Geulhemmerweg 49 6325 PJ Berg en Terblijt

€ 96.000 /jr Prijs n.o.t.k.
Blikvanger Prachtige Herberg nabij Maastricht en Valkenburg!

Omschrijving

Op de kruising van de Geulweg en de Geulhemmerweg, aan de rivier de kleine Geul en aan de voet van de Geulhemmerberg vind je deze trots van de Geulvallei: de Geulhemermolen! En voor wie denkt ’Geul?’ is het goed om te weten dat deze landelijke oase zich op amper tien kilometer van Maastricht bevindt.

Hier komen alle vormen van horeca en recreatie samen: fietsers, vaste gasten en groepen, wandelaars, campingbezoekers, koffietafels, communiefeesten, evenementen (denk aan de Amstel Gold Race, André Rieu, kerstmarkt Valkenburg, en Limburgs Mooiste) en hier houden ze met afstand de meest feestelijke bruiloften.

De Geulhemermolen, een intieme herberg, kan uit al deze bronnen omzet putten en fungeert – zoals dat eeuwen geleden al werd gedaan – als een baken en trefpunt voor haar voorbijgangers.

Al in het jaar 1234 spreekt men hier over de molen. Het huidige gebouw stamt uit 1643. Het waterrat is in 1931 hersteld en aan de zijkant van het gebouw gedeeltelijk zichtbaar gemaakt. Mede hierdoor is het een parel van een rijksmonument, met een eersteklas Instagramable eyecatcher.

De herberg is voorzien van een gezellig café, brasserie, (feest)zaal, vergaderzaal, molenkamer/-zaal, twee professionele keukens, drie ruime terrassen (allen op eigen grond), vijftien hotelkamers en één prachtige suite. Met op eigen terrein en in de directe omgeving voldoende ruimte voor parkeren.

Namens de eigenaar zijn we op zoek naar een enthousiaste opvolger die net als wij de ontelbare mogelijkheden in deze locatie zien. We bieden een langdurige huurovereenkomst ten behoeve van het onroerend goed aan, en de aanwezige roerende zaken zijn ook ter overname. Oplevering kan op zeer korte termijn plaatsvinden. Dus, zoals dat bij molens gebruikelijk is, wie het eerst komt…

Verdere kenmerken en uitgangspunten:
Verhuur onroerend goed en verkoop bedrijfsexploitatie/roerende zaken
Plaats: Berg & Terblijt
Adres: Geulhemmerweg 49
Omgeving: Maastricht, Valkenburg, Cauberg

Type horeca: herberg / eetcafé / zalen / restaurant met hotel
Regio/ligging: Toeristisch- en natuurrijk gebied met in de directe nabijheid goedlopende horeca
Bedrijfswoning: is eventueel (na aanpassingen) mogelijk
Onderhoud: er is een meerjarenonderhoudsplan opgemaakt die door de verhuurder zal worden uitgevoerd
Bouwjaar: 1643

Capaciteit (ca.) en indeling:
Café: 20 zitplaatsen (staand 50)
Brasserie: 40 zitplaatsen
Restaurant: 60 zitplaatsen
Zaal: 90 zittend (275 staand)
Molenkamer (1e verd.): 60 zitplaatsen
Kelderverdieping: 20 zitplaatsen
Herbergkamers: 15 (w.v. 6 met zelfstandige sanitaire voorzieningen)
Suite: 1

Totaal metrage: 1.200 m2
Verkoop oppervlakte: 600 m2 (excl. terras)

Terras voorzijde (zuid): 180 zitplaatsen
Terras achterzijde (westen): 80 zitplaatsen
Terras is nagenoeg rondom het gebouw te realiseren waardoor een capaciteit van meer dan 300 couverts haalbaar is.
Terrein: terrassen, parkeerterrein en (achtergelegen) tuin

Bestemmingsplan: Buitengebied Valkenburg aan de Geul 2012
Bestemming: Horeca met de functieaanduiding ‘Horeca van categorie 5’.
Toegestane functies: Lunchroom, restaurant, grand-café, zalen en hotel.

Financiële gegevens
Basishuurprijs: € 120.000,- excl. BTW, per jaar
Ingroeihuur:
- Jaar 1: € 96.000,-
- Jaar 2: € 108.000,-
- Jaar 3: € 120.000,-
Huurtermijn: 5 + 5 jaar (ten minste)
Verlengingstermijn(en): telkens 5 jaar
Zekerheidsstelling: ter grootte van vier maanden huur incl. BTW
Voorbehoud: op basis van gunning verhuurder
Oplevering: per direct mogelijk
Verplichtingen: brouwerij

Vraagprijs roerende zaken: € 195.000,-

Verkoop van zowel de roerende als de onroerende zaken zijn bespreekbaar. Neem hiervoor contact op met de makelaar.

Meer informatie & contact
Voor meer informatie, vragen of bezichtigen neem dan contact op met de makelaar van dit object Ingmar Bokma.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
Prijs nader overeen te komen
Huurprijs
€ 96.000 per jaar
Oorspronkelijke huurprijs
€ 120.000 per jaar
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Overname

Bedrijfsovername
€ 195.000 (inventaris + goodwill)
Personeel
Nee

Bouw

Hoofdfunctie
Horeca
Soort horeca
Hotel (café-restaurant)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906

Oppervlakten

Oppervlakte
1.233 m²
Verkoopvloeroppervlakte
623 m²
Perceel
3.949 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
4 bouwlagen
Gelegen op
-1e woonlaag
Woonruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (inpandig, 75 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Landelijk gebied
Bereikbaarheid
Bushalte op 1500 m tot 2000 m, busknooppunt op 5000 m of meer, metrohalte op 5000 m of meer, metroknooppunt op 5000 m of meer, NS Intercitystation op 4000 m tot 5000 m, NS station op 5000 m of meer, snelwegafrit op 1500 m tot 2000 m, Tramhalte op 5000 m of meer en tramknooppunt op 5000 m of meer
Welstandsklasse
B1

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Geulhemmerweg 49

€ 96.000 /jr Prijs n.o.t.k.