichtigingen: uitsluitend op afspraak.