Omschrijving
Stijlvol werken en wonen in het hart van Almen
Zoekt u ruimte voor ondernemen en/of uw hobby's met daarbij ook nog eens enn aantrekkelijke en ruime woning? In hartje Almen staat deze unieke combinatie op een groot perceel van bijna 1.000 m2 voor verkoop beschikbaar.
Vintage, industrieel en vol flair
De commerciële ruimte heeft nog helemaal een vintage karakter. Aan de achterzijde is deze ruimte te bereiken via de Torenstraat, voor leveranciers of anderszins. De multifunctionele hal biedt in totaal 216 m². U kunt hier alle kanten mee op, want het object heeft een bedrijfs- en woonbestemming. In het bestemmingsplan zijn, naast wonen, uiteenlopende gebruiksvormen voor het gehele pand toegestaan: van winkel tot horeca, van atelier tot kantoor of zorgfunctie. Ook een B&B creëren behoort tot de mogelijkheden.
Het woonhuis, een beeldbepalend jaren ’30-huis met een ruim erf rondom, heeft alle charme uit haar tijd: rode stenen, symmetrische opzet, sierlijke details in het metselwerk, erkers, en suite deuren binnen en schattige bovenlichten boven de ramen. Met 160 m2 aan woonoppervlak en vier slaapkamers, biedt ze ook nog eens een prettige leefruimte. Het hele huis is in de laatste jaren - van onder tot boven - onder handen genomen en van een frisse laag verf voorzien.
Almen
Een dorp als uit een sprookjesboek, onder de rook van Zutphen. Almen ziet eruit alsof ze door een dichter bedacht is, met kronkelende paden en wegen, een stokoude kerk, een dorpsschooltje, statige bomenlanen en bolle essen, een kerkepad, een winkeltje, een tennisbaan en een zwembad voor vertier op warme dagen. En dat alles in de klaterende omhelzing van de Berkel die om Almen heen meandert.
U woont hier nog geen tien minuten van de bruisende Hanzestad Zutphen, en pal tussen gezellige plaatsen als Gorssel, Laren, Vorden en Lochem, die elk een gevarieerd aanbod aan winkels en faciliteiten hebben. In 15 minuten bent u op de A1, die u vervolgens in 60 minuten in de Randstad brengt.
Commerciële ruimte
Het voormalige restaurant heeft een entreehal met daarachter een bar met leuke mozaïekvloer en separate zitruimte. Aansluitend de grote eetzaal met de pizzaoven. De keuken is compleet met een groot fornuis, horeca-afwasmachine, rvs-wasbak met spoelkraan en veel bergruimte.
Buitenruimte
Rechts en voor het huis de mogelijkheid van een groot terras. Hier is tevens de toegang tot de commerciële ruimte en het achtergelegen terras. Links van het huis is een groot gazon met gezellige borders. De schuur is terracotta-rood geschilderd, ook bij het terras achter het huis.
Begane grond (woonhuis)
Aan de voorzijde de voordeur, waar men vroeger de winkel binnenliep. Nu is het een eetkamer, maar het zou met hetzelfde gemak een gezamenlijk kantoor, winkelruimte of wachtruimte kunnen zijn.
De woon- en eetkamer en suite is een fraaie, klassieke ruimte, met de authentieke schuifdeuren en inbouwkasten. In de living staat een gezellige houtkachel.
De keuken oogt nostalgisch, maar is helemaal van nu, met roomwitte fronten, een fraai composiet werkblad met spoelbak en koperkleurige kokend waterkraan. Koken gebeurt op een Boretti-fornuis met inductieplaat en twee heteluchtovens.
Vanuit de centrale hal is er toegang tot de verdieping, de kelder - die verrassend groot is – en de ruimte met garderobe en twee WC’s. Daarnaast is de bijkeuken met keukenblok, ijskast, dubbele spoelbakken en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Bovenverdieping
Boven schijnt de zon! Op de vloer ligt een keurige laminaatvloer en de wanden zijn allemaal strak en fris wit. De ruime overloop grenst aan vier fijne slaapkamers en een badkamer, met ligbad, wastafel, bidet en WC. In de kleine slaapkamer is de toegang naar de grote ruime zolder op stahoogte.
Kortom
Werken en Wonen in prachtig Almen! Bent u nieuwsgierig geworden naar deze plek en alle mogelijkheden? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding.
Algemeen
Bouwjaar:1930, 1955 (bedrijfsruimte) en in 2024 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd
Ligging: In het hart van Almen
Onderhoud: Goed
Verwarming: Middels gasgestookte CV (Remeha 2016)
Isolatie: Dak-/ gevelisolatie en voorzien van HR++ beglazing
Parkeren: Op eigen terrein
Bijzonderheid: Multifunctionele aanbouw geschikt voor vele doeleinden waaronder wonen, werken, horeca, detailhandel, dienstverlening, zorg en eventuele splitsing, etc
Inhoud: 1.633 m³ waarvan 752 m³ woonhuis
Woonoppervlakte: 160 m²
Overig inpandige ruimte: 255 m²
Perceeloppervlakte: 927 m²
Energielabel: Energieklasse D (woonhuis)
Aanvaarding: In overleg
Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel
Zoekt u ruimte voor ondernemen en/of uw hobby's met daarbij ook nog eens enn aantrekkelijke en ruime woning? In hartje Almen staat deze unieke combinatie op een groot perceel van bijna 1.000 m2 voor verkoop beschikbaar.
Vintage, industrieel en vol flair
De commerciële ruimte heeft nog helemaal een vintage karakter. Aan de achterzijde is deze ruimte te bereiken via de Torenstraat, voor leveranciers of anderszins. De multifunctionele hal biedt in totaal 216 m². U kunt hier alle kanten mee op, want het object heeft een bedrijfs- en woonbestemming. In het bestemmingsplan zijn, naast wonen, uiteenlopende gebruiksvormen voor het gehele pand toegestaan: van winkel tot horeca, van atelier tot kantoor of zorgfunctie. Ook een B&B creëren behoort tot de mogelijkheden.
Het woonhuis, een beeldbepalend jaren ’30-huis met een ruim erf rondom, heeft alle charme uit haar tijd: rode stenen, symmetrische opzet, sierlijke details in het metselwerk, erkers, en suite deuren binnen en schattige bovenlichten boven de ramen. Met 160 m2 aan woonoppervlak en vier slaapkamers, biedt ze ook nog eens een prettige leefruimte. Het hele huis is in de laatste jaren - van onder tot boven - onder handen genomen en van een frisse laag verf voorzien.
Almen
Een dorp als uit een sprookjesboek, onder de rook van Zutphen. Almen ziet eruit alsof ze door een dichter bedacht is, met kronkelende paden en wegen, een stokoude kerk, een dorpsschooltje, statige bomenlanen en bolle essen, een kerkepad, een winkeltje, een tennisbaan en een zwembad voor vertier op warme dagen. En dat alles in de klaterende omhelzing van de Berkel die om Almen heen meandert.
U woont hier nog geen tien minuten van de bruisende Hanzestad Zutphen, en pal tussen gezellige plaatsen als Gorssel, Laren, Vorden en Lochem, die elk een gevarieerd aanbod aan winkels en faciliteiten hebben. In 15 minuten bent u op de A1, die u vervolgens in 60 minuten in de Randstad brengt.
Commerciële ruimte
Het voormalige restaurant heeft een entreehal met daarachter een bar met leuke mozaïekvloer en separate zitruimte. Aansluitend de grote eetzaal met de pizzaoven. De keuken is compleet met een groot fornuis, horeca-afwasmachine, rvs-wasbak met spoelkraan en veel bergruimte.
Buitenruimte
Rechts en voor het huis de mogelijkheid van een groot terras. Hier is tevens de toegang tot de commerciële ruimte en het achtergelegen terras. Links van het huis is een groot gazon met gezellige borders. De schuur is terracotta-rood geschilderd, ook bij het terras achter het huis.
Begane grond (woonhuis)
Aan de voorzijde de voordeur, waar men vroeger de winkel binnenliep. Nu is het een eetkamer, maar het zou met hetzelfde gemak een gezamenlijk kantoor, winkelruimte of wachtruimte kunnen zijn.
De woon- en eetkamer en suite is een fraaie, klassieke ruimte, met de authentieke schuifdeuren en inbouwkasten. In de living staat een gezellige houtkachel.
De keuken oogt nostalgisch, maar is helemaal van nu, met roomwitte fronten, een fraai composiet werkblad met spoelbak en koperkleurige kokend waterkraan. Koken gebeurt op een Boretti-fornuis met inductieplaat en twee heteluchtovens.
Vanuit de centrale hal is er toegang tot de verdieping, de kelder - die verrassend groot is – en de ruimte met garderobe en twee WC’s. Daarnaast is de bijkeuken met keukenblok, ijskast, dubbele spoelbakken en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Bovenverdieping
Boven schijnt de zon! Op de vloer ligt een keurige laminaatvloer en de wanden zijn allemaal strak en fris wit. De ruime overloop grenst aan vier fijne slaapkamers en een badkamer, met ligbad, wastafel, bidet en WC. In de kleine slaapkamer is de toegang naar de grote ruime zolder op stahoogte.
Kortom
Werken en Wonen in prachtig Almen! Bent u nieuwsgierig geworden naar deze plek en alle mogelijkheden? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding.
Algemeen
Bouwjaar:1930, 1955 (bedrijfsruimte) en in 2024 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd
Ligging: In het hart van Almen
Onderhoud: Goed
Verwarming: Middels gasgestookte CV (Remeha 2016)
Isolatie: Dak-/ gevelisolatie en voorzien van HR++ beglazing
Parkeren: Op eigen terrein
Bijzonderheid: Multifunctionele aanbouw geschikt voor vele doeleinden waaronder wonen, werken, horeca, detailhandel, dienstverlening, zorg en eventuele splitsing, etc
Inhoud: 1.633 m³ waarvan 752 m³ woonhuis
Woonoppervlakte: 160 m²
Overig inpandige ruimte: 255 m²
Perceeloppervlakte: 927 m²
Energielabel: Energieklasse D (woonhuis)
Aanvaarding: In overleg
Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
