Insulindeweg 1 1094 NW Amsterdam

Deze representatieve horecaruimte met hoekligging aan de druk bezochte Insulindeweg (Amsterdam-Oost) is uitermate geschikt voor een ondernemer met ambitie. De ruimte is volledig gelijkvloers, heeft grote raampartijen en heeft een gevelbreedte van meer dan 40 meter. Kortom: de ruimte heeft alle kenmerken om goed gevonden te worden! De ruimte is nieuw gebouwd in 2015, beschikt over energielabel A en afgekochte erfpacht tot en met 30 juni 2064, wat bijdraagt aan gunstige financieringsvoorwaarden.

De horecaruimte is gelegen in de Indische Buurt, een levendige en diverse wijk in stadsdeel Amsterdam-Oost. Deze buurt heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld en is tegenwoordig een populaire locatie voor zowel bewoners als ondernemers, waaronder horecaondernemers.

Met een vloeroppervlak van circa 318 m² VVO is er meer dan voldoende ruimte voor een restaurant, koffiezaak, lunchroom of zelfs een food concept met een creatieve insteek. De indeling biedt flexibiliteit voor diverse horeca-invullingen.

KENMERKEN
- Hoekpand met meer dan 40 meter gevelbreedte en grote raampartijen;
- Totaal 318 m² VVO horeca-ruimte volledig gelegen op de begane grond;
- Hoge passantenstroom met OV-knooppunt Amsterdam Muiderpoort en verkeersader Insulindeweg;
- Afgekochte erfpacht tot en met 30 juni 2064;
- Leeg te aanvaarden, per direct te leveren.

LOCATIE
Gelegen aan de levendige Insulindeweg in het bruisende Amsterdam-Oost bevindt dit horecapand zich op een toplocatie. Op korte loop- en fietsafstand liggen populaire buurten als de Indische Buurt, het Oosterpark, en de Dappermarkt, met een breed aanbod aan winkels, cafés, restaurants en culturele hotspots. Deze omgeving biedt alles wat nodig is om werken te combineren met ontspanning en sfeer – een perfecte mix van dynamiek en buurtgevoel.

Ondanks de stedelijke energie is de bereikbaarheid uitstekend. De Insulindeweg sluit direct aan op de belangrijke verkeersader Molukkenstraat, met snelle verbinding naar de Ringweg A10, die op slechts enkele minuten rijden ligt. Ook het openbaar vervoer is zeer goed geregeld: tram- en bushaltes bevinden zich op minder dan een minuut lopen, waaronder de haltes bij het Javaplein. Via deze lijnen is er een directe verbinding met onder andere Station Amsterdam Muiderpoort, het Centraal Station en diverse andere stadsdelen.

INDELING
Bij binnenkomst worden gasten direct welkom geheten in een ruime entree met een uitnodigende bar – de ideale plek voor een eerste indruk en informeel ontvangst. De ruimte kenmerkt zich door een open en lichte uitstraling, dankzij de grote raampartijen die voor veel daglicht en zichtbaarheid zorgen. Hoewel de huidige indeling een open karakter heeft, biedt het pand voldoende mogelijkheden om intiemere zitplekken of rustige hoeken te creëren, wat het geschikt maakt voor diverse horecaconcepten. De ruimte is verder voorzien van twee sanitaire groepen, diverse praktische berg- en opslagruimten, en beschikt over een logische routing voor zowel gasten als personeel.

VLOEROPPERVLAK
In totaal 348 m² bruto vloeroppervlak (318 m² verhuurbaar vloeroppervlak) op de begane grond. De winkel heeft daarbij een frontbreedte van meer dan 40 meter. Een meetrapport conform NEN2580 is beschikbaar.

Er is door de gemeente Amsterdam reeds een terrasvergunning verleend voor het exploiteren van een terras aan de zijde van de Celebesstraat. Alle verdere benodigde vergunningen dienen door koper te worden verzorgd.

OPLEVERING & AANVAARDING
De ruimte wordt leeg en vrij van huur opgeleverd en kan per direct opgeleverd worden.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel A.

BESTEMMING
Voor de informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van het Omgevingsloket.

EIGENDOMSSITUATIE
- Voortdurend recht van erfpacht;
- De erfpachtbestemming luidt "Horeca, met uitzondering van hotels - Café";
- De canon is afgekocht tot en met 30 juni 2064;
- Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 10014, appartementsindexen A159.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De ruimte maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Details over de VvE zijn op te vragen via ons kantoor.

KOSTEN KOPER
De koop is kosten koper. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting en notariskosten in rekening gebracht worden bij de koper.

PROCES
Voor verkoop hanteren wij een onderhands verkoopproces. Nadat verkoper kandidaat-koper positief heeft beoordeeld, zal kandidaat-koper toegang verleend worden tot de dataroom. Aan de hand van de beschikbare informatie verwacht verkoper een voorstel met daarin de exacte entiteit van koper, koopsom, beoogde leveringsdatum en eventuele voorwaarden. Verkoper prefereert een onherroepelijke overeenkomst.

BIJZONDERHEDEN
- De ruimte wordt aangeboden onder voorbehoud gunning volledige directie verkoper;
- De verkoop is op basis van een overeenkomst van het notariaat Model Ring Amsterdam;
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de notaris van 10% van koopsom;
- Een (potentiële) koper heeft de mogelijkheid vooraf haar onderzoeken uit te voeren. In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat koper het object accepteert "as-is".

DATAROOM
Verkoper heeft voor het verstrekken van informatie een dataroom ingericht. Op verzoek van een geïnteresseerde en na toestemming van de verkoper zal KRK zorgdragen voor de toegang tot dit portaal. De dataroom is toegankelijk via de website
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. In lijn met het adresseerbaar adres van de vorige gebruiker, alsmede de opgestelde objectdocumentatie wordt Insulindeweg 1 in de marketing gebruikt als het adres van het object. Echter ter volledigheid melden wij dat op basis van het adres verbonden aan de kadastrale aanduiding, middels splitsingsacte en eigendomsbewijs verbonden zijn met adres Celebesstraat 64 te Amsterdam. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.