Omschrijving
Algemeen
In het centrum van Delfzijl wordt deze sfeervolle en goed onderhouden en zeer goed lopende horecagelegenheid te huur aangeboden. Het object heeft een totale gebruiksoppervlakte van circa 248 m² VVO en beschikt over een ruim terras, waar gasten in de buitenlucht kunnen genieten. De huidige exploitant heeft met veel toewijding en een hoogwaardig keukenniveau een uitstekende reputatie opgebouwd. Dit heeft geleid tot een loyale klantenkring en een sterke naam binnen de regio. Het pand is functioneel ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende horecaconcepten. Dankzij de gevestigde naam en de verzorgde uitstraling is dit een uitgelezen kans voor een nieuwe ondernemer die direct wil voortbouwen op een solide basis. Instappen zonder groot te hoeven investeren!
Locatie
De horecaruimte is gelegen aan de Schoolstraat, in het kernwinkelgebied van Delfzijl. Deze straat vormt een belangrijke schakel tussen het centrum en het NS-station, en wordt intensief gebruikt door zowel winkelend publiek als forenzen.
Op steenworp afstand bevindt zich het Molenbergplein met onder meer theater en congrescentrum De Molenberg. De nabijheid van dit culturele knooppunt zorgt voor extra aanloop, zeker tijdens voorstellingen en evenementen.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gevarieerd aanbod aan winkels, kantoren en andere horecazaken. Dit draagt bij aan een levendig straatbeeld en een constante toestroom van bezoekers, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor horecaondernemers die zichtbaarheid en bereikbaarheid belangrijk vinden.
Bereikbaarheid
Per auto Direct naast het pand bevindt zich een openbare parkeerplaats, wat het voor gasten en personeel bijzonder gemakkelijk maakt om met de auto te komen. Een betere ligging ten opzichte van parkeergelegenheid is nauwelijks denkbaar. Per openbaar vervoer Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Station Delfzijl ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Vanaf hier vertrekken regelmatig treinen richting Groningen en diverse busverbindingen naar omliggende plaatsen, wat zorgt voor een goede aansluiting op het regionale openbaar vervoer.
Vloeroppervlakte
Het restaurant heeft een vloeroppervlak van 248 m² VVO (volgens NEN2580-meetrapport) en het terras meet ca. 200 m².
Parkeren
Het horecaobject met bijbehorend terras is gunstig gelegen direct aan het Commandementsplein, een ruim openbaar parkeerplein. Daarnaast bevindt zich op slechts twee minuten loopafstand het Molenbergplein, eveneens een grote parkeergelegenheid. Het object ligt als het ware tussen beide parkeerpleinen in, wat zorgt voor optimale bereikbaarheid voor bezoekers die met de auto komen.
Gebruiksmogelijkheden
Het horecaobject wordt geëxploiteerd als restaurant/brasserie. Gezien de uitstekende reputatie, mede dankzij de hoogwaardige keuken en het ondernemerschap van de huurder, ligt een voortzetting van dit horecaconcept voor de hand. De locatie en bestaande inrichting bieden een solide basis voor diverse vormen van dag- en avondhoreca.
Voor meer informatie over de toegestane functies en de planologische mogelijkheden verwijzen wij u naar het Omgevingsloket via omgevingswet.overheid.nl.
Huurprijs
EUR 47.500,- per jaar, exclusief BTW.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
5 of 10 jaar ter keuze van huurder.
Verlengingstermijn
Verlengingen telkens met periodes van 5 jaar.
Opzegtermijn
12 maanden.
Betalingen
Huur en BTW maandelijks bij vooruitbetaling.
Zekerheidsstelling
Bij aanvang van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter hoogte van zes maanden betalingsverplichting (huur inclusief btw en eventuele servicekosten). Deze verhoogde zekerheidsstelling is gerechtvaardigd doordat de huurder een volledig ingerichte en operationele horecagelegenheid in gebruik neemt. De verhuurder stelt hiermee nagenoeg de volledige inventaris, keukenfaciliteiten en inrichting ter beschikking, waardoor de instapmogelijkheden aanzienlijk worden vergemakkelijkt en de overname zonder aanvullende investeringen mogelijk is. Een stevige financiële waarborg is in dit kader passend en noodzakelijk.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt gebaseerd op het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) en op maat afgestemd op de specifieke afspraken tussen verhuurder en huurder.
Aanvaarding
Datum van aanvaarding in overleg.
Opleveringsniveau
Het object wordt in huidige staat aan huurder opgeleverd. Bij oplevering wordt een uitgebreid proces verbaal van oplevering opgesteld en door partijen getekend.
Turn-key
Het restaurant wordt turn-key opgeleverd waarmee de exploitatie direct kan worden voortgezet. Dit voorkomt dat huurder nog investeringen hoeft doen
.
Casco
Het gebouw: het casco wordt verhuurd en gehuurd.
Inventaris
Inventaris: De volledige inventaris is bij de huur inbegrepen. Onder de volledige inventaris wordt in dit verband verstaan: de gehele inrichting, het meubilair, de (keuken)apparatuur, het serviesgoed en bijbehoren die zich in het gehuurde bevinden.
Naam
De naam 'Brasserie Ziel', 'Ziel', 'Restaurant/brasserie Ziel' dan wel enige andere aanduiding waarin deze naam voorkomt, mag door Huurder uitsluitend gedurende de huurperiode worden gebruikt, zolang Huurder het gehuurde daadwerkelijk in gebruik heeft. De naam maakt deel uit van het gehuurde en kan derhalve niet door Huurder worden meegenomen of gebruikt na beëindiging van de huurovereenkomst. De naam blijft te allen tijde het intellectuele eigendom van Verhuurder.
Onderhoud
Het onderhoud, de reparatie en eventuele vervanging van alle niet tot het casco behorende zaken en de volledige inventaris komen volledig voor rekening en risico van Huurder. Huurder is verplicht al deze zaken bij het einde van de huurovereenkomst in goed onderhouden staat aan verhuurder op te leveren. Onderhoud van het casco is voor rekening en risico van Verhuurder. Daaronder wordt onder meer verstaan het buitenschilderwerk, onderhoud dakbedekking, onderhoud van de gevels.
Plannen Delfzijl
De gemeente Eemsdelta heeft recent grote plannen gepresenteerd voor Delfzijl. Deze plannen hebben betrekking op het nieuwe Huis van Cultuur en Bestuur, die gevestigd gaat worden op de huidige locatie van Theater de Molenberg, gelegen direct achter Brasserie Ziel. Er komt dus een geheel nieuw theater! De artist impressions zijn
De vermelde informatie is van algemene aard en is bedoeld als uitnodiging tot gesprek en/of onderhandeling. Hoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. DMS STELPSTRA aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. De in deze projectinformatie genoemde metrages zijn indicatief.
In het centrum van Delfzijl wordt deze sfeervolle en goed onderhouden en zeer goed lopende horecagelegenheid te huur aangeboden. Het object heeft een totale gebruiksoppervlakte van circa 248 m² VVO en beschikt over een ruim terras, waar gasten in de buitenlucht kunnen genieten. De huidige exploitant heeft met veel toewijding en een hoogwaardig keukenniveau een uitstekende reputatie opgebouwd. Dit heeft geleid tot een loyale klantenkring en een sterke naam binnen de regio. Het pand is functioneel ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende horecaconcepten. Dankzij de gevestigde naam en de verzorgde uitstraling is dit een uitgelezen kans voor een nieuwe ondernemer die direct wil voortbouwen op een solide basis. Instappen zonder groot te hoeven investeren!
Locatie
De horecaruimte is gelegen aan de Schoolstraat, in het kernwinkelgebied van Delfzijl. Deze straat vormt een belangrijke schakel tussen het centrum en het NS-station, en wordt intensief gebruikt door zowel winkelend publiek als forenzen.
Op steenworp afstand bevindt zich het Molenbergplein met onder meer theater en congrescentrum De Molenberg. De nabijheid van dit culturele knooppunt zorgt voor extra aanloop, zeker tijdens voorstellingen en evenementen.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gevarieerd aanbod aan winkels, kantoren en andere horecazaken. Dit draagt bij aan een levendig straatbeeld en een constante toestroom van bezoekers, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor horecaondernemers die zichtbaarheid en bereikbaarheid belangrijk vinden.
Bereikbaarheid
Per auto Direct naast het pand bevindt zich een openbare parkeerplaats, wat het voor gasten en personeel bijzonder gemakkelijk maakt om met de auto te komen. Een betere ligging ten opzichte van parkeergelegenheid is nauwelijks denkbaar. Per openbaar vervoer Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Station Delfzijl ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Vanaf hier vertrekken regelmatig treinen richting Groningen en diverse busverbindingen naar omliggende plaatsen, wat zorgt voor een goede aansluiting op het regionale openbaar vervoer.
Vloeroppervlakte
Het restaurant heeft een vloeroppervlak van 248 m² VVO (volgens NEN2580-meetrapport) en het terras meet ca. 200 m².
Parkeren
Het horecaobject met bijbehorend terras is gunstig gelegen direct aan het Commandementsplein, een ruim openbaar parkeerplein. Daarnaast bevindt zich op slechts twee minuten loopafstand het Molenbergplein, eveneens een grote parkeergelegenheid. Het object ligt als het ware tussen beide parkeerpleinen in, wat zorgt voor optimale bereikbaarheid voor bezoekers die met de auto komen.
Gebruiksmogelijkheden
Het horecaobject wordt geëxploiteerd als restaurant/brasserie. Gezien de uitstekende reputatie, mede dankzij de hoogwaardige keuken en het ondernemerschap van de huurder, ligt een voortzetting van dit horecaconcept voor de hand. De locatie en bestaande inrichting bieden een solide basis voor diverse vormen van dag- en avondhoreca.
Voor meer informatie over de toegestane functies en de planologische mogelijkheden verwijzen wij u naar het Omgevingsloket via omgevingswet.overheid.nl.
Huurprijs
EUR 47.500,- per jaar, exclusief BTW.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
5 of 10 jaar ter keuze van huurder.
Verlengingstermijn
Verlengingen telkens met periodes van 5 jaar.
Opzegtermijn
12 maanden.
Betalingen
Huur en BTW maandelijks bij vooruitbetaling.
Zekerheidsstelling
Bij aanvang van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter hoogte van zes maanden betalingsverplichting (huur inclusief btw en eventuele servicekosten). Deze verhoogde zekerheidsstelling is gerechtvaardigd doordat de huurder een volledig ingerichte en operationele horecagelegenheid in gebruik neemt. De verhuurder stelt hiermee nagenoeg de volledige inventaris, keukenfaciliteiten en inrichting ter beschikking, waardoor de instapmogelijkheden aanzienlijk worden vergemakkelijkt en de overname zonder aanvullende investeringen mogelijk is. Een stevige financiële waarborg is in dit kader passend en noodzakelijk.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt gebaseerd op het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) en op maat afgestemd op de specifieke afspraken tussen verhuurder en huurder.
Aanvaarding
Datum van aanvaarding in overleg.
Opleveringsniveau
Het object wordt in huidige staat aan huurder opgeleverd. Bij oplevering wordt een uitgebreid proces verbaal van oplevering opgesteld en door partijen getekend.
Turn-key
Het restaurant wordt turn-key opgeleverd waarmee de exploitatie direct kan worden voortgezet. Dit voorkomt dat huurder nog investeringen hoeft doen
.
Casco
Het gebouw: het casco wordt verhuurd en gehuurd.
Inventaris
Inventaris: De volledige inventaris is bij de huur inbegrepen. Onder de volledige inventaris wordt in dit verband verstaan: de gehele inrichting, het meubilair, de (keuken)apparatuur, het serviesgoed en bijbehoren die zich in het gehuurde bevinden.
Naam
De naam 'Brasserie Ziel', 'Ziel', 'Restaurant/brasserie Ziel' dan wel enige andere aanduiding waarin deze naam voorkomt, mag door Huurder uitsluitend gedurende de huurperiode worden gebruikt, zolang Huurder het gehuurde daadwerkelijk in gebruik heeft. De naam maakt deel uit van het gehuurde en kan derhalve niet door Huurder worden meegenomen of gebruikt na beëindiging van de huurovereenkomst. De naam blijft te allen tijde het intellectuele eigendom van Verhuurder.
Onderhoud
Het onderhoud, de reparatie en eventuele vervanging van alle niet tot het casco behorende zaken en de volledige inventaris komen volledig voor rekening en risico van Huurder. Huurder is verplicht al deze zaken bij het einde van de huurovereenkomst in goed onderhouden staat aan verhuurder op te leveren. Onderhoud van het casco is voor rekening en risico van Verhuurder. Daaronder wordt onder meer verstaan het buitenschilderwerk, onderhoud dakbedekking, onderhoud van de gevels.
Plannen Delfzijl
De gemeente Eemsdelta heeft recent grote plannen gepresenteerd voor Delfzijl. Deze plannen hebben betrekking op het nieuwe Huis van Cultuur en Bestuur, die gevestigd gaat worden op de huidige locatie van Theater de Molenberg, gelegen direct achter Brasserie Ziel. Er komt dus een geheel nieuw theater! De artist impressions zijn
De vermelde informatie is van algemene aard en is bedoeld als uitnodiging tot gesprek en/of onderhandeling. Hoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. DMS STELPSTRA aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. De in deze projectinformatie genoemde metrages zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
